荣观房产网1.上海4月份房价和2月份房价是否跌
随着楼市调控力度加大，房地产去库存的周期将会延长。去年12月份召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。已明确楼市的发展方向，未来楼市的监管将会更加严格，一二线城市、部分二线城市与三四线城市的房价可能继续分化，预计今年房价会较为平稳或略有下跌。
未来三五年内，房价每年上涨速度很可能低至每年10%以下，且由于投资者资金成本的原因，未来房地产的投资价值将大幅下降，很多资金链紧张的投资者或房地产企业，可能面临不得不通过低价抛售来解决自身困难的窘境。
如果你是真正的刚需，那么请不要在意房价，不要总是问买房时机，抓住今天，享受明天。
2.上海四月楼市走势将
从数据层面来看，各地围绕着“自住需求”的“微调”政策已经发挥作用，已促使2012年春节之后成交量逐步走向回暖，并且各地楼市在3月份商品住宅市场成交量呈现出快速回升的态势。
高性价比楼盘依旧是主力 据德佑地产市场中心监测数据显示，上周（2012年4月9日-2012年4月15日）整个上海市商品房成交面积为20.33万平方米，环比前周上涨51.94%。 尽管如此，与前几周的成交相比，还是处于相对低点。
值得关注的是上周凯旋滨江园成交了7套单价超过10万元/平方米的豪宅，该楼盘目前已售出8套房源，预期平均16万/平方米的报价还是具有较大的差距。另外上周排名第一的是位于嘉定板块的玲珑湾城，成交套数266套，其均价不到1万/平方米以内，也是近期少有的万元/平方米以下的楼盘集中成交。
来自中原地产的数据也证实，在刚过去的3月，上海一手商品住宅市场的交投行情继续走高，环比今年2月份分别大幅上扬98.15%、118.27%；与去年同期水平相比增幅分别为94.7%、-38.22%，其中交易量更是达到了近十个月以来的最高值。 以房展会为例，开发商携本年度首场房展会的契机，积极推出新房源来试探市场，以凯旋滨江园、东滩花园为代表的高端项目和以保利叶城、龙湖好望山城、绿地布鲁斯小镇为主的中低端房源均有相当体量房源入市。
这表明开发商推盘举措一方面为满足刚性需求的购房目的；另一方面为改善型需求者的入市提供了更多的选房机会。 德佑地产研究主任陆骑麟认为，从上周15万平方米的成交量来看，还是明显高于2012年的年平均水平，可见市场还处于回暖的阶段。
未来三四个月的时间来看，成交量的反弹依然需要降价楼盘和高性价比楼盘拉动。 供求价全线抬升热潮涌动 根据德佑地产市场中心监测数据，就供应来说，上周全市商品住宅新增供应面积为4.85万平方米，整体供应面积处于下跌状态，是近五周以来的一个最低点。
其中南汇的御沁园别墅推盘面积3.4万平方米，推出房源175套，并且据网上房地产显示，该项目12日拿到预售证至今已经有129套处于定金状态，销售率达到了74%，是楼市严厉调控以来少有的。 而中原地产分析师则认为，从目前楼市的交易行情来看，不同项目的交易节奏不同，一些刚性房源秉承的是持续释放，价格上配合比较明显，去化速度加快。
改善型项目则有一定的客群积累特征，以尚东鼎项目的定点集中释放极为明显。 面对相对旺盛的需求意图，开发企业有了一定信心去做新的价格角力，量价纠缠现象重现在情理之中，这也反映出开发企业资金链条仍有一定弹性，营销重心还是没有转移到销售促动上来，后续的住宅交易也很难实现持续高位。
在一段时间的促销过后，进入下一阶段客源储备的可能性比较大，难以建立起连续性促销推动。预计，4月楼市基调会偏向温和向下的走势。
（来源：新闻晚报）。
3.现在上海的房价是多少
2007年4月上海二手房价格指数分析 1.上海二手房价格指数走势分析本月上海二手房价格指数为2267点，较上月上涨59点，环比涨幅2.67%，二手房挂牌均价为13327元/平方米，比上月上涨345元/平方米。
