深圳房地产供求分析2014年

深圳房地产供求分析2014年

1.想问一下现在去深圳做房地产销售前景如何

深圳房地产行业发展前景不错,据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,一线城市房价的涨幅大约在5%,而二三线城市的房价将保持稳定。业内专家表示,一线城市住房需求旺盛但供应偏紧,是房价上涨压力明显的主要因素。根据深圳市规划和国土资源委员会公布数据,深圳一手房前10个月成交均价为2.2万元/平方米,而11月全市一手住宅成交均价为26536元/平方米,环比上涨4000元/平方米。

根据国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数,7月深圳新建商品住宅价格同比上涨5.1%。1~8月,深圳新建商务公寓成交均价为36456元/平方米,是同期新建商品住宅均价的1.64倍。部分商务公寓均价超过7万元/平方米。

受政策利好的影响,购房者入市热情再度高涨,频频打破销售记录。11月以来,深圳二手住宅市场延续良好态势,月成交量创下一年来的最高位。全市共成交6266套,环比大涨64.68%;成交面积为53.29万平方米,环比大涨62.44%。根据深圳中原内部成交监测数据显示,二手住宅市场成交均价为31882元/平方米,环比上涨3.65%,成交价格创历史新高。

在人口规模庞大、潜在购房需求巨大的背景下,新增建设用地基本枯竭,存量土地因拆迁成本高、更新难度大、建设周期长、未来供应规模有限等条件下,深圳房地产市场供求关系紧张的局面将长期存在,势必加大深圳供需矛盾。

2.深圳房地产市场分析

一、1~5月房地产市场运行特征

(一)房地产投资有所下降,商品房建设规模有所减小

1~5月,我市完成房地产开发投资149.76亿元,同比下降15.36%;商品房施工面积为2539.94万平方米,同比下降6.16%;新开工面积为345.62万平方米,同比下降18%。全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势。

(二)新建商品房批准预售面积继续下降,销售面积继续减少

1~5月,全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米,同比下降22.82%;商品房销售面积为312.32万平方米,同比减少11.72%,其中,住宅销售面积279.08万平方米,同比减少12.15%。全市新建商品住房销售规模继续减少。

(三)特区外销售规模进一步扩大,普通商品住宅占市场较大比重

1~5月,特区外商品住宅销售面积为175.26万平方米,占全市62.8%;其中宝安区销售面积占全市36.52%,龙岗区占全市26.28%。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为24045套,占总套数的87.78%,其中,90平方米以下的中小套型住房销售套数占总套数的44.73%。

(四)房价继续呈上涨趋势,新建住房单位价格较高

按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计, 2007年1~4月,新建商品住宅价格同比上涨10.5%,各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、10%、11.3%(5月数据请留意统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计),每月房价涨幅均居70个大中城市前列。此外,按本市房地产信息系统统计口径, 1~5月,全市189个在售的新建商品住宅楼盘,销售均价为11905.88元/平方米,其中14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘,拉动全市价格上涨近1300元,对房价上涨影响较大。

(五)二手房交易量持续上升,二手房需求超过新建商品房

1~5月,全市二手房交易面积达到513.56万平方米,同比增加25.45%,其中住宅交易面积为407.15万平方米,同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46∶1,二手房需求较大幅度超过新房需求。

3.2007

我找到这个是否能帮助你,部分内容,具体的很多,你在看下 来源: 2000~2007年深圳房地产价格运行分析 (一)2000~2004年期间 2000~2004年,深圳房地产市场连续保持平稳运行态势。

5年期间,深圳市房价基本在5000~6000元/平方米之间波动。 此间,由于房地产开发投资增速较快,房地产供应较为充足,商品住宅销售规模保持每年10%左右的平稳增幅;同时,由于人口的高速机械增长,对房地产市场产生了较大的需求,并使全市房地产市场持续保持供求两旺,整个市场呈现稳定发展的局面。

