江山市房价多少

江山市区房价多少钱每平方

中国房价何时跌

过去,不少经济专家谈到房价,涨者居多,跌者可怜。个中除了牛刀、韩寒等颇具影响的名人之外,还颇不乏国外著名大师。但所言房价跌者,往往言中部分,房价又很快一路高歌狂涨起来。先是房地产商骂,炒房团骂,“刚需”欢迎。事后刚需也骂。砖头石块,口水唾沫辅天盖地扑来。到是任大炮的一个“涨”字,一遍欢呼声。政府高兴,商家欢欣,炒房者,手头有房的小富人也乐而不归。林林总总,言涨者鼓了腰包,名声大噪,好事占尽,让人颇为眼热。那些言跌者,手头拮据,一脸是灰。是以,如今中国,已无人再敢言房价跌者。

然后,我却说它必跌。

跌到北京、上海等一线城市3000元/平米,省会城市2000,市级1500!再往后三十年,也不会涨起来。因为这才是合理的房价。当然,这是按今天的人均收入和工资标准说的。如果未来十年平均工资加倍,则在此基础上加倍。

此言一出,或许就有人说:“现在北上广深杭等单价均按近30000,跌到3000,十分之一,可能吗?怕是痴人说梦话……”理由嘛:“开发商干吗?银行干吗?政府干吗?政府、银行和开发商三家国之强梁都不干,它怎么可能降下来……”,“牛刀等名流说降一半都挨尽了骂,你说降到 10~30%,难不成是故意找骂?”或者干脆当作信口胡言,一笑了之矣。

不过我要说的是:降不降,不是开发商说了算。也不是政府说了算。银行说了更不算!这是自然规律约束,是事物之必然。没有人能够改变!不妨打个比方:某个科学巨匠,或如毛泽东类的伟人得了癌症,本来及时做手术是可以治好的,但他怕痛,怕听到不好听的声音。医生给他注射了几针可卡因,于是他欲仙欲死地快乐了几年……

如今,癌细胞扩散到全身……他不想死,全国人民都这样想。但他不死行吗?北京协和医院的院士们和天下最好的医生全都站在面前,能把他救活过来吗?不久前癌细胞刚扩散到温州、包头、鄂尔多斯、海南、贵阳,就没人能救过来。如今正向北京、上海、杭州、深圳等大脑、胸部、腹腔漫延,伸向全国……还有谁能救之哉!

还在2000年,笔者发在当地官报上的文章《住宅的误区》就曾说:“北京申奥成功,是房价飓升的起点。2008北京奥运会后,就是房市低迷,经济危机爆发的开端。”成功预测了全球经济危机。不过,在我国只降了一些,又被4万亿计划救过来。2009年,我又预测2012年年底,中国房价降一半。但到12年5月份,才降了20%多,政府又救了。还大涨了一截。这是我过去“低估了政府的超强能力”。相信今天多数人还会这样说:政府决不会让房市掉下去。过去如此,现在如此,将来还是如此。所以中国房市永远不会跌。

这似乎有些道理的,过去正是如此。

但我要告诉大家:正是这种人人都以为永远涨的认识,才招致必然垮台——不仅癌细胞扩散,还神经错乱,整个人都疯狂了,他不死还待何时!医生们救过毛主席,救过周总理,但今天他们在哪里?

房地产成了国民经济的支柱,绑架了政府,一垮全垮……政府绝对不会不管。这些理由都不错。相信政府,也没有错。但相信政府万能,就好比相信科学万能一样愚蠢!科学救不了毛泽东、周恩来。政府能力再强,他也不能把温州、包头、鄂尔多斯、神木救起来!几个城市都救不了,何能救全国?

中国的房价畸高,高得离谱,靠正当收入任何人也买不起。那就只能靠暴利和腐败!腐败分子有的是钱,一次可能买十套,所以一些官员房产证用箱子装。从事工程的老板商人得到暴利也投入房市。有点儿余财的生意人,小腐败成了炒房者,统统加入房市……而太高的房价让廉洁官员根本没法活,转而腐败……这样,高房价、腐败、暴利、巨额投资,这些问题的东西彼此互长,形成了全世界都看不懂的中国式经济。诸君仔细看一看,这不是跟癌细胞原理一样?