指数与去年同期相比上升139点，同比涨幅为6.53%。 本月上海二手房价格指数除闸北、徐汇、卢湾和长宁区指数出现下跌、闵行区指数和上月持平外，其它各城区指数都有不同程度的上涨，其中，黄浦区、静安区指数上涨幅度相对较大，指数分别上涨183点和123点，环比涨幅为6.36%和4.70%。
2.上海二手房市场特征综合分析（大话经纪——走近网络经纪人）投资客回归 刚性需求释放 市场整体回暖本月上海二手房价格指数呈上升态势，升幅较上月有较大增加，环比增幅为2.67%，全市二手房挂牌均价比上月上涨345元/平方米。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，除闸北、徐汇、长宁和卢湾区指数出现下跌，闵行区和上月持平外，其它各城区指数均有不同程度的上涨。
从各城区及各片区的价格指数的环比变化来看，与上月相比，本月指数上涨的范围与幅度都有所增加。其中，静安、浦东和闵行区的所有片区指数都出现上涨。
相比上月，本月二手房市回暖趋势加强，价格指数向上回调幅度加大，市场处于稳定升温期。主要原因在于：一、股市火爆，部分投资客在股市获利资金后，渐渐回流楼市，市场购买力加强。
另一方面，此前通过的物权法效应在本月显现，促使首次置业者增添了信心，购买欲释放。再者，“改善置换”依然是市场主基调，大户型受青睐，促本月大户型二手房房价提升。
另外，本月中旬的一、二手房房展会，不少经纪公司推出各种促销优惠活动，也吸引了更多客户的入市，加速了市场的回暖。 3.区域价格指数分析 与3月份相比较， 4月份闸北、长宁、徐汇和卢湾四个城区的二手房价格指数略有下降，分别下跌103点、23点、11点和6点，环比跌幅分别为5.42%、0.93%、0.43%和0.21%。
闵行区指数与上月持平。其它各城区指数都有不同程度的上涨，其中黄浦区、静安区和普陀区指数涨幅相对较大，分别上涨了183点、123点和94点，环比涨幅分别为6.36%、4.70%和4.88%。
1）内环区域（卢湾、静安、黄浦）本月内环区域二手房价格指数整体呈回升态势，除卢湾区指数出现环比为0.21%的跌幅外，黄浦和静安区指数均出现上涨，且涨幅相对较大。其中，黄浦区本月指数为3061点，上涨183点，环比涨幅为6.36%；静安区指数为2738点，较上月上涨123点，环比涨幅为4.70%。
4.上海房价的走势
上海内环、中环、外环的代表区域：徐汇、静安、黄浦、杨浦、虹口、闸北和闵行共7个区的新楼盘和二手房市场，获得的情况也清楚地表明，眼下上海房价走势呈区域性分化，外环线以内上涨势头明显。
闵行区顾戴路新楼盘万源城靠近外环线，二期到2007年3月份才交房，但现在均价已升至每平方米1.1万元。在2005年3月楼市调控之前、上海房价达到峰值时，万源城斜对面的楼盘江南星城当时的最高房价也不过1万元。宏观调控后，这一板块的房价最低时曾跌至7500元/平方米左右，而现在，已涨至9000元以上，高的已超过万元。
与新房相比，近来上海二手房的涨势更明显。位于闵行区春申路、沁春路附近的三春汇秀苑，投资客在春节后开始放量抛房，但价格不降反涨。21世纪房产的物业经理冯新华说：“这里（闵行区）的房子从去年底到现在一直是处于上涨的走势。”
记者发现，与以前不同，眼下上海房价趋涨有以下特点：其一，不是有价无市，而是量价齐升。截至4月13日，全上海一手房今年累计已成交4.56万套，面积529万平方米。在4月2日至8日这一周，上海商品住宅的周成交均价又突破了万元大关，达到10300元/平方米。其二，投资客较少，多以刚性需求为主。其三，区域分化明显，热销楼盘多位于中环以内的近郊区，如3月份成交前十位的区域，除浦东新区以外，9个是郊区。其四，一个板块内新开的标杆楼盘对本区域的整体房价拉抬作用明显。