港区房价大跌

1.房价目前下降了

从网友的回答看,认为房价目前基本稳定的观点还是占多数. 看来前几天炒教授道歉的新闻还是炒的水分太大. 先直接回答叶子的提问吧. 总体(全国角度看,甚至包括北京)来说,房价并没出现明显下降的趋势,但同时连续上涨的趋势基本得到抑制(二,三线城市还在涨). 本轮房价上涨刹车的直接原因,是政府二大项直接措施造成的. 首先就是对于地价限期必须开发抑制了前段时间一直直线上涨的土地上涨行情.(土地价格在目前扭曲的房价中还是占最关键地位的). 另外一项就是宏观金融调控措施(加息以及复杂的银行房贷规则),抑制了进入房地产行业资金总量.(没资金进入怎么还有市场?还能再连续涨价哪?) 直接回答完叶子的提问后,再发表点对中国怪异房地产市场的看法. 表面看本次房地产市场的调控政策看似非常成功,既没造成房地产行业陷入行业危机,也快速抑制了房地产连续高涨带来的社会负面效果.但是!!!!!房地产行业的本质问题还没真正解决. 房地产行业的真正问题出在那里哪??? 出在当初的房改!!!!与房改最类似的医改,政府已经承认是失败了.房改,到现在为止,虽然没承认失败,但是从上轮的过分上涨,以及解决全民住房角度看依然难看见成功的苗头. 传统福利分房确实是社会经济改革必须改的一大项.但是怎么改却没头绪.选择当初简单房改思路的做法,从目前看依然表现出,相对穷困人口比房改前更没新房住的机会.换言之,解决了房地产的市场化,却没解决全民住房问题. 但是因为房地产的需求非常缓慢(得了病必须马上看,但住房紧张可以慢慢等),且城市人口计划生育的成果使得人口增加性造成的住房压力降低.各地外来人口,因本身的特殊性总体住房条件没高要求(看见不少小老板,经济收入非常好,可居住环境却极其艰苦). 总之,上轮房价高涨,以及本轮房地产行业陷入停止增长的局面,未来能否爆发危机,目前还很难说.但是房改使得中低收入者更难改善住房却是事实(他们唯一的依赖就是与房改前一样的等危改,但是对于极低收入者,就算危改的相对很少的负担,他们也难承受). ==================== 补充一下对深圳房价下跌的分析: 全国看,几乎唯一出现房假下跌的只有深圳(楼上网友提到的北京也跌,是媒体筛选新闻故意引导的造成,北京房价决没明显全面下跌的趋势.当然马上完结的奥运后就难说啦). 记得去年看主流媒体报道,曾经提到深圳当时的房价已经达到与近临香港接近的程度.注意这个老消息后面分析时要用.因其关键,就先提示. 房价最根本的支撑力,除了购买力,成本等标准因素外.最最关键的就是人口流动趋势!!!一个人口稀少地区,不管消费水平多高,其房价也仅仅在成本价合理高一点的程度.而一个人口大量流入的地区,就算成本再低,因需求过分强烈其房价必然大幅度攀升. 深圳这个城市这点就有明显体现. 改革后,深圳从小村镇发展成中等规模城市.可以想象人口流入的程度啦. 可是最近时期开始,因国内加工综合成本上升,开始造成珠三角地区,企业大量流失(各类报道可以证明).而作为深圳这个珠三角最重要的新兴城市,企业规模流失也肯定不少.而且深圳不同广州这类老城市.他几乎没原始基础人口.一旦到那里的人口发展空间缩小,那马上就考虑全家整体般离. 另外深圳还有一最最重要的境外购房人群(主要是近临香港).可是深圳房价,由相对香港很便宜开始,竟然达到香港本地的水平啦(前面提到的去年的新闻). 就拿叶子打比方.假如你有经济实力,可以在临近的异地买房(比如:廊坊吧).现在廊坊的房价肯定比天津低不少,且那里也开始快速发展(如果未来几年国家在那里有大项目,如北京第二机场项目).那么那里的发展可以用天津--廊坊PK香港--深圳达比方啦. 可是就算你有一定的经济实力.也是因为那里房价足够低,考虑到种种目的才会在那里买房.可是一旦那里的房价上升到与天津同等水平.你还会在那里买房吗??? 这种情况恰好类似香港人,以前在深圳狂买房,而去年开始不在买了的缘故. 因此全国房价趋势,媒体总拿深圳来说事儿,显然是挑选性故意引导民众的消费趋势(猜测原因可能是:引导大家,期待房价下跌,暂时减缓购房意愿,而起到对房价刹车的作用吧!!!) 因此,再没第一手全面数据情况下,说全国房价下跌是不可靠的.且就算真跌,媒体故意引导消费走向因素也肯定其到作用. 因此可以在前面二条标准因素(专业人氏都这么评论的)基础上,加上刚补充的媒体故意引导消费趋势,造成楼市销售大幅度减缓因素!!!!!(感觉这条是以前没见过任何专家提到,但明显感觉对市场影响极大,才特意补充的)。

