青远房地产开发项目

青远房地产开发项目

1. 请问清远市房地产开发报建具体流程细节

根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。 五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:1、以下证明材料:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 3、工程施工合同;4、商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段。

此阶段办理以下一般事项:1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

2、开发商应提交材料:(1)申请书; (2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工许可证; (7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。

各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。

2. 永泰地产的发展历程

1999年2月,中发实业集团组建成立北京永泰房地产开发有限责任公司。开发北京首个里程碑式项目——永泰·郦城百万平米大盘。2004年7月30日,北京永泰房地产开发有限公司与北京青远房地产开发有限公司签订开发京香青科产业园的协议。2005年1月,由永泰地产控股的北京永泰酒店管理有限公司宣告成立。2005年8月18日,继北京永泰喜来登福朋大酒店之后,永泰地产又添八大处会议中心项目。2006年10月20日,经国家建设部审核批准,永泰地产晋升房地产开发企业一级资质。2007年6月29日,以1.51亿元成功摘得津南(挂)2007-05号土地项目,初步形成以京津为中心的环渤海经济圈的地产战略布局。2007年12月,永泰地产成功签订“连云港新正大房地产开发有限公司”100%股权转让协议,并摘得东哨西墅项目地块,为进入华东房地产市场奠定了坚实的基础。2008年9月26日,永泰地产连云港项目公司,斩获房地产开发暂定贰级资质【连云港KF06883】,并取得水岛09-3地块国有土地使用权证。2009年9月,永泰地产视觉形象全面升级换标,为启动全新企业战略下的产品研发与品质服务,注入更丰富的人文内涵和更高行业标准。2010年1月,永泰地产顺利通过一级开发资质复审。·2010年3月,连云港永泰·山海自在项目一期工程举行开工仪式。·2010年4月,永泰·郦城项目常青园北里北4栋楼如期交房入住。·2010年4月,永泰·自在香山二期交房入住。·2010年5月,天津永泰·枕流GOLF公寓五一盛大开盘。2011年4月,酒店事业部,商管、院线、百货事业部成立。·2011年5月,永泰山海自在项目正式开盘。·2011年5月,物业事业部成立。·2011年6月,呼和浩特项目公司正式筹建。·2011年11月,哈尔滨项目公司正式筹建。编辑本段