这些癌病细胞,不断侵蚀人的肌体,必然导致一系列重大社会问题。比如交通拥挤;物价飞涨,老百姓生存艰难;环境破坏;公职部门完全腐烂;资金资源极大浪费和枯竭;道德败坏;社会极端不公,矛盾激化等。上届政府倘若认清了这些问题,本当及时采取果断措施,让炒作,过度投资、腐败等得到及时遏制。但可惜,GDP数据让人忘记了沉重的社会问题。愚蠢的救了问题严重的房市,这无异于给癌症病人打激素,服人参……新一届政府认识到了这些问题,很想从根本解决,不过,因为瘤子堵塞了血管和中枢神经,使病人某一部分扩大了10倍,一动刀子血管就会破裂,手术就不能做了。这是本届政府想控而不能控的原因。

但是,不调控涨价不等于不救市。如果房价真的出现大幅下跌,相信政府为保经济增长,还是会出手的。不过常言有道:事情只有再一再二,没有再三再四。08年的救市,保持了三年。13年的这次救市,维持了8个月。目前大半二三线城市已经精疲力竭,出现了有价无市的局面。北上广深等几个特大城市涨到14年的5月份,也必然见顶。

我们特别注意到:从2013年5月到14年5月,刚好才一年,周期仅是上一周期的1/3。周期更短,这是第一个特征。第二,与上次调控暂时压住市场疯狂不同,上次是市场原本还有一定的空间,是政府通过行政措施暂时压住交易,导致的临时反应。而这次政府根本没有调控。在人们普遍买涨的中国,市场大涨而卖不动,出现有价无市或房价见顶现象,这是购买力的枯竭!!

购买力枯竭却又有2013年的大投入,且业已存在的大量空房三重压力,必然使任何力量也不可能挽回!所以,我预测:房价必跌。具体时间,不是在14年底,就是在16年底!

为何不下准确时间了呢?因为没法准确判断政府行为!如果政府不救是前者。救,就是后者。相差也就两年时间!理由嘛…可归纳为这几个方面:

一、世界绝对没有只涨不掉的市场!三十年河东,三十年河西,这是基本规律!

二、中国的空房太多,曾有资料透露到今年六月我国的空房数量已达160亿平方米,就是1.6亿套。13年房地产总共到位资金约10万亿,又可以修4~5千万套,到明年底,空房总量将达到2亿套!枯竭的购买力和超级的投入,恰好从两个方面去挤压市场,市场自然调节机制必然发挥作用。

三、中国的实际城镇化率已接近70%!国家统计局统计12年底为52.7%,今年还没出来.估计会达到53.5~54%。但这是按户口统计的。不代表实际情况。以深圳为例,深圳常住人口1300多万!如果按280多万户口人数算,其城市化率还不到20%。这代表实际情况吗?

我们特别注意到近三亿农民工实际住在城市里这一情况:首先我们要确定这些农民工实际在城里住下没有。已经住下或基本住下的情况下,已经有了一两亿套空房。如果因某种原因房子再卖不动,从事房地产业的大量农民工回去,还将有多少空房?春节期间,北京、上海、深圳人迹依稀就是证明。

四、国民经济严重畸形,我国现在房地产资金投入占了国民经济总投入的近60%(有经济学年说8%,纯粹没长眼睛),加上相关联的钢铁、水泥等相关产业,使我国70%以上的产业跟房地产直接相关。国民经济的过分依赖,迫使政府不敢调控,就是不能做手术。救的话,也就是用激素,保一天算一天……

五、越来越高涨的房价,必然导致一系列重大社会问题,使社会矛盾激化,倒逼政府痛下决心,遏制和打击腐败。这就给畸高房市和过剩房子釜底抽薪,彻底切断了高房价的源泉。

因为房价太高,正常工资收入根本是买不起的,全靠腐败分子的灰色收入维系。当腐败得到根本遏制时,再买更高价的房子钱从哪儿来?就如名酒名烟,高级餐馆,吏治好转,马上就失去了高价支撑的来源。商家做不下去了,不得不掉价,搞大众化。这也是目前总体物价水平有所回落的原因!房价这种更昂贵的商品也是一样。不过因为房地产商过去赚了太多的钱,实力超强,完全可以撑一段时间,所以问题并不会马上显露出来。如果没有超强的洞察力,是看不出来的。