(二)2005~2007年期间 2005年下半年以来,深圳房价出现快速上涨。 2005年、2006年、2007年三年,房价分别为7040元/平方米、9230元/平方米、13370元/平方米,三年时间房价几乎翻了一倍,房价上涨势头较为迅猛。

这期间,本市房地产市场供求关系的紧张,是导致房价快速上涨的主要原因;而在国内投资性需求快速上升的同期,本市住房市场投资、投机需求的增长,是加速房价上升的重要原因。 图表 57:2000-2007年深圳市新建商品住宅价格走势 从供求关系看,2005~2007年是深圳市住房市场供求关系比较紧张的时期。

2000~2006年,深圳市常住人口从432万人增加到847万人,人口的快速增长,使住房市场需求快速上升;“十五”期间,每年商品住房销售面积达到800万平方米以上,比“九五”期间每年平均水平高出了一倍。 在住房需求不断增长的同时,住房供应却不断趋于紧张。

自2002年以来,由于深圳土地资源的紧缺以及国家土地管理政策的进一步严格,深圳市政府开始实施连续多年的土地供应紧缩政策,包括房地产用地在内的全市各类建设用地都进行了供应总量的严格控制。这期间,每年新增房地产用地供应仅为1平方公里,少于以前每年3平方公里的供应规模。

随着新增供应的持续减少,2005年以来,全市可供应的新建商品住房也随之减少。2005、2006、2007三年,全市每年批准预售的住房面积分别下降了11。

77%、2。39%、15。

83%;而可供应规模的持续减少,直接引致商品住宅销售面积的下降,造成2006、2007年连续出现21%、29%的销售规模大幅下降,市场交易持续萎缩,“价升量减”的特点明显。 综上所述,2005年以来,深圳房地产市场在供应规模持续减少情况下,住房市场供求矛盾不断加剧,这是导致2005年下半年以来住房价格快速上涨的主要原因。

2008年深圳房价走势分析 从国家大的政策背景来看,国家明确今后实施从紧的货币政策,住房供应结构调整政策和住房保障工作也将进一步推进。 因此,随着金融、税收政策的继续贯彻落实,住房投资、投机需求将受到进一步的抑制,住房资源将逐步得到合理配置,房价不会出现近两年大幅上涨的现象;同时,当前可售住房供应相对较为充足,今后保障性住房和限价房也将逐步入市,并分流部分住房需求,在较为缓和的供求关系之下,房价大幅上涨明显缺乏动力,因此房价在今后一段时间内将继续调整,并逐渐向理性回归。

从另一个方面来看,当前国内资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加,长期来看,房地产市场仍有持续增长的宏观环境;同时,宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时,鼓励合理的住房消费,加上深圳市人口的快速增长,仍有大量的住房自住需求、改善性需求,这都是今后房地产市场发展较为有力的支撑,因此房价今后也不会出现大幅下跌或者是崩盘的现象。 综合影响房价的多种因素,预计2008年,深圳房价将继续处于调整期,并不会出现大涨大跌现象。

4.近期房地产供需分析

影响房价主要有两方面因素。

一是需求,二是炒房团的炒作。

由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响,打击了炒房团游资的积极性,回归了市场的本来需求,房价在上海,深圳,广州已经出现了一定程度的回落,而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散,但是大跌的可能性不是很大,国家不允许大起大落。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点,而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态甚至上涨的态势。而商业房产由于需求大于供己,在较长时间内还会有攀升的趋势。

国家发改委、国家统计局公布的最新数据显示,3月份,全国70个大中城市房屋销售价比去年同期上涨10.7%。统计数据显示,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期比)上涨10.7%,同比涨幅比2月低0.2个百分点,涨幅开始放缓。

就环比(与前一月相比)数据看,3月全国楼市环比上涨0.3%,环比涨幅比2月高0.1个百分点。房价环比下跌的城市增多,深圳、南京、哈尔滨等10个城市的房价环比明显下跌,其中深圳降幅最大,达2.5个百分点。

