房地产企业的优势和劣势

1. 房地产的优劣势怎么写

专业术语:S.W.O.T分析(优势Strengths、劣势Weaknesses、机会Opportunities、威胁Threats)。

SWOT分析方法是一种企业内部分析方法,即根据企业自身的既定内在条件进行分析,找出企业的优势、劣势及核心竞争力之所在。其中,S代表strength(优势),W代表weakness(弱势),O代表opportunity(机会),T代表threat(威胁),其中,S、W是内部因素,O、T是外部因素。

按照企业竞争战略的完整概念,战略应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。著名的竞争战略专家迈克尔.波特提出的竞争理论从产业结构入手对一个企业“可能做的”方面进行了透彻的分析和说明,而能力学派管理学家则运用价值链解构企业的价值创造过程,注重对公司的资源和能力的分析。

SWOT分析,在综合了前面两者的基础上,以资源学派学者为代表,将公司的内部分析(即20世纪80年代中期管理学界权威们所关注的研究取向,以能力学派为代表)与产业竞争环境的外部分析(即更早期战略研究所关注的中心主题,以安德鲁斯与迈克尔.波特为代表)结合起来,形成了自己结构化的平衡系统分析体系。

2. 现在投资房地产有哪些优势和劣势

随着我国经济体制的逐步转轨和国家一系列寄存观经济政策的出台,房地产投资劣势呈现下列几个态势。

1、经济风险降低,技术风险、政策风险增加 房地产投资经济风险是指一系列与经济不至于产经济发展有关的不确定因素给房地产开发经营所带来的风险。随着我国经济发展以及整体经济环境的不断改善房地产投资的经济风险将有所降低。

首先,经济的发展使们收入增加,实际购买能力提高,特点是中国加入WTO后,经济实力将有一个飞跃,普通居民改善居住环境的要求将十分迫切,再加上境外人员和机构的大量涌入都使我国房地产业拥有一个更加优越的经济环境,同时存贷款利率下调以及按揭贷款形式的多样化、期限的放宽,否则激了需要、降低了融资成本。房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋户型设计、功能要求、智能科技含量的掌握上,随着我国房地产市场化深入,房地产开发将面临多元化的消费群体,它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力,能够及时掌握先进行业科技,同时又能准确判断不同层次房地产市场对科技今是的要求,及时满足更加苛刻和消费者需求变化。

房地产投资的政策风险主要指中国房地产市场中的政策行为,特别是现阶段,部分房地产投资商所要求的政策“救市”行为。这种行为的实质是增加了那此经营状况尚属良好的房地产投资商的政策风险,并不利于房地产市场上的“优胜劣汰”。

2、房地产投资风险地域性差异减小 房地产投资风险地域性差异的缩小主要是指我国当前房地产业发展中出现的东部调整、中部升温、西部启动。理由有: (1)前几年我国出现在房地产开发热主要集中在东部沿海地区,楼盘积夺空置也主要集中于东部沿海地区。

而与东部沿海地区相比,中西部地区房地产市场发展较为滞后,商品房空置率也相对较低,因此消化调整的时间比东部短。 (2)由于实行西部大开发战略以及经济发展的“雁性原理”而导致的中西部赶超现象已初露端倪,中西部地区的投资回报率并不低于东部地区,甚至部分行业要比东部高。

因此,中西部与东部地区经济差距的缩小将会引起房地产发展差距的缩小。 (3)随着住宅业作为新经济增长点政策的出台和我国正式加入世贸组织日期的临近,我国将进一步缩小各地区在房地产政策上的差异,逐步实行全方便多层次开放政策,从而逐步冲淡房地产投资的地域性风险。

3、投资风险信号日趋丰富 目前,中国每月经济景气分析报告的推出,已经成为把我国当前经济形势和房地产投资决策的重要参考;同时中房指数的推出,帮助房地产投资商直接了解当前房地产发展形势各地城市之间的差异有利于实行空间组合的风险规避决策;各地房地产交易中心的建立,减少了房地产的私下交易,也提高了房地产市场信号的真实性、准确性,使房地产投资风险的量测和控制逐步趋于可行。业内专家者的精辟分析与预测也为房地产开发提供了多渠道的科学的判断依据。

这些都为开发商投资房地产市场奠定了良好的基础。 但房地产业是商品经济发展的产物,它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。

在我国,把房地产业作为一个经济部门,开展各种经营活动,建立房地产市场,是从实行经济体制改革之后才开始的。 房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业,是一项新兴的独立产业,是城市第三产业的一部分。

房地产业应包括:土地的开发,房屋的建造、维修、管理,土地使用权的有偿转让、划拨,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。房地产业所涉及的范围很广,其中房产是指建设在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等;地产是土地和地下各种基础设施的总称,包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。

住宅建设、买卖、租赁,房屋维修、装饰,房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的,也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。 房地产业作为一项独特的产业,与其它工业产品有着明显的区别,有着自身的特性,了解这些特性对于投资房地产会有很大的帮助,房地产业的主要特性有: ①房产、地产交易的不可分性。

