合肥龙岗房价为什么比较低

深圳龙岗房价2013

1.深圳房价走势2013年是涨是跌

近期,对于深圳房价走势2013年的变化,正反两面引导市场的政策开始对冲,包括讨论中的物业税等正在抵消掉前期降息所带来的利好。

而房价的扶摇直上则在影响市场信心恢复之余,太火热的市场也很有可能会引起宏观调控的降温,使房地产调整方向掉头向下。

宏观因素看来,充足的资金流动性带来了上半年楼市的繁荣,但下半年惯常的信贷收缩显然将会对此造成明显影响。

随着5月份新增贷款又放出高量,市场对下一步信贷收紧的预期也再次升温。而立足本土,上月,深圳综合配套改革总体方案获批,“扩关”的步伐又再次加快。

一旦关外广阔土地与海量低价房开始充实关内有限的房地产市场,“稀缺资源“也不能再一厢情愿地成为关内楼价高企的原因。

我觉的,随着房价的增长,除了市场上的投资客之外,目前深圳的自住需求已经很难跟上房价抬升的速度,当自住需求逐渐被挤出这个交易市场时,交易将再度缩量,这将使高房价无所支撑。

2.2013年想在深圳买房,大家有什么建议吗

最近在研究买房的事,有很多因素在左右着,第一是对未来的市场比较迷茫;第二现在的房价也太贵了,风险明显很高;第三现在不买以后就更买不起了。

这三点真是很多需要购房的人的心里障碍。 市内直接免谈,宝安、龙岗新盘随便都15000+,所以买新房按目前的收入水平来说,不是一件简单的事,龙岗的和成世纪均价都2万以上了,买不起!合计一下12月开盘的全都买不起啊。

研究一下二手房的市场,发现福永的房子比罗湖的还贵,14000左右。罗湖的房子为什么会便宜了呢??? 根据各房产网的统计,现在房价是2012年的最高点,真后悔以前没买啊。

现在收入虽然增长了,根本赶不上房价的增长。原来比自己差的人都买房子了,虽然当时月供的压力很大,现在看一看房价,非常值,但现在房价涨那么高了,再买风险就很大了,不买又怕以后更买不起了,相比香港的房价,深圳的已经不贵了,深圳的房价2013年肯定得继续往上涨。

2013年的愿望是买一套合适的商品房,把心放下来。我想买100万左右的,首付40万可以拿得出,月供4000也不是问题。

有两套农民房,一套出租,一套自住。 其实没买房的人都想房价跌,已买房的人都希望房价涨,真的很矛盾,要想房价降基本不可能! 大家有什么建议?。

深圳龙岗房价2013

龙岗房价会跌

1.目前经济不好的形势走下去,龙岗的房价有 望下跌吗

在未来3-5年甚至更长的时间范围内,龙岗区的房价不会下跌。主要原因在于:

(1)我国经济总体状况不佳,实体经济乏力,使得各级政府对于房地产业的依赖加重,政府为力推房价,这是房价不会下跌的政策背景。

(2)龙岗地处深圳,作为中国的最大城市之一,依据发达国家的经验来看,城市化的最终历程是,形成几个大的城市集群。比如日本东京地区人口占全国人口的27%。深圳的城市化进程远未结束,深圳的城市规模仍然会继续增加。因而,深圳地区的房价仍然会上涨。

(3)从房地产供给来看,深圳缺少广州那些的土地储备,可利用土地紧缺,也会促使深圳的房价不断上市。

总结来看,虽然我国经济持续下行,中小城市房地产市场堪忧,但是位于中国最大城市之一的深圳的龙岗房价仍然会维持上涨。

2.深圳房价未来走势

深圳市长许宗衡就深圳房价发表自己的观点,在许市长看来,任何一个房地产过快的上涨和大幅度的下降,都是不健康的表现,应该是理性的稳步的,过快上涨直接影响社会经济发展和老百姓的切身利益,大幅度的下降又对房地产市场的健康发展不利,深圳未来几年要一手抓保障,一手依法进行调控。

