大竹招聘房地产会计吗

1. 我刚被招聘为房地产开发企业的会计,我没一点经验,只是拿了会计

学做房地产会计,先推荐一些房地产所要缴纳的税种让你现学习一下,望能对你有所帮助:房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动产,税率为5%;⑶包销商承销,应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按“服务业―租赁业”征税。

计算公式=营业额*适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加。 三、土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额*适用税率-速算扣除额*速算扣除率。

其中:土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。

四、房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。

年应纳税额=房产原值(评估值)*(1-30%)*1.2%。 五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。

年应纳税额=∑(各级土地面积*相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

六、城市房地产税、三资企业土地使用费:城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞,按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。

年应纳税额=房产原值*税率*(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业,按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等,征收的一项费用。

依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积*适用的单位标准。

七、印花税:是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。

应纳税额=计税金额*税率,应纳税额=凭证数量*单位税额。 土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应缴纳印花税。

凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续。

八、契税:契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。

计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据*税率 九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区,目前已经停止征收。

十、企业所得税、外资和外国企业所得税:是对我国境内的企业或组织,在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)*适用税率。

十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。

其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。

应交下列税种: 1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。

3%、地方教育附加0。1%。

2、契税4%;3、印花税0.03%;4、土地增值税0.5%;5、土地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、企业所得税等。

2. 我马上要去一家房地产开发公司应聘核算会计一职,请问,房地产公司

我在房地产公司投资部门做过,参与过人员的招聘工作,现就我的经验和你交流一下,希望能对你有帮助。

在招聘开发公司的核算会计时,一般都会问在会计核算中房地产各项成本的归集,如前期费用里的各项政府收费、补偿费等的收取及处理,还有建设成本的问题,如分包成本及劳务费用、大市政、小市政费用 ,以及销售预售确认为销售收入的时间,及成本与销售收入的对应会计处理,还有就是对开发公司的各项税如土地增值税的处理、契税的处理、土地使用税的处理,合理避税是必谈的了。

以上基本上是会问到的了。

3. 怎么面试房地产会计

需要有会计经验以及了解房地产。

1. 从单位人力资源招聘的角度建议带多几份简历前往面试,没有比当被要求提供多一份简历而你却没有更能显示你缺乏准备的事了。

2. 留心你自己的身体语言,尽量显得精警,有活力,对主考人全神贯注,用眼神交流,在不言之中,你会展现出对对方的兴趣。

3. 最初和最后的五分钟是面试中最关键的,在这段时间里决定了你留给人的第一印象和临别印象以及主考人是否欣赏你,最初的五分钟内应当主动沟通,离开的时候,要确定你已经被记住了。

4. 完整地填妥公司的表格,即使你带了简历来,很多公司都会要求你填一张表,你愿意并且有始有终地填完这张表,会传达出你做事正规,做事善始善终的信息。

5. 你必须突出地表现出自己的性格和专业能力以获得聘请,面试尾声时,要确保你知道下一步怎么办,和雇主什么时候会做决断。

4. 做房地产会计有前途吗

当然有前途啦。

房地产会计是当前所有行业中比较热门的会计岗位,与一般行业的会计人员工资来讲工资要高多,一般做一两个项目的房地产会计熟手(项目主管:工资在5000-8000元/月),

房地产会计的核算理论与制造业是差不多的,关键是要熟悉房地产企业的政策与特殊的核算规定,比如:在房屋预售期间,对预收账款与预交所得税税率,期间费用等问题的帐务处理,搞清楚这些问题,还需要对房地产项目预算做好税收筹划,土增税的清算等工作,只有自己的业务理论与实操能力超强,你才能在房地产行业干的长久,才会“钱途无量”,好好坚持下去吧!

5. 怎么面试房地产会计

需要有会计经验以及了解房地产。

从单位人力资源招聘的角度建议带多几份简历前往面试,没有比当被要求提供多一份简历而你却没有更能显示你缺乏准备的事了。留心你自己的身体语言,尽量显得精警,有活力,对主考人全神贯注,用眼神交流,在不言之中,你会展现出对对方的兴趣。

最初和最后的五分钟是面试中最关键的,在这段时间里决定了你留给人的第一印象和临别印象以及主考人是否欣赏你,最初的五分钟内应当主动沟通,离开的时候,要确定你已经被记住了。完整地填妥公司的表格,即使你带了简历来,很多公司都会要求你填一张表,你愿意并且有始有终地填完这张表,会传达出你做事正规,做事善始善终的信息。

你必须突出地表现出自己的性格和专业能力以获得聘请,面试尾声时,要确保你知道下一步怎么办,和雇主什么时候会做决断。

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