3. 北京永泰地产的发展历程

1999年2月,中发实业集团组建成立北京永泰房地产开发有限责任公司。开发北京首个里程碑式项目——永泰·郦城百万平米大盘。

2004年7月30日,北京永泰房地产开发有限公司与北京青远房地产开发有限公司签订开发京香青科产业园的协议。

2005年1月,由永泰地产控股的北京永泰酒店管理有限公司宣告成立。

2005年8月18日,继北京永泰喜来登福朋大酒店之后,永泰地产又添八大处会议中心项目。

2006年10月20日,经国家建设部审核批准,永泰地产晋升房地产开发企业一级资质。

2007年6月29日,以1.51亿元成功摘得津南(挂)2007-05号土地项目,初步形成以京津为中心的环渤海经济圈的地产战略布局。

2007年12月,永泰地产成功签订“连云港新正大房地产开发有限公司”100%股权转让协议,并摘得东哨西墅项目地块,为进入华东房地产市场奠定了坚实的基础。

2008年9月26日,永泰地产连云港项目公司,斩获房地产开发暂定贰级资质【连云港KF06883】,并取得水岛09-3地块国有土地使用权证。

2009年9月,永泰地产视觉形象全面升级换标,为启动全新企业战略下的产品研发与品质服务,注入更丰富的人文内涵和更高行业标准。

2010年1月,永泰地产顺利通过一级开发资质复审。

·2010年3月,连云港永泰·山海自在项目一期工程举行开工仪式。

·2010年4月,永泰·郦城项目常青园北里北4栋楼如期交房入住。

·2010年4月,永泰·自在香山二期交房入住。

·2010年5月,天津永泰·枕流GOLF公寓五一盛大开盘。

2011年4月,酒店事业部,商管、院线、百货事业部成立。

·2011年5月,永泰山海自在项目正式开盘。

·2011年5月,物业事业部成立。

·2011年6月,呼和浩特项目公司正式筹建。

·2011年11月,哈尔滨项目公司正式筹建。

4. 清远市市区的楼价多少钱一平方

项目位于素有“广州后花园”之称的清远市区高新技术开发区核心地段;在地段升值潜力方面,项目处于清远市区未来打造的副中心之核心,且位于清远市区主发展轴线——广清大道的旁边,随着周边工业园的建成和成熟,外来工业企业白领不断涌入该区,房价和房屋租金将不断飙升;在环境方面,项目紧邻四A级旅游景区——银盏温泉,旁边有广清且小区内拥有30000平方米的东南亚风情园林,居住环境十分优越;在交通方面,由于我项目地处广清大道旁边,离广清高速出口仅1000米;现状交通上从我项目到花都狮岭镇区只需10钟,到花都市区只需要30分钟,到广州花园酒店也只需要1个小时05分钟;未来广州到清远的地铁在我。 查看新都广场的详细介绍

5. 清远那个楼盘好一点

清远17年5月份的房价大家看到的基本上的9000一平方,不少外来客也纷纷涌入,清远的房价会不会有涨的空间,肯定是有的,但事实上新盘开的成交价在7300-8500之间,具体是看楼层决定,比如顶层,底层,还有可怕的14层,价格是最便宜的,

其实你买的楼值多少钱不要问别人,因为银行会给评估,而你的贷款也是根据评估价格来决定的,一套100平米的房子,现在银行评估都是60万左右,假如你买这个房子80万,如果你的首付是20万,那么银行会给你贷40万,你的首付还要加20万,也就是首付40万才能拿下这个房子,当然新楼盘是不一样的。这就是为什么清远的二手楼很难成交,因为市场价太高,银行评估太低,首付太高,各个楼盘一大堆的毛坏房,今年外地客放了好多年终于有机会出手了,如果你要接盘那么不要超过评估价的10万。不然就没有价值了,

首先我们看一下中介是怎么玩套路的,业主出价50万的房子,中介公司会打73万左右市场价,中介提前和业主要签订阳阳合同,实收买家73的价格,业主要可以收到50万再加上23万的一半,在法律上这是完全不违法的,所以当你知道的时候,也是不能投诉的,如果你看中这套房,中介会想尽办法让你下订金,而你签的这份功协议书在法律上是无懈可击的,所以当你知道真相的时候,什么诚意金是退不了的,他们还会说业主不在本地,或者想尽办法不让你和业主沟通

买二手房总结经验有三条

第一,不能超过银行评估的价格十万以上

第二,不能给中介交超过两千无以上的押金

第三,不能买业主不能见面或者议价的房子

第四,不能买顶层或者低层或者带4和14的数字,这对于你将来出手非常困难

第五,选择一个有良心的中介,在清远房当当是吃黑最严重最缺德的中介公司,大家一定小心谨慎选择

6. 清远地区需要什么资料才可以办房地产开发公司

征地批文、计委批文、项目可行性报告,法人身份证明,其他的就是国家明文规定的,如下: 《城市房地产管理法》 第二十九条 房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。

设立房地产开发企业,应当具备下列条件: (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的经营场所; (三)有符合国务院规定的注册资本; (四)有足够的专业技术人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。

工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。 设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 《房地产开发经营管理条例》 第五条设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件: (一)有100万元以上的注册资本; (二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计 人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。 房地产经营开发公司申请房地产开发一级资质条件 房地产开发企业资质管理规定》规定: 1.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%; 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人; 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 9.未发生过重大工程质量事故。

地产经营开发公司申请房地产开发二级资质条件 《房地产开发企业资质管理规定》规定: 1.注册资本不低于2000万元 2.从事房地产开发经营3年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续3年建筑工程质量合格率达100%; 5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 9.未发生过重大工程质量事故。 地产经营开发公司申请房地产开发三级资质条件 房地产开发企业资质管理规定》规定: 1.注册资本不低于800万元; 2.从事房地产开发经营2年以上; 3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续2年建筑工程质量合格率达100%; 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 8.未发生过重大工程质量事故。

地产经营开发公司申请房地产开发四级资质条件 《房地产开发企业资质管理规定》规定: 1.注册资本不低于100万元; 2.从事房地产开发经营1年以上 3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员 6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度 7.未发生过重大工程质量事故。

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