松原房价

2015年房价会降价吗

房价到现在出现了一定的稳定性,但是政府从民生角度来看是不会突然降低房价的。未来房价是大城市一线城市继续上扬,一般城市起伏波动,有的下跌有的上扬。

2018年2019年房价会大跌吗?本人打算等到2018年底入手一套刚需。

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首先谈谈影响房价的因素有哪些据知乎上一些业内人士分析,主要有以下观点1.货币影响房价许多业内人士都在谈货币对于房价的影响问题。

普遍认为对于房产市场来说,货币就像用肥料浇庄稼,肥施的多,植物发育就好,很简单的道理。

对于中国来说,15-16年货币非常宽松。

17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。

银行提高房贷利率,就达到了一种限购的效果,这两年中央一直在说“房子是用来住的,不是用来炒的”,现在看来不是说着玩儿的。

有种观点是被业内广泛认同的,那就是利率的变化对房价影响很大由图就可以看出来利率的最高点,通常是房价涨幅的最低点利率一旦上去,房价就不再上涨,直到会出现横盘中国的楼市是政策市,政策导引房地产的发展方向。

从官方对未来房地产业发展的定调来看,一是房地产市场的稳健发展,二是促进楼市调控的长效机制形成。

“稳健”即意味着,房价不会大起大落,大涨大跌,但一定要挤出泡沫成分。

其次,已经有权威机构预测了2018年的房价情况,我们也可以看一看。

1月25日,中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。

在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。

这个报告的预测简单解析,其实就是说了这么层意思:今年的住宅平均售价会比2017年增长4.2%。

虽然涨幅会收窄,但平均水平依然是涨。

第三,从房企的销售业绩上看,好像支撑房价大跌的基础也没有存在。

2017年是中国楼市的调控之年,房企在这一年高房价预期受到击打,但年终收盘,整体销售情况依然好于2016年,这一个业绩表现,直接带动今年初一波的地产股暴发。

再看今年1月份的房企销售情况,不少企业也是迎来开门红,其中房企第一阵营中的碧桂园、万科、恒大业绩均超600亿元,3家房企都过线600亿,不仅属于首次,而且去年全年销售超700亿的房企才28家,现在这3家企业一个月的销售就逼近了这一数字,说明市场的需求起码没有大幅遇冷。

2.人口影响房价中国现在的人口趋势是不涨反降,90后年轻一代数量远不如70、80的数量,能够为社会创造效益的年轻人少,所以有人说将来什么最贵,人力资源最贵!对于一二线城市来说,抓住人才最重要,显然这些城市已经意识到这一点了,最近一些一二线城市都出台了一些住房补贴扶持政策来留住毕业生,试想想留不住人来买房,房价再高,能卖的出去吗?其实仅仅看这些分析也还是不很清楚,那我们来一个清楚的,大家可以看看今年来的一二线一些城市的房价趋势,基本都是在横盘调整期,是不是更简单粗暴的了解了呢,大势所驱啊!总的来说,2018年房价将出现以下几个特点:第一,政策影响显著。

本届政府的改革很坚决,政策很鲜明,出现政策定向与现实不相符的可能性微乎其微。

因此,出现大规模上涨,疯狂炒作的可能非常小。

第二,区域分化显著。

特区城市,一线城市等由于资源的稀缺性,回落可能不大,稳中上扬最有可能。

除此之外,城市中的学区房,政府新区,旅游景点周边等稀缺房源,其价值体现也会越来越大。

第三,遇冷的城市和地区会增多。

由于分化的产生,人口流动越来越集中,部分三四五线城市,会集中释放过剩库存,很多小城市家庭的多套住房由于人口迁移而被闲置或释放。

投资建议:房地产市场更趋向于文物市场,在可支配范围内可投资具有升值价值的房源,但房产已不是最佳投资标的,更不是所有房子都适合投资。

少做杠杆,防控风险!虽然,2018年调控升级,利率上浮,但是需求面前很多人没有思考成本的时间。

同时,政策也不会这么快就使得走势调转方向。

2015年房价会降价吗

2018年房价会降吗?

说到房子问题,相信是大家都比较关注,也比较关心的话题,因为不管买没买房子都比较关注房子的价格,买来的可能是希望自己的房子能快点涨价,没买呢则希望房价快点降下来。

前几年我国的房价也是迅速增长,使得很多人不仅背上了大额的房债,有的还根本连买房子这个事情都不敢想,今年房价也属于在调控阶段,那么今年我国的房价到底能不能降下来呢?或者说通过什么办法能缓解我们的购房压力呢?我们一起来了解一下。

很多人都嚷着买不起房,说房价怎么还不降?其实说一句实话就拿北京来举例,房价是2万的话,你说贵,调控之后给你降3000变成17000应该算是降的比较多的了,但就是这样的价格很多人还是买不起。

所以要想等到房子能够降到很多人,能买得起是不可能的。

因为一个城市的房子是有限的,它还不只是只提供给这些城市的人来购买,很多周边或者是其他城市的也会来买,这种资源是有限的情况下,你想想房子的价格会降下来吗?想要调控房子的价格只能通过两种方法,一种是控制好这种人口的流动,比如现在的很多农村到城里的人口就会买城里的房子,县里的是到市里的也会买到你的房子,这样人多房子有限,我们就应该控制好人口流动。

第二就是建设一些保障性住房,像一些经济适用房廉价房等等,这样流入进来的人口就不用去抢着买商品房,有固定的合适的房子给他买,所以就会相对缓解商品房的价格。

2018年受政策影响,一线城市呈现回落状态,况且一线城市发展接近饱和,返乡置业,就近就业者增多,导致房价增长后劲乏力;相反,受城镇化发展红利,二三线城市呈现上升趋势,但受政策影响,只是小幅、缓慢式增长。

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2019年房价会降吗

会涨。

因为通货膨胀,人们手里有钱就会消费掉,而最好的消费就是买房。

需求是客观存在的,但是随着国家住房供给的减少和控制,各地房子会不够用,房价都会不同程度的上涨。

幅度不会很大,因为首付提高、贷款难度增加能买得起房的越来越少了。

三四五六线房价都会上涨,购房者多数是比较有钱的人,一二线买不上房的去三四线,三四线买不上的去五六线,五六线买不上的去打工。

不只是房价上涨,猪肉白菜大葱茄子价格都会随着上涨。

物价起飞的时代要来了,不要存钱,有钱就花掉,最好是借钱消费,才不会被通货膨胀追上。

国家在不断的发货币刺激经济增长,你不消费,国家也不会让你存钱,要跟着国家的节奏走。

除非你不呆在中国,不使用人民币,否则就逃不过通货膨胀的大势,重要的事情说三遍:消费、消费、还是消费。

通货膨胀中,不要卖房,因为卖不出好价格。

而且你换成现金,如果不接着消费掉,很快手里的钱就不值钱了。

这时候就是买买买,手机旧了换新的,房子小了换大的,吃吃喝喝,能借多少钱就借多少钱。

尽量的去抢消费资格。

因为你今天不趁着有钱的时候花钱,明天没得花,钱放不到明天。

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