2.房价大跌的征兆有哪些

1、本地人口流入流出量,人口净流出的话房价长期是看空的。

2、看经济走势。经济下行,房价必然进入下降通道。

3、看政策,政府的救市政策一个接一个的出,说明之前的政策根本没起什么作用 4、看开发商拿地。有流拍、起拍价拿地、低价拿地,开发商显示出谨慎态度,房价极度有可能下跌。

5、看本地市场房地产库存量、本年度开工量和和年度去化量。一般库存达到3年以上,房价会下跌。

6、本地政府政策,各种调控政策、基建投入都有可能影响房价。 7、政府规划和投入,利好和利空就是一体两面。

8、看股市、黄金等市场。 如果股市和黄金市场红火,相关资金就会抽离房地产行业,房价可能就会下降。

9、银行发放贷款态度,根据央行和地方的政策发文会有蛛丝马迹。 10、突然发现房地产促销广告多起来了,房子要开始竞价甩卖了。

11、房地产中介不招人了,中介都要黄了,还招什么人啊。 12、媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组。

13、房企老板逃跑或跳楼,土地和房产方面的政府官员大量落马,员工集体要工资的新闻出现时。说明房地产市场极度不景气 14、在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息。

说明中介已经巨大亏损了。 15、接到的买房电话、短信多了,身边的亲戚大妈们突然给你介绍楼盘了,大家都知道挣不到钱想赶紧出手。

港区房价大跌

转载请注明出处荣观房产网 » 港区房价大跌

房产

上海罗泾镇房价

阅读(29)

本文主要为您介绍上海罗泾镇房价,内容包括上海市宝山区罗泾镇房价多少,上海市宝山区罗泾镇房价多少,上海宝山区罗泾镇的房价为什么不涨。宝山区罗泾镇板块房价:5000元-6500元。因区位、生态、交通和产业优势,逐渐成为房地产开发企业看好的热

房产

2015年巴中房价

阅读(19)

本文主要为您介绍2015年巴中房价,内容包括巴中房价2018年怎么这么贵哇,明年会不会在继续涨啊,请问巴中市现在平均房价多少,房价请问现在四川巴中的房价。主要是前几年房价都涨了,所以一些小城市房价也会涨。但是,不用担心,不会涨了,房子只要没

房产

莱阳2014房价

阅读(17)

本文主要为您介绍莱阳2014房价,内容包括莱阳房价现在是多少,莱阳2015房价为什么那么贵,莱阳房价便宜的小区。莱阳市汇龙湾比较之下也没有其他地角好,那地方也属于偏僻一点的地方了,房价不到2000一平,在莱阳是第一次开盘,最早的售价1500左右吧,

房产

南通金水湾房价

阅读(21)

本文主要为您介绍南通金水湾房价,内容包括南通军山金水湾地区的房间如何,有朋友在金水湾买的房子的吗进来下,金水湾还有房子卖金水湾还有房子卖吗。目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能

房产

嘉善姚庄房价

阅读(24)

本文主要为您介绍嘉善姚庄房价,内容包括我想在嘉善姚庄买房,但这里的房价跟嘉善县城的房价差不多,不知在,嘉善县姚庄镇现在房价是多少钱平方,嘉善姚庄的房子。小区现在的房价应该是在5000左右的。小区是在嘉善县的干窑镇,就是在嘉善城区北部

房产

广州海伦春天房价

阅读(25)

本文主要为您介绍广州海伦春天房价,内容包括海伦春天怎么样好不好值不值得买,广州海伦春天好吗,我能怎么办啊我刚下定了增城楼盘海伦春天我刚下定了增城楼盘海。楼盘名称:海伦春天别名:新塘北社区网楼盘位置:增城新塘镇永和永顺大道东15号(凤凰

房产

西宁多巴房价

阅读(18)

本文主要为您介绍西宁多巴房价,内容包括西宁哪里的房价最低,西宁哪里的房价最低,湟中县城和多巴镇,哪里买房合适,就是升值空间较大。拆迁的情况因地方法规的不同各地也大不相同。国家虽然有规定,复但是你去找地方机关,所得到的解释也是很难辩

房产

龙华城房价

阅读(26)

本文主要为您介绍龙华城房价,内容包括龙华区的房价是什么情况呢,六和城是怎样的一个楼盘,长沙龙华新城楼盘怎么样。六和城位于深圳5大副中心之一坪山新区的CBD中心区,处于深汕路与东纵路的交汇处,紧邻新区坪山文化广场;项目计划分为两期开发,一

房产

塘沽2013房价

阅读(30)

本文主要为您介绍塘沽2013房价,内容包括天津塘沽的房价2013年能降到多少大家一起讨论讨论吧,塘沽房价2013年是涨还是跌,天津市塘沽区的房价,在未来3~4年内,会下滑么我想哪位懂行的师。呵呵,下跌是趋势随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现