此前一直领涨全国楼市的深圳、北京、上海等中心城市,已让位于西部城市和全国其他二、三线城市。乌鲁木齐的房价同比上涨高达24.7%,位居全国之首。

分地区看,乌鲁木齐、宁波等城市的新建住房售价同比涨幅较大。北海、金华等城市环比涨幅较大。

如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价,没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施,如果是以投资未目的的人请谨慎介入。

5.深圳市房地产未来5年的趋势怎么样

广东楼市房价,除了广州,就算深圳最高了。

近年国家调控,控制楼市炒作的政策不断地出台,对楼市的上升趋势起到了一定的阻挡作用,股市应声下跌,银行的各种贷款政策也开始收紧,深圳楼市再短期内都不会有大的上升空间。

但从长远来看,2到3年,不管是深圳楼市,从全国楼市的总体来看,楼市的“天价”现象一定会卷土重来。因为无论政策怎么变,经济形势怎么不好,楼市价格总归取决于土地的供需。在中国这个典型的国家,地少人光,人均分配地来说是远远不够的。中国人有传统观念,都渴望自己有房,但这个目标就像共产主义那样,只是一个理想,要想实现不知道何年何月。

中国人太多,地少,自然楼少,再加上政府和银行为楼市投入了很多心血,不可能放弃这块肥肉,楼价不再可能回到十年前的价格,只会升不会跌。

6.2015深圳房价走势图分析 啥时候房价能不这么高

现阶段房价不但开始出现连续的量价齐跌,房地产市场还出现了大量存货,在房地产市场去投资化的情况下,仅仅靠住房需求已无法在这个价位把房价拉上去了。再加上保障房的建设,这都使得房地产市场不可能像前几年那么火。

再考虑到现在股市的火爆、反腐力度的增加,二手房市场的抛售压力必然增加,这就会与新房争夺需求市场。从最近连续降息和松绑后房地产市场的表现看,房价总体在未来会维持稳定状态,也许会稳中有降,这也应是政府所希望实现的目标。

考虑到现阶段CPI、PPI的走低,2015年后货币政策宽松有了更大的空间。在房价下跌压力的推动下,政策会比预期的更宽松,这会对房地产市场构成较强的支撑。再考虑到2016年宏观经济有望逐渐转好,城市化进程的进一步加快,房价未来两三年继续保持总体稳定应该是大概率的事情。

对于未来的房价走势,未来一二十年内中国房价整体仍有支撑,考虑到未来一二十年中国居民收入的增长幅度和未来城市化进程中的住房需要,中国房价在2020年后有望进入新的缓慢上涨周期。

当然,相比过去,房价涨速会慢很多。未来一二十年,中国房价虽然会出现阶段性波动,但总体仍将会是上升的。不过,到了2035年之后,考虑到中国80年代那一批独生子女开始从父辈那里继承大量住房,考虑到中国城市化进程将结束,中国房价可能会在那时开始迎来较长期的低潮期。

7.如何看待深圳现在的楼市

你好!

04年下半年以来,深圳楼价加速上扬。到今年春节后深圳楼价的涨速只可用“颠狂”来形容。进入8月份,深圳楼市从火爆逐渐转凉、变冷。现在,各中介公司在冰期里苦苦挨着今年不同以往的“金九银十”。

最近一年来,老侯一直坚持深圳楼市有泡沫在堆积,在今年深圳楼价疯长的时候,老侯也曾预言:深圳楼市15个月之内“拐点”必现,个别炒作过渡的片区或楼盘或将出现30%的跌幅,深圳楼市将进入调整期,楼价从单边上扬转为涨跌互现局面,而且豪宅等高端物业将率先“跳水”。现在看看市场的情况,除了对于“拐点”到来时间上的预期太过保守之外,其他预言,比照现在深圳楼市大致相符。