由此看来,深圳房价暴跌的可能性不是很大,房价降价一切似乎是银行信贷紧缩造成的。但其实这样的判断并不准确。

个人房贷和场外资金两个来源问题更为严重。据仲量联行投资部中国区董事高士斌指出,2003年以来,央行一系列紧缩银根政策相继出台,使得房地产开发商所获取的直接银行开发贷款的比例下降到不足20%,自有资金约占30%,其余主要依靠预售收入和施工企业的垫付。

如此分析,开发商对银行开发贷款依赖程度已降低很多。开发贷款对房地产企业的影响不足以造成目前的局面。

所以,房地产绑架中国金融是不可能的,房价暴跌对银行的冲击也不是致命的! 房价会在短期内逐步下降,但不会是第二天就降50%。房价降到什么水平才合理呢?国际上一般的标准是家庭年收入与房价比例为1:2,超过1:3就有泡沫了。

现今深圳等城市已达到1:4,甚至更多。 那么,2008年深圳房地产市场价格会出现拐点吗?愚以为,短期内不会出现,有几点可以佐证: 1、推动深圳房地产价格上涨的因素短期内不会消除,预计今年深圳房地产市场价格增幅仍将保持一个较高的水平。

2、2008年深圳房地产投资将延续去年以来平稳增长的态势。 3、未来几年深圳住房需求将长期持续上涨,需求结构基本稳态发展。

4、新建住房供给下降,土地开发率持续下降;商品房住宅房屋建筑面积竣工率逐年走低;供需不平衡仍然尖锐。 5、囿于去年10月来深圳房价一致出现下跌趋势,今年初房地产价格略有回暧。

6、房地产市场价格将会以深圳罗湖、福田、南山为中心,向宝安、龙岗辐射,进行一次较大的上调。

3.深圳未来2年房价走势如何

我刚才年前买了房子,所以我想把我的研究结果告诉你,仅供参考。

你要明白一件事,任何时候,都有叫着房价要跌,但是事实上一点没跌,你可以在百度上搜,你的问题,从06年07年就有人问,也有人回答,回答的人中,也有很多人说跌的,但是事实上,即使经过07年,09年的回调,也还是缓慢攀升。给你点现实性分析吧,1.需求性上:现在深圳三大原关内区域福田罗湖南山,基本已经住房饱和,可是大部分人还是住在城中村里,很多人挤一套房子,所以人多房子少,这和深圳是移民城市有关系,如果换成南京广州,就不成立这个条件。

这些人中,很大一部分以后也许会存够首付,会想结婚买房子,所以房子不会降价。如果你有多一套房子,降价了,我可以租啊,现在人多房子少是不争的事实,无论租还是卖,决定权都在卖家手上。

也许在南京广州,大部分都是老南京老广州,谁家就算再穷也有爷爷奶奶爸爸妈妈留下来的房子。但是深圳不一样,没有这种情况。

2.保障房的供应的影响,深圳是长条状的,你住在罗湖,在南山上班的话,9点上班,6点就要起来,所以这是深圳的局限性,他的形状,造成了无法在现在比较发达的三个区附近建保障房,如果保障房在宝安,龙岗,你来关内上班,会很麻烦。不要告诉我你无所谓,如果你来南山科技园的公交车站下班时候看看就明白了,你愿意每天过这种痛苦的生活吗?答案是一定的,所以保障房并不能解决大部分深圳人的问题。

当然保障房不是没用的,比如有些农民工,打工妹,可以转移到宝安龙岗的单位,那么一样可以住。3.价格上:深圳的房价现在均价在2万一平(咱不说那些有钱人收藏的豪宅,10万一平的都有,咱只说一般性房子),深圳大部分人,从软件员,公务员,等等月薪在1万左右,年薪在12万,房价是大部分人工资的一倍。

我比较鄙视有些喊房价贵的人,如果你上下班不打的,自己带饭上班,周末不去高消费场所,买衣服去东门集市。5年内是可以买到房子的。

既然有人可以买的起,想想自己为什么买不起。别人高中时刻苦读书,你谈恋爱考的学校不如别人;别人大学时做项目,搞开发,你天天泡网吧技术不到家,工资没别人高,来了深圳还懒,想享受大城市生活,吃穿都不能比别人差,还想余钱比别人多。

