房地产风水活动方案

1. 房地产风水营销如何做好

近期由于楼市的低迷,一些房产公司开始在风水营销活动方面下功夫,咨询到我。

其实在我看来随着房地产紧俏时期的过去,房地产和建筑风水的融合将会越来越多、越来越深入! 如何房地产风水营销活动做好呢?总结多年经验,付易昌认为须注意以下几点: 一注重前期风水规划,没有好的风水规划,后期风水宣传可能效果适得其反。客户不是傻子,基础风水知识也越来越普及,在高端客户群体,没有接触过风水的已经是少数。

我的很多客户都看过一本或多本风水书籍。靠忽悠就把房子卖好的时代已经过去。

因此在早期风水考虑的越细致,后期风水营销也会越主动;否则也有可能会弄巧成拙! 二重视对营销团队的风水培训。有些房产商会认为把意向客户约过来,让风水大师把项目风水夸耀一下,活动结束,客户买单,这是不正确的。

其实房产项目标的比较大,一般客户成交总是很慎重的,这就需要营销人员的跟踪促销,所以营销人员具备一定的风水知识是很需要的。应该说营销团队的风水培训绝对不比针对客户的风水营销讲座重要性低。

三做好相关配套宣传资料。好马还需好鞍,相关配套宣传资料可以帮助营销人员更好地与客户沟通,降低营销人员销售的难度。

四搞好售楼处、样板房的风水布局。良好的售楼处、样板房风水布局可以提升客户的信任感,更好的留住客户的心,对于提高成交率肯定是有帮助的。

五做好风水营销活动的策划,巧妙结合风水突出项目优势,但也绝对不好把不好的说成好。当然活动最好结合媒体宣传推广比较好,以取得最大的效果和效益。

以上只是我简单考虑的几点,细节总需结合具体项目展开。至于现在是否是合适的购房良机?笔者付易昌认为,风水八运期间(2004-2023)房地产市场虽有调整,但整体向上的趋势不变。

更重要的我认为市场不热给业主挑选楼盘、房型提供了难得的机会,如果是自住的话,选择一个风水良房比省点钱重要的多。抛砖引玉,欢迎相关专业人员沟通交流。

2. 什么是建筑策划

这是房地产风水策划的核心内容,包括:园区主门及副门的确立,园区大门的设计,园区地势的策划,园区楼座的布局策划,园区景观策划,以及园区建筑色彩的风水策划。

1.小区主门及副门的确立,一个房地产园区不管多大,一般情况下要有一个主门,而且要有一到几个副门,这个不但从风水角度,从消防角度也有这个要求,从建筑风水学的角度,在适当的位置开副门,也会起到一种增加园区吉祥的作用,园区主门的确立要考虑如下几大方面:一是周边的道路情况,二是地块的形状,三是地块地势的情况,四是预选主门对面的建筑情况。 主门所面对的道路宽窄要适中。

不是越宽越好,一般为二三级马路比较好,道路在风水学上当水来论,水为财,财不是越大越好,如果马路太宽,相当于喝水水流太急,作为一个小小的园区是收不住的,所以应该说不太理想,这方面大家可以去观察,很多超一级马路周围的一些建筑商业的状况不理想的多。那么是不是越窄越好呢,当然也不是,如果太窄的话也不是理想的情况,这样会给业主带来很多的不方便,从建筑风水学的角度来看,也会造成气流不畅、堵塞。

大门不可设在死胡同里面,如果一个园区设在死胡同里面,建筑风水学中是不理想的。从地块的形状来看,如果正方形、长方形就无所谓了,如果是梯形的话最好选梯形的短边开主门,因为选短边的话就属于前窄后宽,风水上有一句话叫前窄后宽富贵如山。

