房地产价格泡沫公式

房地产价格泡沫公式

1. 房价泡沫指数怎么算

中国社会科学院发布了2011年《住房绿皮书》,指出全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%,《住房绿皮书》撰写人之一、中国社科院财贸所博士邹琳华介绍,房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言,泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格,代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5,表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0-1之间,泡沫指数越大,说明该城市房价中的泡沫成分越大。

房子的实际价格即成交价格,基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的。这些参数包括家庭人均可支配收入、地方财政预算内支出、城乡居民储蓄年末余额等11项指标。

泡沫成分在50%以上的城市

福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、

青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、

石家庄(0.520)

泡沫成分在30%~50%的城市

北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、

长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、

大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、

郑州(0.346)、成都(0.300)

2. 房价的泡沫指数是什么意思啊

房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。具体而言:

1. 泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格,代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5,表示实际房价中有50%的泡沫;

2. 泡沫指数的取值在0-1之间,泡沫指数越大,说明该城市房价中的泡沫成分越大;

3. 房子的实际价格即在实际交易过程中的成交价格,而基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的;

4. 这些参数包括2009年家庭人均可支配收入、客运量、货运量、地方财政预算内支出、固定资产投资总额、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、货物进出口总额、年末实有公共(汽)电车营运车辆数、普通高等学校在校学生数、执业(助理)医师人数等11项指标;

5. 依据上述演算得出得数据来看,泡沫指数最高的前七个城市分别是:福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

3. 什么是房价泡沫指数

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-18 09:58 编辑 [/i] 房价泡沫指数 指房价泡沫在实际价格中的比例。

房价泡沫指数的取值在0~1之间,泡沫指数越大,说明该城市房价中的泡沫成分越大。泡沫指数越高,意味着房价离实际价格相差越大,反之亦然。

理论上说泡沫指数低好,但在实际操作中泡沫指数并不能完全反映房价背离本身价值的趋势。 35大中城市平均房价泡沫29.5% 福州杭州泡沫最大 中国社会科学院发布2011年《住房绿皮书》指出35个大中城市平均房价泡沫为29.5% 福州、杭州房价泡沫指数最高,乌鲁木齐最低。

社科院称35大中城市平均房价泡沫29.5% 中国网12月8日讯 由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、[url= /shenmeshifjpaomo/]什么是房价泡沫[/url]社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010~2011年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战,分析了2009~2010年中国住房及相关市场走势,预测了2010~2011年我国住房发展趋势, 会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果:住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》。

绿皮书指出,通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。 分城市看,泡沫指数最高的前七个城市分别是:福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)。

这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。 泡沫较高,泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的城市有北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、郑州(0.346)、成都(0.300)。

存在一定的泡沫,泡沫成分占实际价格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。 泡沫较低,泡沫成分占实际价格比例在10%以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、黑、银川、乌鲁木齐。

最后,绿皮书指出,泡沫指数的取值在0~1之间,泡沫指数越大,说明该城市房价中的泡沫成分越大。需要注意的是,房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。

而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确,房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。此外,在大多数条件下,不能仅依据房价泡沫大小,去进一步推断房价的走向。

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