我觉得很奇怪,深圳就是大城市,就是有能力的人生活的城市,如果你买不起房子,说明你没有能力生活在这个城市。这和你成绩差考不上好大学是一样的,如果当初不努力,现在抱怨工资无法买房子的人就是做梦想屁吃。

不过,以上的话有保留权,还是有些人是真正努力了买不起的,比如本来家庭条件差的,自己出来还要负担弟妹学费的。学习条件有限的之类的人。

所以我认为保障房应该提供给这些人。 4.深圳的特点决定房价不会降。

深圳是个离香港很近的广东城市。不要抱怨深圳东西贵,事实上,深圳的小商品,家具,衣服,都比内地便宜,化妆品可以去香港买也便宜。

另外深圳的配套设施图书馆。,,公园也很多。

这些,其实都是房子的隐形价值。深圳有贵的东西,只能说,深圳贵的东西上限比内地贵,但是其他东西的均价比内地还是便宜的。

如果你买了房子,可以这么说,万事就不用愁了。5,最后,如果你是自己住,就越早买越好吧,我已经后悔没有再早点买了。

深圳衡量一个人的财富基本上是按照他来深圳的时间的,因为来的越早,房价越低,他的房子可能越大,现在就越有钱。

以上言论仅个人观点,不负任何法律责任,若有相反意见请勿人身攻击。

4.深圳房价走势如何

就深圳房价发表自己的观点,看来,任何一个房地产过快的上涨和大幅度的下降,都是不健康的表现,应该是理性的稳步的,过快上涨直接影响社会经济发展和老百姓的切身利益,大幅度的下降又对房地产市场的健康发展不利,深圳未来几年要一手抓保障,一手依法进行调控。

由此看来,深圳房价暴跌的可能性不是很大,房价降价一切似乎是银行信贷紧缩造成的。但其实这样的判断并不准确。

个人房贷和场外资金两个来源问题更为严重。据仲量联行投资部中国区董事高士斌指出,2003年以来,央行一系列紧缩银根政策相继出台,使得房地产开发商所获取的直接银行开发贷款的比例下降到不足20%,自有资金约占30%,其余主要依靠预售收入和施工企业的垫付。

如此分析,开发商对银行开发贷款依赖程度已降低很多。开发贷款对房地产企业的影响不足以造成目前的局面。

所以,房地产绑架中国金融是不可能的,房价暴跌对银行的冲击也不是致命的! 房价会在短期内逐步下降,但不会是第二天就降50%。房价降到什么水平才合理呢?国际上一般的标准是家庭年收入与房价比例为1:2,超过1:3就有泡沫了。

现今深圳等城市已达到1:4,甚至更多。 那么,2009年深圳房地产市场价格会出现拐点吗?愚以为,短期内不会出现,有几点可以佐证: 1、推动深圳房地产价格上涨的因素短期内不会消除,预计今年深圳房地产市场价格增幅仍将保持一个较高的水平。

2、2009年深圳房地产投资将延续去年以来平稳增长的态势。 3、未来几年深圳住房需求将长期持续上涨,需求结构基本稳态发展。

4、新建住房供给下降,土地开发率持续下降;商品房住宅房屋建筑面积竣工率逐年走低;供需不平衡仍然尖锐。 5、囿于去年10月来深圳房价一致出现下跌趋势,今年初房地产价格略有回暧。

6、房地产市场价格将会以深圳罗湖、福田、南山为中心,向宝安、龙岗辐射,进行一次较大的上调。

5.深圳市龙岗区房地产价格不断下降的原因是

1、结合深圳的“安居工程”,将有24万套经济适用房建设开工,供应量加大,低端房地产已经很难赚到钱了。

必须降价促销以便回笼资金。对比1997年的中国房地产市场的发展情况。

2、国家对房地产的调控越来越严格,调控的杀伤力度要比较高。从供应看,去年的中央经济工作会议强调,“加快普通商品住房建设,扩大有效供给。”