房产和地产是紧密联系不可分割的。一方面,房屋必须建立在土地上;另一方面,地下的各项设施都是为房屋主体服务的,是房屋主体不可缺少的组成部分。

②房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。由于土地具有不可移动性,所有的房产,不论其外形如何、性能怎样、用途是什么,都只能固定在一定的地方,无法随便移动其位置。

由于房地产位置的固定性,使得房地产的开发、经营等一系列经济活动都必须就地进行。从而使房地产具有区域性的特点。

此外,因每一栋房屋都会因用途、结构、材料和面积以及建造的地点、时间和房屋的气候条件等的不同而产生诸多的相异之处,在经济上不可能出现大量供应同一房地产的情况。由于房地产的以上特性,就产生出对房地产投资的级差效益性,即地域的不同决定了房地产的价格的不同。

例如,处于一个城市市区的房地产,其价格就远远高于郊区的房地。

3. 企业的优势与劣势怎么写

所谓优势是指自身独特拥有的、能利于成长与发展或竞争制胜的因素,然而,企业优势就是企业内部存在的、有利于促进生产经营发展的或提高企业生产力的或竞争制胜的因素或资源,如科研力量雄厚、人才储备充分、领导有远见和活力、企业文化先进、生产设备先进、市场营销能力强、员工队伍整体素质较高、具备大批高质量的人才、管理机制科学合理、管理效率高,而不是如国家政策好、行业环境不错等。优势就是资源。有资源,才有发展。

竞争优势可以指消费者眼中一个企业或它的产品有别于其竞争对手的任何优越的东西,它可以是产品线的宽度、产品的大小、质量、可靠性、适用性、风格和形象以及服务的及时、态度的热情等。虽然竞争优势实际上指的是一个企业比其竞争对手有较强的综合优势,但是明确企业究竟在哪一个方面具有优势更有意义,因为只有这样,才可以扬长避短,或者以实击虚。

企业劣势是企业自身在生产经营过程中所形成的、对企业生产经营活动具有制约作用的因素。如,企业领导缺乏远见、员工思想陈旧、生产设备落后、管理制度不健全、技术创新不足、成本管理粗放、员工素质较低、企业文化滞后、缺乏拳头产品、研发力量不足、人才断层、缺乏高质量人才等,而不是国家政策不利、行业不景气、竞争过于激烈、国家限制出口、税务较高等。 列表逐个比较就可以了。

4. 如何做一个房地产企业的swot分析

SWOT分析法应用很广,不仅仅运用于房地产项目中。

在房地产项目中,SWOT分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析,在分析时,应把所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)都集中在一起,然后用外部的力量来对这些因素进行评估。它是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的,SWOT四个英文字母分别代表:优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。

所谓SWOT分析,即态势分析,就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等,通过调查列举出来,并依照矩阵形式排列,然后用系统分析的思想,把各种因素相互匹配起来加以分析,从中得出一系列相应的结论,而结论通常带有一定的决策性。一,分析环境因素:下面结合XX项目来分析:XX项目优势分析:(包括机会和威胁)1, 位于##交通枢纽与黄金地段。

(机会)2, 商业,居住,健身,休闲,娱乐于一体。弥补了本地区中高档商娱的空缺。

(机会)3, ##最高档的住宅小区,满足本地区精英阶层生活(威胁)4, 周边政府部门,商业,金融,医疗,教育等配套齐全(机会)5, 道路的修建加强了与市区的连接,会对本项目有正面的影响。(机会)6, 上海建筑设计的结晶,##独有的小高层电梯楼及复式楼。

(威胁)7, 专业的物业管理(机会)8, 公平交易,没有内部操作。(机会)9, 市场供小于求,居民有强烈的购房需求(机会)10, 最快今年底既可交房(机会)11, 本地区新建楼较少,原有居民人均居住面积较小(机会)12, 商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值(机会)二、项目劣势分析:1, 价格较周边其他小区要高(威胁)2, 本地区收入及购买力不高(威胁)3, 居民对电梯楼及复式接受能力有限,而电梯户型占比较高(威胁)4, 后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争(机会)5, 开发商不专业,配合度不高(威胁)6, 三室户型偏多,而市场对两室需求比三室要大(威胁)7, 本地商业品牌简单,档次不高(机会)8, 整个市场房价在逐步上涨,而居民的收入没有明显看涨。

(威胁)9, 土地增值税清算会对开发商施压,可能影响价格决策。(威胁)(暂时不能上传excel表格)中间表格略过三SWOT分析总结:由以上分析可知:优势机会,劣势机会以及优势威胁,如果策略处理得当,完全可以转化为对本项目有利的因素。

5. 房地产SWOT分析论文

房地产SWOT分析论文 此篇论文展示了中国房地产业的环境,包括外部环境和房地产企业自身的内部环境。

首先从总体上说明了中国现在的房地产业所面临的各种机遇和挑战,然后说明各个房地产商之间的竞争,从而得出了房地产业的优势(STERNGTHS),劣势(weakness)机会(opportunity)和威胁(threats)-------SWOT分析。 中国房地产业发展概况:2006年我国国民经济继续保持平稳快速增长。