此外,还有官员家庭财产公示制度的认真执行,这对已有的大量存量房和继续购置都是极大的压力。使庞大的预期销路急剧减少。目前二三线城市销售量下降就已初现倪端。北、上、广、深暂时爆涨,只是魔鬼的末日盛宴。

不过,当然也不能低估开发商的强大资本,和政府的强大力量。他们坚守房价只升不降是肯定的。但是,再强的商人资金也有限,十大房地产商也撑不过两年。政府再有力量,再会印钱,也不能睁眼让每一个中国人都有十套房子。因为还没有到那个时候,多数人就开始看着房子饿肚皮,那时,政府再不管,再救,恐怕百姓就只有站起来。因此,房价将在14年5月份开始滞涨。到年底将有平均10%左右的降幅。经济开始下滑。这时,如果政府不救,就将一直转入全面调整期,房价在5年内降到目前的30%。如果再救,则这一过程会推迟到2016年底。那时就谁也救不了了。这是准确预测,不信,请试观之。

《开汉大业》作者郑松柏。 <收起

于松9946 | 2014-09-15

38

3

中国不像美国日本,说崩盘就崩盘,中国的限购政策把的还是比较严的,而且刚性需求相当大,估计中国的物价房价,除非已经到了年收入10万的家庭揭不开锅的时候,而且会引起更大的世界级的金融危机

热心网友 | 2014-01-09

3

14

崩盘几率估计很小,应该还会持续涨个5年以上,中国的房地产就这样的情况,买房抓紧赚钱,呵呵,2012我是不信

热心网友 | 2014-01-09

0

13

这个几率我认为可以忽略不计,毕竟我们这是中国,ZF是不会看着房价崩盘的。

热心网友 | 2014-01-09

4

8

这个问题目前没有答案,因为房价还会继续飞涨。而且还要持续3-5年的时间。除非2012年冬至真的发生了变天,那个时候,房价不是崩溃那么简单了

当前浙江江山的房价是多少?

平均差差不多是四万五的样子 装修好点的上五万多了 往采纳

2012年浙江省江山市房价多少???

明天去问了一下贺村十里牌的香樟花苑,初五开盘的房子,销售员介绍说在建的六幢小高层均价是4500元左右,房子主要户型在120-130平方之间,只看到一种户型是90多平米的

江山市区房价多少呀?新房、二手房??

新房一般都在八千每平米以上了。二手房如果在市区一百平米一般也都在五十万左右吧。

衢州 江山那个地方的最低房价是多少(给好评

发这几个够不够

江山房价现在是多少?

最少要四千元一个平方

转载请注明出处荣观房产网 » 江山市房价多少

房产

舟山二手房房价

阅读(0)

本文主要为您介绍舟山二手房房价,内容包括在舟山买房多少一平米啊,舟山的房价什么情况,舟山的房价什么情况。市中心1.5万-1..8八左右 偏远点1.2万左右 郊区0.85-1万左右 西码头最便宜 5千左右。由于岛屿面积小,特别是适合建造房屋的

房产

芙蓉金城房价

阅读(0)

本文主要为您介绍芙蓉金城房价,内容包括绵阳市游仙区芙蓉金城的房子怎么样,绵阳芙蓉金城第二期,绵阳芙蓉金城房子办房产证了吗。芙蓉金城项目由四川聚融房地产开发有限公司在绵阳开发的首个纯住宅中式民居,位于绵阳市城东部的游仙区游仙镇黄

房产

玉田房价多少

阅读(0)

本文主要为您介绍玉田房价多少,内容包括玉田楼价、、、多少唐山玉田楼价多少钱一平米,河北玉田县房价是多少,首付是多少,不限位置,只要是县里的,河北唐山玉田的房价现在多少了。多少钱都有,位置不好的1800起吧,但怎么也得2000多吧,位置好的要3

房产

益林商业街房价

阅读(0)

本文主要为您介绍益林商业街房价,内容包括江苏省阜宁县益林镇商品房价,阜宁县益林镇东鼎商城的房价多少,益林房价现在怎么样啊。益林那边相对而言,。一平方米在1350-1800不等,具体的价位区分就是在闹市区或者普通回迁楼。我看你在阜宁买吧,益