再加上现今的限购政策,房地产价格暂时还会不断下降。3、建议:写毕业论文时先就目前中国的经济发展做政策形势分析,了解中国政策和国际资本发展形势。

在沿海城市主要地产资金供应来源占据重要地位的国际资本,全球金融经济危机必须将不动产套现;输回其本国以应对危机。 4、再从中国社会的传统文化看,人们普遍的观点是:“先安居后乐业”,买房是社会的刚性需求,因为房子是人们永恒的话题,也是社会经济的核心问题,市场潜力大还是蛮大的。

业内人士同时提醒,不排除一些二、三线城市房价今年仍然上涨。(编注:武汉、重庆等二三线城市传来有国资背景或者外资背景的房企高价拿地的消息。)

4、同时观察多家房地产动向,多上网查询技术数据,会派上用场的。加油。

6.深圳的房价还会一直跌下去吗

中国近几年经济处于高速发展,房价涨、钢铁涨、建材涨、猪肉也涨,连南方都市报的价格也翻了一翻,个人贷款利息今年已经记不清加了几次了,全国其它城市房价一直在涨,深圳的房价会一直跌下去吗?

土地价涨、税涨(特区房地产所得税原为15%,现调为25%)、建筑施工劳务人员工资涨、能源涨、贷款利息涨、深圳人口涨、中产阶级数量涨……

而在这些上涨的同时,城市土地在减少,罗湖、福田尚未开发的地已屈指可数。从近期房地产成交统计数字来看,深圳房价微跌,很大原因是房地产成交的区域发生了变化,原来房地产成交量大的是罗湖、福田,现在成交量重心移至龙岗、宝安,成交均价自然降低。假如深圳有一天将惠州、大亚湾兼并,那么,统计的成交价会更低。

龙岗房价会跌

龙岗房价会跌吗

1.目前经济不好的形势走下去,龙岗的房价有 望下跌吗

在未来3-5年甚至更长的时间范围内,龙岗区的房价不会下跌。主要原因在于:

(1)我国经济总体状况不佳,实体经济乏力,使得各级政府对于房地产业的依赖加重,政府为力推房价,这是房价不会下跌的政策背景。

(2)龙岗地处深圳,作为中国的最大城市之一,依据发达国家的经验来看,城市化的最终历程是,形成几个大的城市集群。比如日本东京地区人口占全国人口的27%。深圳的城市化进程远未结束,深圳的城市规模仍然会继续增加。因而,深圳地区的房价仍然会上涨。

(3)从房地产供给来看,深圳缺少广州那些的土地储备,可利用土地紧缺,也会促使深圳的房价不断上市。

总结来看,虽然我国经济持续下行,中小城市房地产市场堪忧,但是位于中国最大城市之一的深圳的龙岗房价仍然会维持上涨。

2.深圳未来2年房价走势如何

我刚才年前买了房子,所以我想把我的研究结果告诉你,仅供参考。

你要明白一件事,任何时候,都有叫着房价要跌,但是事实上一点没跌,你可以在百度上搜,你的问题,从06年07年就有人问,也有人回答,回答的人中,也有很多人说跌的,但是事实上,即使经过07年,09年的回调,也还是缓慢攀升。给你点现实性分析吧,1.需求性上:现在深圳三大原关内区域福田罗湖南山,基本已经住房饱和,可是大部分人还是住在城中村里,很多人挤一套房子,所以人多房子少,这和深圳是移民城市有关系,如果换成南京广州,就不成立这个条件。

这些人中,很大一部分以后也许会存够首付,会想结婚买房子,所以房子不会降价。如果你有多一套房子,降价了,我可以租啊,现在人多房子少是不争的事实,无论租还是卖,决定权都在卖家手上。

也许在南京广州,大部分都是老南京老广州,谁家就算再穷也有爷爷奶奶爸爸妈妈留下来的房子。但是深圳不一样,没有这种情况。

2.保障房的供应的影响,深圳是长条状的,你住在罗湖,在南山上班的话,9点上班,6点就要起来,所以这是深圳的局限性,他的形状,造成了无法在现在比较发达的三个区附近建保障房,如果保障房在宝安,龙岗,你来关内上班,会很麻烦。不要告诉我你无所谓,如果你来南山科技园的公交车站下班时候看看就明白了,你愿意每天过这种痛苦的生活吗?答案是一定的,所以保障房并不能解决大部分深圳人的问题。