房产

绿都澜湾房价

阅读(22)

本文主要为您介绍绿都澜湾房价,内容包括郑州鑫苑国际和绿都澜湾哪个楼盘更适合居住,杭州萧山房价多少一平绿都御景蓝湾,郑州市哪些楼盘可以申请组合贷款。可以落户的。办理落户需要注意:首先,预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交

房产

郑州杨金路房价

阅读(26)

本文主要为您介绍郑州杨金路房价,内容包括郑州市杨金路中州大道向东2公里,有个龙湖尚的楼盘,我过去看了,郑州杨金片区潜力怎么样去看了龙湖尚的楼盘,有点想买到底值不,郑州杨金路龙湖尚项目周边环境怎么样如果在这里买了房,生活会不。一看:

房产

南京浦东花园房价

阅读(25)

本文主要为您介绍南京浦东花园房价,内容包括浦东花园周边小区,南京浦口区浦东花园租套小套房子,一个月房租多少钱,谁知道南京浦口高新区那的浦东花园有房子租吗大学生用的。以下各小区大致位置参考对应地图各编号。1.金茂花园地址:浦东大道2

房产

郓城东城国际房价

阅读(30)

本文主要为您介绍郓城东城国际房价,内容包括郓城东城国际首付多少,郓城东城国际预售房交5万抵8万靠谱吗,郓城东城国际预售房交5万抵8万靠谱吗。驾车路线:全程约61.2公里起点:御景苑1.从起点向正西方向出发,行驶940米,左转2.行驶580米,右转进入北

房产

呼和佳地房价

阅读(23)

本文主要为您介绍呼和佳地房价,内容包括呼和浩特呼和佳地别墅现在一平米市价多少钱了,呼和浩特市各小区的房价是多少呀,呼市赛罕区的房价是多少。10月19日统计: 亿峰岛.璞园---新华东街新建乌兰恰特大剧院东侧,期房。 起价:3300/平米 明都.风

房产

上海罗泾镇房价

阅读(29)

本文主要为您介绍上海罗泾镇房价,内容包括上海市宝山区罗泾镇房价多少,上海市宝山区罗泾镇房价多少,上海宝山区罗泾镇的房价为什么不涨。宝山区罗泾镇板块房价:5000元-6500元。因区位、生态、交通和产业优势,逐渐成为房地产开发企业看好的热

房产

2015年巴中房价

阅读(19)

本文主要为您介绍2015年巴中房价,内容包括巴中房价2018年怎么这么贵哇,明年会不会在继续涨啊,请问巴中市现在平均房价多少,房价请问现在四川巴中的房价。主要是前几年房价都涨了,所以一些小城市房价也会涨。但是,不用担心,不会涨了,房子只要没

房产

莱阳2014房价

阅读(17)

本文主要为您介绍莱阳2014房价,内容包括莱阳房价现在是多少,莱阳2015房价为什么那么贵,莱阳房价便宜的小区。莱阳市汇龙湾比较之下也没有其他地角好,那地方也属于偏僻一点的地方了,房价不到2000一平,在莱阳是第一次开盘,最早的售价1500左右吧,

房产

南通金水湾房价

阅读(21)

本文主要为您介绍南通金水湾房价,内容包括南通军山金水湾地区的房间如何,有朋友在金水湾买的房子的吗进来下,金水湾还有房子卖金水湾还有房子卖吗。目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能

房产

嘉善姚庄房价

阅读(24)

本文主要为您介绍嘉善姚庄房价,内容包括我想在嘉善姚庄买房,但这里的房价跟嘉善县城的房价差不多,不知在,嘉善县姚庄镇现在房价是多少钱平方,嘉善姚庄的房子。小区现在的房价应该是在5000左右的。小区是在嘉善县的干窑镇,就是在嘉善城区北部

房产

广州海伦春天房价

阅读(25)

本文主要为您介绍广州海伦春天房价,内容包括海伦春天怎么样好不好值不值得买,广州海伦春天好吗,我能怎么办啊我刚下定了增城楼盘海伦春天我刚下定了增城楼盘海。楼盘名称:海伦春天别名:新塘北社区网楼盘位置:增城新塘镇永和永顺大道东15号(凤凰

房产

西宁多巴房价

阅读(18)

本文主要为您介绍西宁多巴房价,内容包括西宁哪里的房价最低,西宁哪里的房价最低,湟中县城和多巴镇,哪里买房合适,就是升值空间较大。拆迁的情况因地方法规的不同各地也大不相同。国家虽然有规定,复但是你去找地方机关,所得到的解释也是很难辩

房产

徐州雍景新城房价

阅读(18)

本文主要为您介绍徐州雍景新城房价,内容包括徐州恒基雍景新城,未开盘就内部认购结束了是在炒房还是在干嘛,徐州房价多少徐州铜山新区、徐州新城区、徐州三环路、徐州附近乡,徐州雍景新城怎么样啊。现在铜山新区的房价还是比较接近市区房价