国有企业能房地产开发

1. 关于国企房地产开发资质的问题

未取得房地产开发资质从事房地产开发的相关法律责任

不管是国营还是民营企业,营业执照经营范围不等于从事建筑工程范围,营业执照只是你申请建筑资质的前提,建筑资质等级证书才是衡量能否承揽建筑工程的唯一标准。随着国家简政放权政策的深入实施,房地产资质是目前所有建筑资质中申请时间最短最为简便快捷的资质。所需费用甚至可以忽略不计。但没有房地产开发资质不但无法从事房地产开发甚至无法交易和销售,而且无房地产开发资质从事房地产开发后果却很严重,仅以《中华人民共和国建筑法》、《房地产开发企业资质管理规定》和《城市房地产开发经营管理条例》举例说明。

一、根据《中华人民共和国建筑法》中规定:

1. 第六十五条:未取得资质证书承揽工程的,予以取缔,并处罚款;有违法所得的,予以没收。

以欺骗手段取得资质证书的,吊销资质证书,处以罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

2. 第六十六条 建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失,建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。

二、《房地产开发企业资质管理规定》相关规定如下:

1. 第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

2. 第十九条 企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。

3. 第二十条 企业超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由原资质审批部门吊销资质证书,并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

4. 第二十一条 企业有下列行为之一的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以1万元以上3万元以下的罚款:

(1)隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的;

(2)涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。

三、根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定如下:

第五章 法律责任

1. 第三十四条 违反本条例规定,未取得营业执照,擅自从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。

2. 第三十五条 违反本条例规定,未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销营业执照.

3. 第三十六条 违反本条例规定,将未经验收的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的,依照本条例第三十七条的规定处理。

2. 国企房地产公司有哪些

1、央企都是国企,而国企未必是央企。国企是全国所有制企业的简称,包括央企在内。央 企是中央直属企业的简称。

2、央企:中国建筑工程总公司、中国粮油食品(集团)有限公司、中国中化集团公司、

中国铁道建筑总公司、中国保利集团公司、招商局集团有限公司、

华润(集团)有限公司、中国铁路工程总公司、中国冶金科工集团公司、

中国水利水电建设集团公司、香港中旅(集团)有限公司、华侨城集团公司、

中国葛洲坝集团公司、南光(集团)有限公司、中国房地产开发集团公司、

中国五矿集团公司,

其余的就是国企房地产。

3、中央企业(简称:央企),作为中国国有企业,长期以来是中国国民经济的重要支柱。 按照中国政府的国有资产管理权限划分,中国的国有企业分为中央企业(由中央政府监 督管理的国有企业)和地方企业(由地方政府监督管理的国有企业)。

4、国有企业,在国际惯例中仅指一个国家的中央政府或联邦政府投资或参与控制的企业。 在中国,国有企业还包括由地方政府投资参与控制的企业。政府的意志和利益决定了 国有企业的行为。国有企业作为一种生产经营组织形式同时具有营利法人和公益法人 的特点。其营利性体现为追求国有资产的保值和增值。其公益性体现为国有企业的设 立通常是为了实现国家调节经济的目标,起着调和国民经济各个方面发展的作用。

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