当然保障房不是没用的,比如有些农民工,打工妹,可以转移到宝安龙岗的单位,那么一样可以住。3.价格上:深圳的房价现在均价在2万一平(咱不说那些有钱人收藏的豪宅,10万一平的都有,咱只说一般性房子),深圳大部分人,从软件员,公务员,等等月薪在1万左右,年薪在12万,房价是大部分人工资的一倍。

我比较鄙视有些喊房价贵的人,如果你上下班不打的,自己带饭上班,周末不去高消费场所,买衣服去东门集市。5年内是可以买到房子的。

既然有人可以买的起,想想自己为什么买不起。别人高中时刻苦读书,你谈恋爱考的学校不如别人;别人大学时做项目,搞开发,你天天泡网吧技术不到家,工资没别人高,来了深圳还懒,想享受大城市生活,吃穿都不能比别人差,还想余钱比别人多。

我觉得很奇怪,深圳就是大城市,就是有能力的人生活的城市,如果你买不起房子,说明你没有能力生活在这个城市。这和你成绩差考不上好大学是一样的,如果当初不努力,现在抱怨工资无法买房子的人就是做梦想屁吃。

不过,以上的话有保留权,还是有些人是真正努力了买不起的,比如本来家庭条件差的,自己出来还要负担弟妹学费的。学习条件有限的之类的人。

所以我认为保障房应该提供给这些人。 4.深圳的特点决定房价不会降。

深圳是个离香港很近的广东城市。不要抱怨深圳东西贵,事实上,深圳的小商品,家具,衣服,都比内地便宜,化妆品可以去香港买也便宜。

另外深圳的配套设施图书馆。,,公园也很多。

这些,其实都是房子的隐形价值。深圳有贵的东西,只能说,深圳贵的东西上限比内地贵,但是其他东西的均价比内地还是便宜的。

如果你买了房子,可以这么说,万事就不用愁了。5,最后,如果你是自己住,就越早买越好吧,我已经后悔没有再早点买了。

深圳衡量一个人的财富基本上是按照他来深圳的时间的,因为来的越早,房价越低,他的房子可能越大,现在就越有钱。

以上言论仅个人观点,不负任何法律责任,若有相反意见请勿人身攻击。

3.深圳房价未来走势

深圳市长许宗衡就深圳房价发表自己的观点,在许市长看来,任何一个房地产过快的上涨和大幅度的下降,都是不健康的表现,应该是理性的稳步的,过快上涨直接影响社会经济发展和老百姓的切身利益,大幅度的下降又对房地产市场的健康发展不利,深圳未来几年要一手抓保障,一手依法进行调控。

由此看来,深圳房价暴跌的可能性不是很大,房价降价一切似乎是银行信贷紧缩造成的。但其实这样的判断并不准确。

个人房贷和场外资金两个来源问题更为严重。据仲量联行投资部中国区董事高士斌指出,2003年以来,央行一系列紧缩银根政策相继出台,使得房地产开发商所获取的直接银行开发贷款的比例下降到不足20%,自有资金约占30%,其余主要依靠预售收入和施工企业的垫付。

如此分析,开发商对银行开发贷款依赖程度已降低很多。开发贷款对房地产企业的影响不足以造成目前的局面。

所以,房地产绑架中国金融是不可能的,房价暴跌对银行的冲击也不是致命的! 房价会在短期内逐步下降,但不会是第二天就降50%。房价降到什么水平才合理呢?国际上一般的标准是家庭年收入与房价比例为1:2,超过1:3就有泡沫了。

现今深圳等城市已达到1:4,甚至更多。 那么,2008年深圳房地产市场价格会出现拐点吗?愚以为,短期内不会出现,有几点可以佐证: 1、推动深圳房地产价格上涨的因素短期内不会消除,预计今年深圳房地产市场价格增幅仍将保持一个较高的水平。

2、2008年深圳房地产投资将延续去年以来平稳增长的态势。 3、未来几年深圳住房需求将长期持续上涨,需求结构基本稳态发展。

4、新建住房供给下降,土地开发率持续下降;商品房住宅房屋建筑面积竣工率逐年走低;供需不平衡仍然尖锐。 5、囿于去年10月来深圳房价一致出现下跌趋势,今年初房地产价格略有回暧。