房产

通州房价还会涨

阅读(0)

本文主要为您介绍通州房价还会涨,内容包括现在北京通州房价是不是在虚长,北京政府真的搬迁了通州房价就一定会大涨吗,为什么北京市政府要搬到通州,通州房价要涨。可能会涨,政策的推动,房价可能会张。具体问问房管中心,看看房价的影响因素,如下:

房产

宜兴山水氿城房价

阅读(0)

本文主要为您介绍宜兴山水氿城房价,内容包括宜兴融创氿园怎么样很多人反映开发商欺骗消费者,是怎么回事,山与城的房价是多少啊,山水黔城的房价。上河城2160元每平方米 1禾苑1800元每平方米 金阳新世界3800元每平方米 摩卡空间5500元每平方

房产

林场房价

阅读(0)

本文主要为您介绍林场房价,内容包括林业局林场家属区的房子算是房产么,对我在市里买房子有影响么,建在林场的房子风水好吗,我住的房子是林场卖给的.跟林场其它房连在一起的.林场厂长说:林场。根据你所述,我判断你买的是“单位直管公房”。它

房产

长春御翠豪庭房价

阅读(0)

本文主要为您介绍长春御翠豪庭房价,内容包括长春御翠豪庭和中海水岸馨都中海莱茵东郡中海国际社区的房子哪个,长春御翠豪庭都有多大面积的房子,御翠豪庭的小区房价。最好的小区??谈不上吧,不过蓝山开盘挺贵到不假,那时候得八九千。有钱的是不少

房产

广东中山沙溪房价

阅读(2)

本文主要为您介绍广东中山沙溪房价,内容包括中山沙溪镇现在楼价多少钱一平方,现在广东中山市沙溪镇房价多少,中山沙溪镇比较便宜的楼盘都呢。中山沙溪比较便宜的在售楼盘华发四季 华发四季 在售三期建筑面积为94-149㎡墅景新品单位,户型方正

房产

哪个网站看房价

阅读(2)

本文主要为您介绍哪个网站看房价,内容包括大家买房都上什么网站上看房源,看房子的软件哪个最好,那个软件看房价比较靠谱。房多多、搜房、链家之类的网站。买房的时候几乎整天泡在这三个平台上找房子,也大致摸清里面的情况了。房多多上面的房

房产

天津新博园房价

阅读(2)

本文主要为您介绍天津新博园房价,内容包括天津哪里房子便宜又好啊,天津市内六区房价是多少,天津市北辰区柴楼新家园房价。莱茵小镇 均价7600元/平米 物业类型:普通住宅 位置:西青区杨柳青镇柳霞路与泽杨道交口 青城美家 均价7000元/平米 物业

房产

朝阳百子湾房价

阅读(2)

本文主要为您介绍朝阳百子湾房价,内容包括北京市朝阳区百子湾南二路院乐成公馆房价贵吗,现在北京房价,北京朝阳区房价大概多少。由于地区不同价格也不同北京目前均价在11891左右。下面是北京各区近六个月房价走势。 200807月 200808月 2008

房产

青岛房价为什么高

阅读(2)

本文主要为您介绍青岛房价为什么高,内容包括为什么青岛的房价这么高,青岛的房价为什么那么高哪的房价最高,青岛的房价为什么很高。青岛的房价必定得降! 因为:1。大连、天津与青岛同样环境的房价如“看海”,价格是青岛的一半。 2。十年前的东京

房产

房价上涨卖方违约

阅读(2)

本文主要为您介绍房价上涨卖方违约,内容包括房价上涨卖方违约不卖了买方怎么办,房价暴涨卖方违约,买方该怎么办,案例:房价暴涨,卖家违约怎么办。最近房价上涨很快,以至于有些房屋买卖合同签订之后,还没履行,房价又上涨了很多,因此,有些二手房买卖

房产

天津宝能城房价

阅读(2)

本文主要为您介绍天津宝能城房价,内容包括最近想买天津东丽宝能城的房子,不知道怎么样啊,天津市卫国道宝能城房子多少钱一平米,天津宝能南泊ONE怎么样是否值得买。宝能真是毫无信用的流氓地产。排卡收取两万由皮包公司代理收取,有纠纷可以不