绿都澜湾房价

1.买绿都御景蓝湾的房子能落户吗

可以落户的。

办理落户需要注意:

首先,预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺无户口,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。

其次,在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?

如何处理落户:

第一,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。

第二,应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款,如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

第三,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算,直到卖方户口全部迁移为止。针对户口迁移问题,通过这种加重经济责任的方式,有效地督促卖方及时履行合同中户口条款,避免不必要的争议。

2.首付40

新房1、问:正商智慧城四期128平的高层,想换成128平的洋房,价格差2000左右,长期看划算不?答:差价不大的情况下,一定要选择洋房,因为洋房的得房率是远高于高层,折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。

洋房梯户比小,居住品质高。2、问:高新区恒大城二期(2.1万)和金科城二期洋房(1.8-1.9)怎么选择?请给予指导。

答:建议选金科。金科城位置要比恒大城好,开发商是以洋房专家著称,建筑质量更有保证,物业也不错。

有郑州中学的学位,这些都是金科城的附加值。恒大城溢价太高,装修一般。

虽说带精装,但是比金科高了每平米近3000块的价格,装修的溢价也不低了。3.问:绿都广场二环里(1.7万)和名门翠园小户型(1.5万)哪个适合纯投资?答:相比之下,翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置,1.7万多的价格不低,性价比不高。翠园位置不错,也有地铁,学校这些附加值。

另外,也可以考虑一下南三环附近的小户型,价格也更低一些。4.问:东润城,希望从投资和自住分析利弊。

首付40万,东南边或三环内有没有其他项目推荐?答:东润城靠近中牟县城,价格已经不低,未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。

自住建议考虑四环内。首付40万,三环内的兴隆城,和昌湾景国际;再比如南三环沿线的永威城,绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。

5.问:锦艺金水湾3期分析一下吧,考虑3房和以上大户型。答:三期地块位置不错,不临连霍高速,临贾鲁河,环境比较好。

距离7号线(还没动工)站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。

三期142的四房户型不错,可以考虑。价格在15500左右,毛坯,这个价格目前在北区不算低。

6.问:你好,投资兼自用,现在买商铺怎么样?纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样?答:要是自用,什么时候买都可以。但要是投资,建议放弃和远离。

不动产投资链条中,住宅永远都是第一位,其次才是优质的写字楼,再就是公寓。而对于商铺,产业园和分割式集中商铺最危险,住宅底商稍好,但也不是散户可以买的。

商铺是专业炒家的玩具,散户建议远离。7.问:总价60万到70万之间的一房,交通方便有地铁,自住且具有投资价值四环内。

答:鑫苑国际新城,旭瑞和昌城市之光,名门翠园,这三个有50平左右的一房。南边鑫苑国际新城,有地铁有学校有商业,三环内。

西边旭瑞和昌城市之光,挨着中原路未来有地铁,紧挨三环边。北边名门翠园,三环路旁边,有地铁,大盘,自住保值都没问题。

8.问:五龙新城,九龙国际,锦艺金水湾,翠园,兴隆城,钱隆城,民安尚郡,这几个小区自住哪个性价比高,有上学需求。答:根据楼盘品质,再结合您的教育需求,五龙新城,九龙国际,兴隆城,民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾(1.55万),翠园(1.55万),钱隆城(1.3万),都配建有学校。金水湾三期,位置和周边环境都还不错。

翠园目前应该还有少量房子,地块位置也还能接受。钱隆城在高新区,位置可以,更偏刚需一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园,预算紧张的话可以考虑钱隆城。9.问:正商家河家洋房精装,尚悦居精装小高层,永威城毛坯房,怎么选择?答:优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错,距离东区比较近,还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万,美景精装1.5万。

家河家性价比一般,永威位置不如尚悦居。10.问:广电天韵、融创象湖壹号怎么选?或者有其它楼盘推荐,自有资金200万,年收入50万左右,想再买一套,或住或投资都可以。

答:全款的话,不急于入住,象湖壹号是个很好的选择,140平或180平的小高都可以,既改善了环境,又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。

但如果自住的话需要差不多5年的周期。如果是按照二套按揭,同在龙子湖北的泰宏阳光和苑,价格1.98,要比广点天韵更有性价比,升值潜力也不错。

二手房1.问:位于火车站西广场西工房小区,房龄近四十年,最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好,是租着等拆迁还是置换品质?答:以目前的情况来看,西工房小区的短期内拆迁不了,据说12年左右就有消息要拆迁,但是一直没行动。

如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘,建议出手,因为老破小不能抵押贷款,目前租赁市场行情也不好,有合适机会就出手。2.问:卢浮公馆一期的二手房怎么样?89平两房,户型是全南户型,单价20500,不知道这个选择怎么样?答:卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的,这个价格也可以。

小区绿化环境挺好,物业也不错,附近也有学校,可以买。3.问:天下城的二手房,单价2.3万,房本166平的价格合适入手吗?购买二手房需要注意什么?答:如果楼层和装修都合适的话,这个价格还是可以的。

购买二手房注意:1.一定要走全额资金监管。2.不要给房东解压贷款。

3.提前把房子的户口搞定,确定买过房子后迁户口没问题。4.问:东润泰和的小两室83平210万,永威五月花城的小三室95平215万,主要自住,注重建筑质量和物业,这两个房子哪个更合适?答:建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城,位置附近几乎没有配套,永威。

绿都澜湾房价

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