2005年石家庄房价

1.2005年各地房价分别是多少

37大城市平均房价及人均收入排行榜

平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价(元) 2004年居民家庭人均可支配收入(元) 人均收入排名

1 温州 9278 17727 2

2 上海 8627 16683 4

3 杭州 7210 14565 7

4 北京 6232 15638 6

5 深圳 6037 27596 1

6 宁波 5900 15882 5

7 广州 5660 16884 3

8 厦门 5156 14443 9

9 南京 4960 11602 11

10 天津 4760 11467 12

11 青岛 4639 11089 14

12 苏州 4460 14451 8

13 大连 4241 10378 17

14 福州 3368 11436 13

15 济南 3172 12005 10

16 昆明 3150 9045 24

17 贵阳 3100 8989 25

18 太原 3050 9353 22

19 西安 3007 8544 33

20 沈阳 2926 8880 29

21 成都 2868 10394 16

22 武汉 2858 9564 20

23 长沙 2825 11021 15

24 南宁 2817 8060 34

25 南昌 2777 8690 30

26 重庆 2732 9221 23

27 郑州 2650 9364 21

28 哈尔滨 2574 8940 27

29 石家庄 2470 8622 31

30 兰州 2438 7684 36

31 海口 2330 8981 26

32 乌鲁木齐 2280 9729 19

33 合肥 2220 8610 32

34 长春 2191 8900 28

35 呼和浩特 1960 10166 18

36 银川 1930 7984 35

37 西宁 1821 7626 37

37城市平均 3802 11357 ——

2.石家庄的房价是什么样的趋势

石家庄:房价涨幅一度居全国前列

1、房价“涨”字当头

“涨价幅度快,这是今年石家庄房市有目共睹的最显著的特点。”石家庄市极艺房地产营销顾问有限公司总经理赵杨说。赵杨的这一说法,是有统计部门数据支持的。今年10月份,石家庄的房价同比上涨了9.7%,涨幅是2005年以来的最高点,同时在省内也是涨幅最高的城市。从纵向来看,2007年4月份以来,省会房屋销售价格同比涨幅一直保持在7%以上,9月份涨幅首次突破8%。新建商品房的售价更是呈跳跃式上涨。今年好几个月,石家庄的涨幅曾经跻身全国前列,而在过去的一些年度里,石家庄房价涨幅甚至曾经一度在全国30多个大中城市居于倒数行列。

2007年初,石家庄市二环以内中档商品房价格还在每平方米4000元左右;10月份二环内新推中档商品房均价已在5500元-6000元/平方米,高档楼盘毛坯房的最高售价甚至已经接近8000元/平方米。这个过程有点快得让人目不暇接。

说到今年房价飞涨,业内人士都习惯把盛世长安当作一个突出个例。日前,位于石家庄市和平路与翟营大街交口的这一项目,均价已经达到了5400元/平方米左右。而半年前的4月28日,该项目一期开盘时的均价是3580元/平方米,半年房价上涨超过50%。而最近一个多月,7950元/平方米的精装修房、7190元/平方米的毛坯房、一个个新开楼盘,总在试图摸高石家庄人对房价的承受上限。

“这种上涨应该说,和全国基本是同步的。”赵杨认为,“从大环境来看,去年国家针对房地产市场的宏观调控比较密集,而新开楼盘较少;今年的这种迅猛上涨,有‘报复性’补涨的因素。”赵杨表示。“还有一点,今年通胀压力很大,CPI一度超过6%,房地产的涨幅超过6%,应该是可以接受的。”石家庄汇丰行房产顾问公司总经理李春梅说。与今年楼市上涨形成呼应的,是今年10月前股市的持续牛市,“牛市中,股市资金向楼市的流入作用非常明显,我个人觉得今年有3成来自股市。”赵杨认为,这些资金的流入也助推了楼市价格的上涨。

房地产市场自身的演进也是价格上涨一个重要因素。“楼盘的总体品质是在提升的,从建筑材料、配套、景观上来讲,都比去年有很大提升,许多大型优质楼盘出现。”香港太平洋投资顾问公司经理霸云龙表示。

3.我想问下,现在石家庄的房价如何

以我近几年对石家庄市楼市的观察和经济知识修为来看,我个人认为,石家庄市的房价好一点位置的(一二环之间)现房或有预售证的均价在3000-3500元每平方米比较合理,二环内外1公里左右区域,证件齐全的(准现房以上)2500元-3000元比较合理。

真正理性的开发商应该掌握好降价节奏,这考验开发商的经营智慧和胆识。我个人认为,王石不愧为“识时务之俊杰”,也不愧曾为军人的实干与魄力。

我认为一次性降到位,才能真正释放刚性需求,开发商才能筹集足够资金,玩躲猫猫的游戏,最终只会玩死开发商自己。 我认为房子还将大幅降价的十五大理由: 1.地价降了一半。