老侯在去年就坚持以下两个观点:一是深圳楼市调控只能靠政府;二是国有商业银行在深圳房地产市场作了过渡的风险投资。“庆父不死,鲁难未已”,当着象深圳这样的移民城市对于住房汹涌的刚性需求,如果政府不改变住房供应模式和商品房产品结构、坚持楼市单一商品房市场自我调节的态度;如果各国有商业银行依然对房地产市场执行异常宽松的信贷政策,就好像在一口已经滚开的锅里不加冷水,反而不断增加锅底的火力,深圳楼市这口直径本来就不大的锅是迟早要烧干、要烧红的。

今年的6月份之后,地方政府对楼市的态度和政策变得坚定而且有力,加上央行一系列的货币紧缩政策的出台,使得这两个方面的问题都突如其来地改变了。深圳的房地产市场随之急遽逆转:市场成交异常清淡,出现了往年从未出现过的“冰期”的感觉。华侨城和香蜜湖的豪宅以及高端住宅的价格率先下跌(但豪宅市场上的炒家尚未抛盘),后海和景田等片区二手房成交价出现10——20%幅度的下跌;卖方市场转变为买方市场。虽然,经过近两年的演变,深圳楼市已经脱变为投资品市场。但在中国特色的市场经济下,依然如股市一样,始终摆脱不了“政策市”的命。

这样的政策市里,深圳楼市后市如何?

老侯依然认为,对于当前的深圳楼市无论是用家、投资客、炒家,还是中介公司也大不必过于悲观。深圳楼市仅仅是在做一个它必须要做的调整而已。从中长期看,深圳楼市远未走到要“崩盘”的境地。就像一个二、三十岁的年轻人长得太快,有些骨质疏松,摔了一跤给弄骨折了。还远没有到登顶之后要走下坡路的时候。

老侯这样讲,有网友可能会说:老侯你到底什么观点和立场?搂价涨的时候你也喊长得太快、有泡沫!现在出现“拐点”,要跌了,你又看涨,确是为何?

立场实在很难讲得清楚,观点却可以很明确:深圳楼市在此一轮的调整期内,最显著的特点是涨跌互现,市场观望浓重而且持久。也不排除市场出现超跌的可能。但这恰恰是深圳楼市走向成熟健康必须要付的代价,之后深圳楼市依然向好。这一点不必比香港,看看今年下半年以来的上海楼市就知道。

很多人愿意用“租售比”来判断楼市风险。“租售比”是一个很有效的工具,用来衡量楼市泡沫的大小是非常客观的。因为有银行信贷的深度参与,房价很难反映城市居民的实际支付能力。而租金不同,租金必然真实反映城市里对居住有需要人群的收入水平。更深的原因在于“按揭还款”是可以作为储蓄和投资的手段,具有资产保值增值的功能。“租金”则是绝对的消费性支出。所以,“租售比”是可以客观反映楼市泡沫的指标。

但是,用“租售比”考量楼市泡沫的时候,既要结合国情市情;亦要作动态分析,不可生搬国外的数据,来衡量深圳的楼价,草率给出一个“要崩盘”的预警。第一,国人对于拥有自有住房的需求大不同于外国人;这就是为什么现在深圳的房价会高过美国的原因之一。第二,既然是“比”,就先有分母与分子,后才有一个比值出来。只有当分母不断增大,分子不增大,或者增大的速度远远落后于分母增大的速度的时候,泡沫才被快速吹大,当被吹大的过程持续进行,楼市才有“崩盘”之虞。现在深圳楼市的调整,不仅分母在的增幅在大幅减小甚至出现较大幅度的负数增幅;而分子(租金)一路快速追涨。所以,深圳楼市的“租售比”正在快速增大,就是说,深圳楼市的泡沫也正在快速缩小。

这样看,现在有什么理由担心深圳楼市的这个“拐点”要导致“崩盘”呢?

结论:引而不发的“个税”不会向人们想象得那么恐怖,政策性住房杯水车薪根本无法撼动市场需求,各商业银行也绝对不会眼看着房贷这块肥肉落到大举进入的外资银行口里。尽管如此,但深圳现在新推楼盘涨价没有道理。二手房自住客或者投资客的最佳买点应该在11月份以后。

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