房地产如何销售

房地产如何销售

1. 房地产销售怎么样

靠谱关键你几个月能卖一套吗?房地产是暴利,关键你抗压能力强吗,如果问你,你半年都没有卖掉一套你会怎么做,性格开朗,亲和力强只能给你加一分!

做销售靠的是专业知识和经历,拿的是髙暴利提成,付出的是血汗,你得有在群狼中夺食的本事,哪怕你是一只虎也不行,因为你什么都不懂,锁一要长时间的磨练

如果你真的想做这个所谓的暴利行业,建议先去大公司,等你专业知识经验客户源有一定的积累你在考虑要不要去小公司,不要问为什么到时你自然就知道了

善意提醒,房地长销售是很好磨练身心的好地方,建议每个人都做做这个行业对以后是有好处的,同时你要有一个坚持不懈、不认输的心,这个职业是有压力的,要懂得自我调节,西装革履的背后也许是开水面包的生活,如果你继续面试而且在这个职业坚持了3个月那你也不错了,希望你没有因为我的提醒退缩,祝你成功

2. 怎样做好房产销售业务员

你应该有公司内部培训,基本做好销售业务员要四大基本条件,敬业,专来业,信心,信赖,,敬业是你有耐心和上进心去学习专业的房产知识及销售过程中需要的知识。

专业自是你要有足够的对产品和对你销售的房产了解,内行才能打动外行,才能成为专业的经济; 信心是你要有良好的人生观,我行,我可以,我失误了可以改正,我不会bai可以学习等等;信赖是信赖你的团队,你的领导,用他们教你的知识和与你的配合,吧你专业的销售理念带给客户,让他们也信赖你,只有认可你口中讲出来的产品,他才能买你的房子;‘否则看到你就难过,对你讲的不信任,他肯定不会du买你的房子咯希望能帮到你!补充下,房产业务员了解的知识主要包括,宏观房产变化,比如房产政策,国家调控,税率变化,2套3套近期政策怎么变化的灯等,中观的就是zhi你项目的整体情况,如你卖的小区在城市里的地位,交通,绿化,配套,认知度等等,,dao微观的就是你项目产品的细节,如开间,面宽,材料,物业,智能化,户型结构及合理性等等,这些你的直接领导会交你的。

3. 做房地产销售工作怎么样

房地产销售工作是一个比较艰苦的工作,但是前途还是不错的,起码是靠业绩升职,没有什么其他的一些猫腻。

因此你要首先下决心能吃苦,这是做房地产销售的一个最大原则。02做一个合格的房地产销售你必须对自己销售的房产了如指掌,要知道周边的房子的情况,同时知道自己房源的优点和缺点,这样才能够根据客户的要求,做出一系列的解释,完成你的销售任务。

03作为一个房地产销售的话,你一定要知道自己的服务性质,同时自己的服务一定要到位,让顾客感受到你是诚意帮助他们,毕竟一套房子的价格不菲,你的服务不到位很可能失去客户。04做一个合格的房地产销售要学会接受失败,因为房地产销售的情况很复杂,有很多客户最终会选择离开,这时候你欠我不要灰心,应该及时的总结这些经验,做到心里有数,继续努力。

05房地产商销售工作中也会遇到很多问题,特别是一些房子的质量问题,以及贷款等相关业务问题,这些问题我们必须了如指掌,知道自己应该怎么样应付,做到随时能够解决客户的疑问。06作为一名优秀的房地产销售人员,你必须具备沟通能力,而且你的沟通能力一定要强,大家要善于从顾客的话语了解客户的需要,明白客户的内心想法,并结合自己房源的情况来进行介绍!07房地产销售的最大技巧是要诚信为本,千万别想着欺瞒或客户,因为这样客户进行消费以后,你的后患会很多,而且你这样的工作态度,销售工作是不会做长久的,而且更加不会有熟客找你。

4. 做房产销售怎么样

关于这个问题,回答了数次,不知道求助人是否在度娘中参考了其他人的回答。

房产中介也属于销售行业的一种,目前北京有上万人在从事这一行。无论市场好坏,都会有赚不到钱的,也有赚到大钱的。

08年房市是低谷,但是在那一年,赚到钱的公司和个人大有人在,09年房产市场异常火爆,但是没有赚到钱的也同样大有人在,这行业,并非所谓的靠嘴皮子赚钱,那只是肤浅,短期的看法。 所以我个人愚见,这个行业没有什么好做不好做的,所谓不好做,很有可能是市场所谓的不好,但是试问,除了房产行业,别的行业也有热门的行业,从事这些行业的人,都赚到钱了吗??或者工作的都很顺利吗???房产行业也一样。