6、房地产市场价格将会以深圳罗湖、福田、南山为中心,向宝安、龙岗辐射,进行一次较大的上调。

4.深圳房价走势如何

就深圳房价发表自己的观点,看来,任何一个房地产过快的上涨和大幅度的下降,都是不健康的表现,应该是理性的稳步的,过快上涨直接影响社会经济发展和老百姓的切身利益,大幅度的下降又对房地产市场的健康发展不利,深圳未来几年要一手抓保障,一手依法进行调控。

由此看来,深圳房价暴跌的可能性不是很大,房价降价一切似乎是银行信贷紧缩造成的。但其实这样的判断并不准确。

个人房贷和场外资金两个来源问题更为严重。据仲量联行投资部中国区董事高士斌指出,2003年以来,央行一系列紧缩银根政策相继出台,使得房地产开发商所获取的直接银行开发贷款的比例下降到不足20%,自有资金约占30%,其余主要依靠预售收入和施工企业的垫付。

如此分析,开发商对银行开发贷款依赖程度已降低很多。开发贷款对房地产企业的影响不足以造成目前的局面。

所以,房地产绑架中国金融是不可能的,房价暴跌对银行的冲击也不是致命的! 房价会在短期内逐步下降,但不会是第二天就降50%。房价降到什么水平才合理呢?国际上一般的标准是家庭年收入与房价比例为1:2,超过1:3就有泡沫了。

现今深圳等城市已达到1:4,甚至更多。 那么,2009年深圳房地产市场价格会出现拐点吗?愚以为,短期内不会出现,有几点可以佐证: 1、推动深圳房地产价格上涨的因素短期内不会消除,预计今年深圳房地产市场价格增幅仍将保持一个较高的水平。

2、2009年深圳房地产投资将延续去年以来平稳增长的态势。 3、未来几年深圳住房需求将长期持续上涨,需求结构基本稳态发展。

4、新建住房供给下降,土地开发率持续下降;商品房住宅房屋建筑面积竣工率逐年走低;供需不平衡仍然尖锐。 5、囿于去年10月来深圳房价一致出现下跌趋势,今年初房地产价格略有回暧。

6、房地产市场价格将会以深圳罗湖、福田、南山为中心,向宝安、龙岗辐射,进行一次较大的上调。

5.深圳的房价还会一直跌下去吗

中国近几年经济处于高速发展,房价涨、钢铁涨、建材涨、猪肉也涨,连南方都市报的价格也翻了一翻,个人贷款利息今年已经记不清加了几次了,全国其它城市房价一直在涨,深圳的房价会一直跌下去吗?

土地价涨、税涨(特区房地产所得税原为15%,现调为25%)、建筑施工劳务人员工资涨、能源涨、贷款利息涨、深圳人口涨、中产阶级数量涨……

而在这些上涨的同时,城市土地在减少,罗湖、福田尚未开发的地已屈指可数。从近期房地产成交统计数字来看,深圳房价微跌,很大原因是房地产成交的区域发生了变化,原来房地产成交量大的是罗湖、福田,现在成交量重心移至龙岗、宝安,成交均价自然降低。假如深圳有一天将惠州、大亚湾兼并,那么,统计的成交价会更低。

6.深圳房价为什么一降再降

你如果是投资买房的话现在是肯定不合适,现在是因为银行的加息影响投资客的资金周转,从而控制了整个炒房行为,以至影响整个市场,据有关部门预测2008年下半年以后房价会平稳上扬.所以现在买房自住是最好时间!以后的房价不会大涨大跌,这也是国家调控的结果,原因有二,第一:随着人民生活水平的提高住房是人民日常生活的标准,第二:作为中国经济的发展同房地产是分不开的!中国的房地产开发占了国民经济的百分之四十!国家也不希望成为房产泡沫经济!到时候整个国家的经济就完了!综上所述~以后的房价会比较平稳,这只是一个市场的游戏规则。

龙岗房价会跌吗

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西安南门望城房价

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