2013年到2016年房价走势

1.2016年房价走势究竟如何,2016房价涨跌真相大揭秘,高手解答下下

这东西,仁者见仁智者见智,网上好多宣传都是地产商收买的不良记者在媒体发出的,不要全信,下面18条理由具有典型型,有部分重复,逻辑性很乱,有些理由的解释特意说些似是而非的普通百姓听不懂的话,我按我思路按我的知识整理回答:1、“建材价格攀升成了房价的幕后推手”这条是不确切的,主要建材价格上涨是在2008-2013年阶段,14年之后绝大多数主要建材价格均下降趋势或持平,因为建设成本占总成本的比例较小,建材价格的提高也仅仅提高了房价的很小部分,不过涨几百元而已,建材价格在今后几年可能将继续下降,所以14年以后这个条理由是错的,会误导购房者的;2、“房子是保值增值的最佳投资”这条不是永远对的,要看时间阶段还要看利息,在2005-2012年这个是成立的,但在14年后可能成为较大风险,因为房子降价了适合刚需不适合投资,因为13-14年时在绝大多数城市,房价的利息收益以大于租房收益,且房价今后的下行趋势明显,这种购房投资方式不但不能保值,资产缩水的可能性很大,要绝对慎重,现在香港房价暴跌,日本、美国够经历过;3、“受女性的“房压”中国男人会拼命去赚钱”、““有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨”,这两条说的基本在理,中国老百姓买房基本是按照这个套路,但是现在房地产积压大量库存,如果只等待结婚的刚需,那纯属扯淡,有房才有家的人可以根据收入和能力在1、2、3、4线城市多次购房或建房,他们不会用几代的钱去购现在的高价房,所以去库存仅靠结婚刚需是靠不住的;4、“经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短加大市场需求”、“奢侈消费风起云涌,助长房价飚升”这两条说的是有条件的人小房换大房,这是合理需求,但是不会对房产需求有多大影响,因为普通富裕家庭换了大房,是会卖了小房的,真正有钱的人买的是高价别墅,这也是别墅市场火爆的原因,他们不会买房投资的,所以这两条基本上是不符合实际的,至少不会成为购房主力。

5、“城市化进程拉动房价上扬”、“中国城市正处于大拆大建的高速发展期”,这几条相近,说的是城市进程,这个基本正确,但是城市建设需要资金,资金从哪来,最终还是从普通购房者身上来,国家控制不好房价会导致很多资金跑到了房产商手里,没有很好的为城市化进程服务,没有很好的为高技术发展服务,炒高了房价使现在城市化进程进入了一个尴尬的阶段,因为不差钱的前几年能买房的都已经买了,钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了,剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学,可能10年20年买不起,他们不会在选择大城市长期居住,他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业,所以说政府要想推进城市化,首先要做的就是鼓励开发商降房价;6、“政府的不作为,变相助涨房价”、“腐败性需求拉高房价”、“房地产成了地方财政的主要收入来源”、“通胀预期加大,带动房价上扬”、“地价猛涨,催高房价”,这6条很明显是开发商们集体对政府的辱骂和声讨,所以说上述观点是开发商们赤裸裸的贪婪、对资本的狂热以及对政府改变思路阻碍其继续赚大钱的疯狂攻击和不思悔改,忘了政府给他们发财的机会和环境,他们认为挣小钱是不行的必须挣大钱,政府阻碍他们他们就骂,这就是他们的本性,他们的贪婪也是导致高库存的原因,其中有人还叫喊着炸掉库存,这本质上是资本主义倒牛奶是一致的,而政府苦劝他们降房价、防止暴跌是想让他们少获点利,多增加点销量,但他们毫不领情,看不到房价暴跌血本无归的风险,这是自由资本集体的短视行为;7、“开发商不可能降价房价只会走高不会下跌”、“有房百姓支持房价上涨”这两条说的是想维持高房价的群体构成:1、开发商,这个不用说;2、2005-2015年投资购买多套房的人。前者是大投资人,后者是小投资人,他们可以推高房价出售手里的大量多余住房获利,这个很容易理解不需要做过多解释,但2015年已经表现出来开发商虽然嘴上高喊开发商不降价,实际各大售楼中心明里暗里打折优惠层出不穷,就是为了尽快套现逃离,其余的爱谁倒霉谁倒霉,开发商知道早卖早开心,后卖揪碎心。

我们需要注意上述开发商和小投资人只占总人口数的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手里有个1套自住,2套给父母、孩子,基本上没有多余的房子入市,那么对他们来说房价高涨完全没有意义,只是空头数字而已,他们子女可能也面临在外地买房的问题,所以房价普涨对这些人来说不见得是好事,他们也不希望房价上涨,除非他们是一线城市的,但话说回来,一线城市的子女基本都回到一线工作,高房价也是他们的痛。

房价高涨对普通小老百姓的影响还在于,其他生活必需品价格上涨,这是城市有房的普通小老百姓的真实感受,因为外来人员若想在城市立足必须提高用工成本。8、“经济发展离不开房地产”这句话不全对,经济发展离不开各行各业,房地产只是360行之一,一个国家经济发展要是主要靠房地产,那么它的增长是虚假的,简单地说如果最落后的。

2.2018年房价会涨吗

房价走势如下:

2017年或今后几年,一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价,其他城市不会涨太多,原因如下:

1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生,大学毕业,一般都是留在本地,很少有回家乡的,而大学所在地,一般都是一线二线城市,而留在小县城的人很少,这就导致人口不断向大城市流动,自然房价也就更高了。

3、一二线城市,教育水平,生活质量更高,相对来说房价也有增值空间,而小县城的线房子,自己住还是可以的,如果增值,增值力度不大,除非类似于雄安、通州之类,被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%,而城镇化按照每年1%的增长速度,至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后,北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨,中等城市的房价原地踏步,小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村(尤其是偏远的乡村,地处繁华地区的乡村成为城市的一部分)甚至就消亡了。

3.2016年各地房价有什么涨跌情况

第1名:北京住宅均价:36,373元/平环比上月+0.20% 第2名:上海住宅均价:28,343元/平环比上月+4.06% 第3名:深圳住宅均价:24,136元/平环比上月-2.73% 第4名:厦门均价:21,061元/平环比上月+1.67% 第5名:温州住宅均价:20,755元/平环比上月-0.49% 第6名:三亚住宅均价:20,017元/平环比上月-4.01% 第7名:杭州住宅均价:19,659元/平环比上月+2.90 第8名:广州住宅均价:18,637元/平环比上月+0.90%。

2013年到2016年房价走势

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