GDP增长率已经连续10个季度保持在9%以上。国民经济的快速发展是保证房地产行业发展的经济基础与前提;国民经济各行业的蓬勃发展带动了全社会对住房、写字楼、商业营业用房和工业用房等物业的投资与消费。

国务院总理温家宝 5月17日主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,并针对存在的问题提出了关于促进房地产业健康发展的“国六条”;随后,作为“国六条”的实施细则,涉及税收、信贷、土地政策等15项措施开始正式实施,有关部门近日也相继出台了更具针对性的调控举措。这一阶段的宏观经济调控的指导思想,已由“调控过热”转向“调控结构”;基于两个深层次的原因,未来房地产业将长期处于宏观调控的视野之中。

房地产业开发投资完成额同比增长24.2%,比去年同期提升了0.7个百分点,开发企业资金来源中国内贷款大幅提升;土地开发规模以及商品房供应量有所回升;全国70个大中城市各类房屋销售价格涨幅均呈稳步下降态势,但仍然存在部分地区商品住宅销售价格偏高,经济适用住房数量持续下降,以及新建商品房空置面积居高不下等问题,也说明国家在控制房价过快上涨以及改善住房供应结构等方面的宏观调控措施还需要进一步加强和完善。 在此背景下,房地产业将融入整个国民经济持续快速发展的轨道中,行业发展将步入良性循环,市场供求形势将进一步得到改善;地方政府将继续增加普通住宅和经济适用房建设用地,规范房地产市场,抑制投资炒房,房屋的供给结构将进一步合理;房地产开发投资增幅将稳步回落,预计全年增速将在20%左右合理的区间内上下浮动;房价涨幅趋缓,但也有出现大幅反弹上涨的可能。

房地产发展前景:我认为虽然政府现在开始关注房地产市场了,但是很可能在短时期内不可能出现老百姓所想的房价下降的情况,所以中国的房地产仍然是个暴利行业,以后的房地产会在稳步的前进,但是涨幅不会像2003-2006那样迅猛,房地产仍然会是中国经济发展的一个热点和焦点,也必将成为中国经济发展的一个助推器,可是这个助推器有一定的危险性,弄不好不仅伤了自己,也会成为中国的经济的阻碍,最可怕的是可能出现20世纪90年代日本房地产泡沫破碎,使的日本那骄横一时的经济现在也没有复苏,,没有走出经济大萧条的阴影。中国的房地产,中国的经济可是没有能力去承受这种人为的灾难。

所以我认为政府会进一步加强对房地产业的监管,建立健全房地产的有关法律,使的房地产向更健康的方向发展。还有一点需要关注的就是外资的进入和加大投资力度,2006上半年中国房地产业企业利用外资167亿元,增长32.5%。

这是一个多么可怕的数字啊,国六条虽然规定了限制了外资炒房,但是那些精明的外国投资者会放弃中国那么大的市场吗?我想答案很明显,那是一定不会的。外资一定会通过更多的渠道来分享中国房地产市场。

所以以后的房地产会越来越激烈的,国内的房地产企业需要关注。 房地产企业的优势: 1需求旺盛:大量的数据表明在未来的20年中,房地产行业将会是一个充满发展前景的行业。

从我国实行住房改革的七年来,商品房的销售金额平均的年增长速度达到31%,销售面积平均每年增长26.5%。特别是人们对于住宅的稳定持续大量的需求将会给这个行业带来不计其数的利润,也将给国家财政带来无数的税收。

中国住宅总量需求至少来源于四个方面:第一,现有城镇居民要求改善住房条件;或者城市家庭子女长大后成家对于住宅的需求。第二,大量农民涌进城市,我国城市化水平将会保持长期的高速发展。

第三,城镇旧住宅拆迁带来对新房的需求。第四是中国每年1.2%的高人口出生率见,这部分人将是中国房地产行业长久发展的不竭动力。

如果按13亿人来算,那么每年增加的人口就达1600万之多。以上因素综合起来,房地产行业将拥有巨大的市场。

2政策支持:政府出台了国六条可能会对房地产业造成一定的冲击。可是政策旨在规范房地产市场而不是去打击房地产市场,政府会一如既往的去支持房地产业的发展,因为房地产现在已经可以说是中国经济的火车头,支柱。

不可能,也不敢让房地产业停滞不前。与房地产相关的各种产业和与其有关的法律法规的建立和健全必将使房地产发展更健康,更迅速。

如物业的发展壮大和有关物业的法律的建立 劣势 1 政府国六条的出台和有关部门的文件,必将会使得竞争更加激烈,尤其是出台了相关的税收,其中有营业税,土地增值税,契税,印花税,个税。这些税大部分是有关二手房市场但是会在一定程度冲击房地产市场,国家规定要建小户型住宅,更多建经济适用房,压缩房地产商的盈利空间。

出台的有关文件规定。

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