由地势的状况来选择。前面已经提到了,在地势低的地方,地势不平的园区要选择地势低的地方开主门。

预选主门对面的状况,前面已经提到了,如果主门必须面对公墓、垃圾场、公厕等等这些不吉之物的话是很不理想的,所以在设计主门的时候要尽量回避这种现象,如果必须面对的话一定要回避,选择其他的方向开主门。 2.园区大门的设计,大门的设计包括这么几个方面:门的大小,门的形状,门前的煞气的处理。

门的大小要适中,这和我们人的比例平衡的道理差不多。第二个方面门的角度,一般情况下应该和围墙、围栏相一致,但是从玄空风水的角度来说大门可以适当调整一下角度,但是不能调整太大,调整太大就失去了审美。

3.地势的建筑风水策划。地势策划的一般原则是园区的地势最好和周围的地势相一致,不高不低,和周围的道路相一致。

比如说这个地理位置的地势特别低,是非常不理想的,因为阴气太重,如果把园区的局部造成一些高矮错落的现象还是可以选择的。第二在玄空星盘的山星生旺点高起,正北方需要高起的时候把其他的方位抬高不合理。

4.园区楼座布局的风水策划。从玄空风水学的角度园区三星的生旺方建高层,在园区的衰死方布置多层。

忌楼座的互相尖角冲射。如果这样搞直接影响开发商的商品楼销售。

再有就是忌楼座太闭塞。中国的百年的闭关锁国,造成了和世界文明的脱节,是不是和建筑的副作用有一定的关系? 5.园区景观的风水策划。

这里面包括假山、水景、塔楼、雕塑、长廊、碑林、运动场等等。如果一个园区搞一两个假山是非常理想,一进园区会有一种生机感,并不是哪个位置都可以搞假山,适合在山星生旺方。

这里面的注意事项是不能离建筑太近,不能逼压宫。假山之石要力求平滑。

还有一个方面是水景,现在很多楼盘都有水景,水要在玄空星盘上向星的生旺方,造水景的注意事项如下:水一定要洁净,污浊的水不是吉水。如果园区的水流动的话就会更好,因为水动起来比静水还要好,但是流动的水要注意形状,不要形成反弓。

不要喷射的水,要以静止的水为好。

3. 建筑风水学的策划思想有哪些

一、房地产风水策划必须紧紧结合自然地理状况,规划部门的要求,建筑设计的习惯,视觉的审美等,把风水和自然环境、人文心态及当代科技搞得格格不入或不能与时俱进,与时代接轨,腐朽、迷信的做法是不可取的。

二、房地产园区风水策划最重要的是要确立太极观的问题,因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会,一个小城镇园区其中可能五脏俱全,除了楼座之外,还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑、碑林以及运动场、购物中心、娱乐中心甚至还包括学校,幼儿园等等。从建筑风水学的角度,既要满足一家一户风水格局的吉祥,同时建筑之间又要不产生水的副作用,是一件不容易的事情,因此,进行房地产园区的建筑风水策划,必须牢固确立全局和局部相统一,景观和建筑相协调的策划思想。

园区是一个大太极,整个园区的风景格局必须吉祥,相当于一个城镇一样,没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点,一栋整体不理想的建筑难有上家的一门一户,每一个单元、每一户为一个小太极,小太极最后落到每一个具体的人家,因此,小太极更要吉祥、和谐,所以从悬空风水学的角度要采取园区建筑、单元分别起星盘建筑布局的方式。

三、在进行房地产建筑风水策划时,又要注意园区内环境布局与外环境统一的原理。内部格局的确立,是在不可更改的外部环境的制约下展开,因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征。

四、阳台三要素以与门为最,房地产建筑风水策划也可概括为三要素,外居、主门和主卧。山水路特殊建筑等,外部的环境相当程度上举行了园区的作向,主卧的位置就显得尤其重要。