石家庄市2008年全年流拍10块地后,2009年年初成交的4块地(二环内)其价格大多在200万每亩左右,仅为2006和07年时地价的一半。现在为什么房价贵?因为现在上市的楼盘基本都是在2006.2007年高价时拿的地,正好钢材和劳动力价格又在高位。

而2009年低价拿地的,到2010年和2011或2012年时将上市,所以那时房价将会体现出来成本。 2.钢材等价格降幅超40%,而且从这个经济周期看,价格上行的通道基本被堵死了; 3.现在房地产审批程序简化了,开发商的成本下降了,特别是长期耗时审批的经营成本和不知道会占房价多少比率的,给政府官员的灰色收入等成本也将大幅下降; 4.房市调整周期起码要3年,正如上涨一样,都有个周期,这是市场经济发展的历史规律。

没人买房了,开发商资金链紧张,一定会降价。在冬天,活着是最重要的,何况石家庄房市真正的冬天并未来临,现房和五证齐全的准现房的房价并未下降多少。

我个人认为开发商最困难的严冬应该在2009年第三、四季度和明年。 5.国家十大产业振兴计划并未将房地产列入其中,这说明中央政府也清楚,导致房市低靡的根本原因是房价太高,老百姓买不起房子。

就连建设部长姜新伟都坦言“现在房价相对于人民的收入太高了”; 6.为刺激交易量,国家可能会推出一系列给开发商减免税费的政策,房子成本将下降; 7.2008年很多开发商都因为市场行情不好,延迟了开盘销售时间,09年因为资金链紧张,市场将会有很多楼盘供应。卖的多了,房价自然就会降。

8.现在收入最稳定的公务员的月收入都买不起一平方米的房子,你说房价高不高?按照成熟国家房地产市场的发展规律,这是极不正常的(正常房价应是家庭收入的3--6倍,而石家庄市2008年的人均可支配收入才1.6万多元,而二环内,没有风险的现房或取得预售资格的楼盘均价都在5000元左右,工薪阶层买套90平方米的房子,加上银行利息,确实要当一辈子房奴。当最基本的居住的问题都解决不了,成了一种奢求,何谈房价合理?更何谈和谐社会?)所以房价还有很多泡沫,开发商还有很大利润空间,而泡沫总归是要破灭的。

这次房市调整的根本原因就是房价严重透支了人们的收入预期,所以房价不降到与居民收入匹配的程度,调整就不会结束,否则,就只有一种结果:像九十年代海南和北海一样崩盘,形成大量烂尾楼和银行坏账,最终开发商死了,购房人赔了,银行如果不是国有的,早就倒闭了不少,比美国次贷危机的杀伤力还大。谁愿意与开发商同归于尽?不愿意的话,购房者、开发商、银行、媒体和政府都应该正视现实,对自己负责,对社会负责。

怎么做才算负责?相信大家心里都跟明镜似的; 9.广州、深圳、北京、上海等一线城市降价的传导效应一定会在石家庄显现,这是无法逃避的,拐点论和“萎缩症”都是这么传染给石家庄的。在经济全球化的背景下,特别是在严寒的冬天,试问谁能独善其身? 10.开发商向银行申请贷款更难了,因为银行会吸取美国次贷危机的教训,他会惜贷,控制风险,借不到银行的钱,开发商只侧能降价而自救; 11.金融危机,严格地说,我个人认为是经济危机的第二波刚到,这一波企业债危机将对全球宏观经济,特别是企业和为其提供担保的商业银行(而仅非投资银行)带来海啸般的冲击,通过传导,打击实体经济和人们的消费信心,尤其对就业、居民收入冲击更大。

没有稳定的工作和收入,拿什么买房子?房市和股市一样,是高度依赖金融体系的资本高度集中的行业,它们受的冲击尤其要大,不信大家可以观察号称经济晴雨表的股市,这几年是如何表演过山车的,套住了多少老百姓呀。如果大家想当“套中人”,那就现在买房吧。

12.政府加大廉租房建设力度,2008年全市是1.3万户,这就给商品房减少了很大刚性需求,而且这个户数会逐年增多。买的人少了,房子为什么不会降价呢? 13.与廉租房和经济适用房处于同一区域的商品房楼盘,一定会在房价上受到很大冲击,一定会有降价的空间; 14.石家庄三年大变样拆了这么多地方,今年以建为主,年底或明、后两年这些房子都将大量上市,供应大增。

卖的人多了,房价有什么理由不降?何况大气候还是一直阴着天呢。 15.没有房子住,我们可以租房。

但开发商能等吗?国家减免了这么多税费救开发商,但为什么市场观望气氛更浓?降价是开发商理性的选择、明智的策略、唯一的出路。 拭目以待!!。

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