取决于你销售的业绩。考察你的综合能力,涉及交际,专业,沟通技巧,学识,知识面等等。

其实他并非那么简单。 薪酬方面,北京大部分房产经纪公司是不包吃住的,这个行业很突出它本身的工作性质,那就是多劳多得,靠业绩说话。

底薪一般的经纪人从1800-3000不等(店长以及更高职务的不详),是分级别的,就犹如士兵,士官,少尉,中尉等这样的阶梯状,而且提成也是分段提成(具体薪水以及提成点要到门店咨询)四:无论市场好坏,北京大部分房产经纪公司都在招人,人员流动状态居多,你来他走,所以总会有空缺。另外现在正在从招人转变为招贤,各个公司都在稳中求变,目前链家要求最低学历大专(过去初,高中都可,近两年要求高了,这也是大趋势,学历是个硬性要求,无论能力强否,先看学历,这个门槛迈过去了,那就是真的拼能力了,谈吐,交际都与学识有关系)五:中国的房地产,只要有人买卖房子,就会有市场,无论市场火爆还是惨淡,总是有人会挣到钱,也有人进了这个行业又转行的。

(当你淘得第一桶金,你可能会惊讶,一个月薪水加提成是上万块,这也不少啦,所以觉得还是干这个赚钱)六:一套房子能给经纪人提成多少不一定,要看你收了多少中介费,租赁的和买卖的都不一样,一般来讲,勤快好学,能吃苦的,适应力强的,月收入在(底薪加提成,不含扣除的个人所得税,网络发广告,保险等费用,也就是说毛收入)6000-13000(做高端别墅的,拿到提成约1万起步)不等,这个数字仅供参考。 欢迎访问我的百度知道回答:?oldq=1。

5. 求房地产销售入门技巧

人员是企业形象、开发商的信誉、楼盘的品位与质量的门户,是楼盘与用户之间的桥梁和纽带,他们向顾客提供楼盘、提供信息、提供服务,同时了解顾客对所售楼盘的反应,为楼盘营销战略修订提供决策依据。

因此,销售人员的个人素质与能力,不仅直接影响楼盘的销售速度与销售量,直接关系到销售这只“木桶”的装水量——盈利水平,同时也将给楼盘的市场形象和开发商的品牌形象带来长久的影响。 有效的售楼人员应该是半个地产专家,对所售楼盘有高涨的热情。

不仅对所售楼盘本身的特点(品位、文化、规划、景观、设计、风格、结构、户型、面积、功能、朝向、便利、价格、公建设施、设备、社区管理、社区文化等等)有根本了解,而且对所售楼盘地段、周边环境、城市规划、基础设施、发展趋势、开发商实力等有足够的了解。更重要的是对竞争楼盘优劣势有清醒的认识,能够与竞争楼盘进行使人信服、恰如其分的比较。

在比较中,无原则的贬低竞争对手楼盘的做法极易导致置业者的逆反心理,因此,既要实事求是,又要扬长避短,轻描淡写与重彩泼墨处理妥当,相得益彰。同时为顾客提供置业意见,使顾客对楼盘产生信任感。

有效的售楼人员能够向顾客传达出我们的楼盘能更有效的满足他的需求的信息。能够告诉顾客:为什么买我们的楼盘比买别的楼盘更有利?我们的楼盘能给客户带来什么样的利益与效益? 所以,公司希望你们精通、了解、掌握以下一些问题,并能在提问中用自己的话回答。

一、你必须了解扬州所有现售楼盘的名称、地理位置、档次定位、价格水平、销售情况等,并能分析出它们有哪些优势和弱势,和给你所代表的楼盘带来的影响。 二、你必须精通你所代表楼盘的一切特点。

如它的品位、文化、规划、景观、设计、风格、结构、户型、面积、功能、朝向、便利、价格、公建设施、设备、社区管理、社区文化等等,这是售楼的基础,也是你们所能如数家珍的。 三、你必须掌握一些相关的房产知识以及它的专有名词。