五、房地产风水策划是全程策划,不是某个环节或某两个环节策划。

4. 房地产项目策划案例

试读结束,如需阅读或下载,请点击购买> 原发布者:袁丽建 商业策划报告本案策划主旨(MainTheme)成功招商是我们的首要目标;持久运营是我们的根本目的;提升物业品质、实现商业公寓共赢是我们的现实要求;策划流程(WorkFlow)城市商圈研究CBD区域市场研究世贸天阶商圈研究(重点项目研究)项目定位方向探讨项目自身解读国外知名CBD概览项目整体定位业态规划建议产品建议收益预测1、城市商圈研究MunicipalCommercialCircleAnalysis1.1、城市商圈(MunicipalCommercialCircle)北京传统商圈:王府井、西单新兴潜力商圈:CBD、中关村、金融街(商务中心商圈);亚奥、望京(区域型商圈)亚奥中关村望京王府井金融街CBD西单1.1.1、传统商圈西单商圈——零售购物为主、年轻化商业集合重点商业:西单商场、西单购物中心、时代广场、中友百货、君太百货、西单文化广场等新建商业:西单Mall、美晟国际广场商业体量:现有大型商业约35万平米,新增约18万平米,五年后有望达到100万平米左右商业结构:以单一的百货、购物中心为主目标人群:本地消费者、消费人群年轻化商圈特点:1)地段优良,地铁等公共交通系统发达,人流充足2)商业形态单一,以大型综合商厦为主3)商业结构不合理,零售为绝对主力业态4)已形成自身固定的消费群体5)消费客群偏年轻化,消费力及消费档次有限6)商圈规模扩大可能性较小,商业格局改造、升级的空间有限王府井商圈——城市观光旅游及品牌展示型。

5. 房地产策划文案

01.《定位》。

超经典的特劳特,人生何处不定位。 02.《营销管理》。

13版了,科特勒。有点厚,慢慢嚼。

03.《麦肯锡方法》。不神秘的原因,方法论武器。

04.《金字塔原理》。回归常识吧!各位前辈与后生妹子。

05.《企划圣经》。台湾广告人写的有趣的工具书。

06.《方法,国际著名广告公司操作工具》。一本书读遍奥美麦肯神马的。

07.《营销革命3.0》。科特勒与时俱进了,观念变一变,挺好的。

08.《你的知识需要管理》。信息爆炸时代,该怎么学习呢? 09.《房地产营销19讲》。

在我之前写地产营销最好的一本,哈哈~ 10.《地产策略进阶必读100篇》。黄章林写的,目前还需等待。

6. 楼盘风水的布局要求

就现在大多数搂盘开发普遍存在的弊端,我们以风水学的角度来作一个大致的阐述,要布局好一个搂盘风水,首先从如下五个方面来综合考虑! 一、选址的重要性 上面我们已经说过:“山环水抱必有气”!这句话大多数人都能接受!我们在选择好的开发环境时也确实在很多方面要遵循这个理论!但选在山环水抱的地方,并不一定是什么样的建筑都能达到吉祥的。

“气”者,必须乘“元”。“元”者,“运”也!也就是一个时间的概念。

什么样的时候,乘什么样的“气”,坐什么样的“山”,收什么样的“水”才能利用什么样的“气”这才是关键!所以“选址”,它是一个基础,是重中之重!如果连地方都选不好,那么就算你是大罗神仙又怎么能做得出好的风水格局呢? 二、立向是关键 上面已经说过“气”要乘“元”。在什么时候立什么样的向才是“旺山”,收什么样的水才是“旺水”,才能达到最好的“旺”的效果呢?立向是不可以随便定的!大凡懂一点风水知识的人都知道,古代堪舆圣贤有一句“颠山倒水也杀人”的经典格言,但什么时候在什么样的环境下立什么样的向才是“山水颠倒”呢?综观现在“大师”满天下,又有几人真正懂得随元运而旺衰交替的“山”“水”呢?如果这位“大师”不懂其理,错误而定,那么等到流年不利或则凶星飞到,出凶伤丁,破财败家,无不是此庸师之祸啊!为什么有的人一直生活工作都很顺利,但一旦搬入新居以后,马上就有不吉之事发生呢?大家难道就没有用辨证的方法仔细反省一下原因吗?“旺”者,可以给宅主带来兴旺,配合里面的格局好的话,可以很快带来意想不到的吉祥,哪怕就是里面格局不是很好,最起码也能够减轻一点灾祸!所以,立向在建筑动工之初,是头等大事!所谓一线定吉凶!是万万马虎不得的! 三、整体规划应该综合考虑里面设施的布局 现在大型的小区基本上都规划有喷水池,假山,游泳池等娱乐休闲场所。

