2018年安仁县副县长

湖南省安仁县买房要注意哪些方面

一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。

但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

合同条款陷阱

客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。

特别提醒您: 为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下:

第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。

其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。

再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信一些开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。

最后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。

买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。

第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。

第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 具体讲,涉及到一些法律问题。

第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。

怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。

建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。

商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。

湖南郴州安仁县房价是多少钱每平方米?

现在房价大概在2200左右,去年我买的时候步行街1200,年底时涨到1800,过完年就涨到2000以上了,今年上半年基本上无房可买,现在估计情况也好不到那里去,去年我买房的时候,看到好多人都是在外地打工的回来的,包含有在国外工作的人,可能大家都跟我一样,当时感觉确实很便宜,现在电梯房2500左右了。

相对来说,我觉得我们那里的房价是很便宜的了。

我觉得以现在的大环境来看,降价是不可能的,个人认为年底可能都会维持这个状况,明年应该要接近3000左右。

郴州安仁2012房价走势怎样

1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!希望有帮助!还望点击采纳亲!

2018年湖南郴州安仁县,可以用信用卡付房子的首付吗?大概10万左...

安仁街的门面目前来说是比较贵的,主要是县城改造多,以前的老门面都在拆迁,而新的门面很多还没建好。

最主要的是咱们安仁人现在都认为做生意很赚钱。

因为县城的物价还是比较高。

比如在五一路找间愿意转让的门面,大概转让费5万以上,租金至少三千以上。

你自己算下吧,第一次回答问题,说的不是很清楚。

反正我觉得这两年在安仁县城开门面做生意,除非自己有某些关系。

或者产品很有特色。

不然,建议不做、

郴州安仁县有什么景区?

大石风景区位于排山、牌楼、清溪三乡镇交界处,距安仁县城仅5公里,现有排石公路与县城连接,交通便利,地理位置优越。

景区规划总面积12平方公里,自然和人文旅游资源都很丰富,且相对集中在安牌公路沿线和永乐江两岸,极具开发价值。

从安仁县城沿安牌公路出发,往南经凤岗古桥,前行2000米,到达宝塔岭。

岭下永乐江水向西曲流而回漩成潭,其深莫测,水潭中央有一小洲突起,如同大海中的小岛,形如月牙,故名月潭,其景幽雅,令人喜爱,流水漩波生花,碧明镜如茵,白天高山-倒映,夜晚月挂天空影在水中,水光映沙,无月亦明,故名“月潭夜色”,是安仁又一八景之一。

月潭之下游有一悬崖,下有一洞,洞口宽约七、八寸,传说洞中有一鲤鱼,长达丈余,盘踞洞口吮食,后化为蛟,腾空而去,名曰“溪洞蛟腾”。

据《安仁县志》记载,其洞之水,可通茶陵。

轿顶屋位于安仁县城关镇安康路38号,省级文物保护单位,始建于明崇祯15年(1642年),砖木结构,硬屋顶,小青瓦,马头墙,具有典型的明清时代湘南民居风采,整个建筑结构层层递进,起伏有致,构成一个中文“回”字形,渗透着浓郁的传统文化气息。

1928年3月4日,王尔琢、-、粟裕、唐天际、赵容等红军名将随-率领的湘南起义部队由耒阳进入安仁,在安期间严厉打击了-反动派的嚣张气焰、建立了功维埃政府、扩大了湘南起义的成果。

1928年4月4日,-同志在轿顶屋一楼会议室主持召开重要军事会议,作出了举世闻名的“井冈会师”重大决策。

丹霞风光远看似染红霞,近看则色彩斑斓,安仁县渡口、龙海、承坪都有大规模的丹霞地貌群。

安仁丹霞山虽不高,却连绵数里,丹霞石全部都是整块,不断层,面积大,丹霞无数奇洞隐于山中,有千冈、千峡、千湖、千坦之称,很有特色。

特别是渡口丹霞具有中国地质学上罕见的旋涡状特点,中国丹霞地貌研究协会会长黄进教授认为,这种形状的形成很有学术研究、开发价值。

神农殿2001年重建于凤冈山上,占地面积12万平方米,已投入建设资金1000余万元,景区分四个阶梯广场,199级台阶拾级而上,第四广场建有神农殿、殿高20.8米、长42.8米、宽32.8米,整个建筑采用仿古建筑风格,内有一座高7米余的由安仁县世界著名雕塑家周国桢先生设计的神农塑像。

月轮岩位于县承坪乡凡古村,置处于龙脊山风景区中,始建于明崇祯年间,为县级文物保护单位。

岩洞呈弯月状,高30米,宽128米,总面积10000平方米。

洞中冬暖夏凉,置身洞中,令人心旷神怡。

岩洞中建有一座寺庙,香火兴旺。

实可谓佛教圣地,福地洞天。

金紫仙海拔1433.6米,是安仁县最高峰,雾景乃金紫仙一绝,清晨傍晚或雨后时分常见缕缕轻雾,自山谷升起,气流在山恋间穿行,上行下跃,活跃、洁白云雾的飘荡,使全部山峦呈现出静中寓动的美感,造化出变幻莫测气象万千的人间仙境。

赤滩风光以山水见长。

山依着水,水傍着山,江水在重山之间蜿蜒前行,将山的倒影深深拥入自己的怀抱。

山因为水更加青翠,水缘于山而愈发秀美,常有白鹭等各种水鸟掠过江面。

山与水的完美结合,是乐水、读山、亲自然的理去处。

唐天际将军故居位于湖南省安仁县华王乡杨柳田村,始建于清代光绪30年(1904年),总面阔43.5米,总进深23米,高两层,纵深两进,建筑面积1300平方米,占地面积2100平方米。

青砖、青瓦、马头墙、砖木结构,穿斗抬梁式构架。

平面布局从东往西并排三个大门,正大厅由神堂、前后两厅、天井组成,左右横栋由走廊、横厅、天井、厢房组成。

房屋正面檐口歇山墙面彩绘着飞禽走兽、花草图案,形象逼真,栩栩如生。

清代举人书写的“凌阁风高”、“秀气成彩、维新有象”、“自得居安、与德为邻”的名言苍劲有力,高悬于三个大门的上方,银光闪闪,与日月映辉。

水口冲瀑布落差70多米,水从山中小溪悠悠流出,凝而下,银花回溅,如细河般的水珠随着风吹在石头上,草丛中,奔到底,便汇成了瀑布下湛绿的潭,展示出一种最原始生态的美丽。

义海风光位于关王镇赵源村、景区山恋叠幛,植被丰富,呈原始次生林状态,有小桂林之誉。

境内的最高山海拔758米,是观看日出的好去处,晴天能远眺40公里,景色巍巍壮观。

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