如房屋的面积如何测量、房屋的层高、楼间距的计算、阁楼最低处、土地使用年限、容积率、七通一平、房价的组成等。 四、你必须了解一些家装方面的知识。

甚至培养自己一点美学、人文历史方面的爱好。这些对你的美感和给客户介绍房屋时弥补户型方面的缺憾是很有帮助的。

五、你必须对最后你所要和客户签订的合同一切相关事宜(如贷款按揭、分期付款等)了如指掌。这是最后一步,也是最关键的一步,千万要把握好,不要前功尽弃哦。

六、当然了你必须要有良好的外交礼仪和销售技巧。在知识相等的情况下,你的素质、销售水平高低直接决定了你的业绩。

6. 做房地产销售觉得怎样

特别好,不过你要掌握房地产销售楼盘的成功法则。

房地产销售的三阶段:首先推销自己;其次推销房屋价值;最后以推销条件销售。第一阶段:做事先做人。

顾客不接受你这个人,无法接受你的产品,这一阶段难度最大,因为顾客类型不同,售楼员个性不同,缺乏房地产的工具等,难以归类总结如何做人。也是销售精髓所在,世界上所有的推销大师必是讨人喜欢的人,至少不另人厌恶;这方面的训练,主要在与售楼员根据自己的个性,站到顾客一面去思考:我喜欢什么样的售楼员,对一个大妈购房,可能喜欢一个热心、乐观的小伙子;而对一个教师,可能喜欢一个理智、从容、自信的职业女性。

第二阶段:推销房屋的价值。请注意,不是推销房屋。

从内容上看,推销房屋的价值(功能、优点、舒适性、生活或物业回报)本来就和推销房屋是一码事,但所站位置完全不同。推销大师原一平说过:“顾客购买的不是你的产品,而是你的产品给他带来的回报”。

这句话怎么理解?应该说,售楼员一e68a8462616964757a686964616f31333365643661定要站在顾客的一边,从顾客的利益出发,发掘房屋的价值,才能建立顾客的购买欲望。第三阶段:也是最后阶段,告之顾客价格、优惠条件、付款方式、合约等手续,这一阶段难度最小,技巧只有一个:要约。

注意:三个阶段的次序性。不要在顾客不接受你人的时候推销房子,更不要在顾客没有了解并接受房屋价值时讨论房地产销售条件。

7. 房地产销售要什么技巧

转载~~我在做售楼小姐,有很多的客户朋友,并建立了自己独特的楼盘销售客户网络,我每到一个新楼盘,都有很多老客户自己或介绍朋友来买楼。

很多同行都在问我,你有什么绝招,让这些客户一个盘一个盘地跟着你转?其实销售并没有什么“绝招”,也没有太多的技巧性的东西可言。人与人交往很难按一种统一的模式去做,每个人的个性都不一样,处理问题的方式也就自然不一样。

对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说,别人的销售技巧只可供参考,除了学习别人的做法以外,更多的是在每一次与客户打交道的过程中,总结出合适自己的商谈方式、方法,这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习,每个人都可以具备自己独特的销售技巧,有自己的“绝招”。

所以说,销售技巧更多的是用心学习、用心体会、用心做事。 [用心学习] 从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的发展,因为生活只会随着自我改变而改变,唯有不断地学习,才能稳固地立足于这个社会。

所以要成为一名顶尖的销售人员,首先必须学习的是如何保持一种积极向上的心态。 [学习积极的心态] 进入房地产行业之前,我在棉纺厂做了6年的挡车女工,后来通过考成人高考在广西大学脱产读了2年大学。

记得1992年大学毕业时我去广西万通房地产公司应聘,当时广西万通地产刚刚组建,招聘广告上写着只招一名营销人员,要求本科毕业以上,26岁以下。当时我已28岁了,也只有专科毕业的文凭,这两项要求我都不符合。

但我非常自信,我认为我行,不管什么条件,先应聘再说。进入万通公司以后,当时面试我的房地产公司老总说,当时招聘,有很多人的基础条件比我好,正因为我表现得很自信,也很自然,所以,决定录取我一个人,很多人都觉得我很幸运。

其实我个人认为,机会是靠你自己去争取的,它对于每个人来说都是公平的,关键是你有没有自信去抓住它而已。 在工作的过程当中,我发现地产这个行业所涉及的面是非常的广,很有挑战性。

我给自己设定了一个目标,用5年时间打基础,5年以后,我不会再做销售人员。有了目标以后,我就通过再考成人高考,读了3年房地产经营管理函授班来加强自己的专业知识和理论知识。

我销售的第一个楼盘“万通空中花园”项目是在南宁市的旧城区内,这个区域是南宁市三教九流最为集中的一个地方,在那个地方建住宅小区,很多业内人士都不看好。为了能更准确的给项目定位,我们前期做了大量的市场调查,包括竞争对手调查和客户调查。