因为现在大家的生活水平提高了,生态意识也增强了,在紧张的工作之余,大家都需要有一个温馨的生活环境可以彻底地放松一下自己。假山,喷水池,游泳池等娱乐设施的配套使人能拥有一种回归大自然的感觉。

但,从风水学的角度来说,这些小区里面的环境上的配套也是不可以随意规划安放的!尽管是“假山”“小水”,但由于其具有一定的长期性和实质性,它所对整个小区的风水上的影响也不容忽视!利用得好,可以达到锦上添花的妙用,如果利用不好,照样会使很多住户受到“煞”的危害!此为开发商不可不谨慎以待的问题!所以在整个小区的规划之初,一定要对整个小区环境进行综合分析,进行合理的配套娱乐休闲设施的布局! 四、室内布局的合理与否直接关系到每家每户的吉凶祸福 说起室内布局,我们就要先从我们接触过的一些客户说起。因为现在一般的建筑设计都是由各级的建筑设计院来设计完成的,他们在设计建筑的时候考虑了建筑的成本,外型的美观等等很多方面的因素,并且一些资深的设计师也融入了一点风水方面的知识在里面,但风水流派各异,一些关键的理论连一些业内人士都尚且没搞清楚,其风水理论在设计院设计方案的时候又能占多少比重呢?所以我们的一些客户在我们指出其住宅设计不合理的时候总是抱怨为什么在设计之初没有考虑这方面的知识呢!搞得发现问题又要拆墙改造,劳命伤财的!而且如果改造不了的话,其调整化煞的效果是远没有设计之初规划得体来得好!这些在目前很多学习风水理论的人群当中我们能发现有相当一部分是搞建筑设计的专业人士这一点就可见一斑了!说明风水学正在积极影响着我们建筑设计上的思路! 五、要天人合一 从中国“天人合一”的精髓理论分析,整个宇宙是一个大太极,一个地球也是一个太极,一个房子也有其一个太极!是太极就拥有阴阳两个方面,由好坏两个气场融而为一。

一个单独的房子里面的气场分布,同时也存在着吉凶两个方面。它们具体分布在八个不同的方位。

在风水理论里面都是用八卦的符号来表示!但是不同的山向,其吉凶气场在八卦的各个方位的表现也不一样!那么如何利用吉祥的气场而躲避凶性的气场就成了室内格局设计的关键了。一般大家说的“趋吉避凶”就是这个道理。

门开在哪里,厨房设计在哪里,卧室又安排在哪个位置,卫生间又应该定在哪边,这一切都大有讲究! 门,是一个房子的纳气之所在,所纳之气的吉凶直接关系到这个房子里活动的人的吉凶。所谓四两格局千斤门讲的就是门的重要性。

现在一般的公寓套房设计的都是一梯两户,门对门。其两户的门所纳之气就会不同,吉凶自然也就不同了! 厨房,厨房是关乎一家之饮食之源,更何况一日三餐都要生火,具有催动的意义在内,所以其所起的作用也是相当大的。

厨房所在位置的吉凶,导致吉凶的力量就会非常明显。 其他的还有卧室和卫生间等,由于它所具有的特殊含义与所处位置的不同,所起的作用也各不相同。

综合以上对室内格局的重点——门,房,厨房以及卫生间的判断,如果布局配合得当,则最起码也是平安吉祥之宅,如果配合不合理的话,则主破财,伤丁,病灾,官非之事不断,就是一个不吉之宅了!所以。

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