当时,我们老总叫我去做竞争对手调查的时候,并没有告诉我怎么做,不象今天,叫销售人员去采盘,有固定的调查表格,知道要了解什么内容,采盘前还给他们培训讲解。老总只是告诉我,你去看看我们项目附近有什么楼盘,10天后把调查报告给我。

当时房地产公司只有我一个兵,没人教我,两天过去了,我还不知道如何下手去做,急得我快哭了,就找我的朋友,让他教我。他跟我说,他也不懂,并建议我每天到别的楼盘售楼部去呆呆看。

我想谁都帮不了我,哭了也没用,第三天,我就去一个叫“锦明大厦”项目的售楼部里足足呆了一天。通过一天的观察,我看到了售楼小姐是如何卖楼的,还看到了是什么样的人来买楼,还了解到楼盘的户型、价格、规模等资料,很有收获。

通过与售楼人员的交流还交上了同行朋友,让我受益匪浅。其实,采盘并不是去每个楼盘拿一些售楼资料那么简单,更多的是要用心去观察,这样你才能具体真正地了解到每个盘的优势、劣势,对竞争对手有一个深入的了解。

在做客户调查的过程中,我一户一户地去拜访,积极地与客户沟通,对于有意向购房的客户,就用本子记录下来,并每个月保持与客户联系一次。客户调查虽然辛苦,但让我积累了不少潜在客户。

我当时的个人销售业绩占整个项目总销售额的2/3。并只用了三年的时间就达成了我的目标,当上了万通房地产公司的销售部经理和物业部经理。

所以,一个积极的心态,是对自我的一个期望和承诺,决定你的人生方向,确定自己的工作目标,正确看待和评价你所拥有的能力。你认为自己是一个什么样的人很重要。

比如像我,我认为自己是一个积极的、乐观的、友善的、非常热情、有冲劲的一个人。这就是自我的形象。

一个有着积极态度的销售人员,相信他每天早晨起床都是面带微笑地对自己说。“今天我心情很好,我很高兴,今天会跟很多客户联系,我相信能给他们解决一些问题或解除他们的疑虑,我会成交的”;“只要我努力,相信今天我一定能成交,我的销售业绩是最棒的”;这就是他对自己的一种肯定。

[培养你的亲和力] 所谓亲和力,就是销售人员和客户交流沟通的能力。销售人员的工作性质是直接面对面地与客户打交道,怎么才能更好地与客户沟通,让客户认可你,必须通过规范你的言行举止来实现。

在售楼的过程中,语言是沟通的桥梁。对销售人员而言,语言应该是一门应酬与交往的艺术,不仅要注意表情、态度、用词,还要讲究方式和方法,遵守语言礼仪,是顺利达到交往效果的“润滑剂”。

在人际交往中,约有80%以上的信息是借助于举止这种无声的“第二语言”来传。

8. 房产销售技巧和话术

原发布者:MBBM

经典房地产销售技巧和话术客户首次进入售楼处,处于陌生的环境,其心理肯定是略微紧张和产生戒备。置业顾问的第一步就是消除客户的戒备情绪,建立起顾客对自己的信任和喜好:第一是让客户感到一个受欢迎的氛围;第二给客户一个深刻的印象,让客户留下对这个置业顾问专业性强和售楼处高档服务质量的感知。总而言之,就是建立起客户的“喜好”。能否建立喜好直接决定销售成功与否.建立喜好主要有两大方法:赞美和找关联。赞美是销售过程中最常用的话术,多数置业顾问都用过,但只有少数善于观察、博学多识的人赞美客户能起到相当功效;原因在于赞美的“三个同心圆”理论。赞美像打靶,三个同心圆,最外圈的赞美“外表”,到最二层的赞美“成就与性格”,第三圈则是赞美“潜力(连本人都未察觉的潜能)”。一般置业顾问只能打中最外圈的“外表”,赞美客户“您的这个项坠很漂亮”。能打中第二圈的,就已难得。至于第三圈的靶心,则需要个人的观察能力和知识储备。除众所周知的赞美之外,建立喜好的常用办法就是“找关联”“找同类项”,如同学,同性,同乡,同事等,尽量找一些相同的东西。有时为了寻找关联,“编故事”也是常用的话术。初期报价的“制约”话术。所谓“制约”话术,就是在互动式的说话氛围内,提前知道别人想要表达的事情,而这个事情不一定对自己有利;于是变换一种形式,先发制人,结果别人反而无法发作,从而让发起制约的人获得了谈话的优势地位。“制约”话术在前期问价和

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