房地产交易管理办法PDF

1.)房地产交易有什么样的规定

1.一般规定 一般规定中提出,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

国家实行房地产价格评估制度和房地产成交价格申报制度。 2.房地产转让 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

法律规定不得转让的房地产以及以出让方式取得土地使用权的,转让房地产的条件。还指出了以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时的规定。

关于商品房预售,规定应当符合的条件是:取得了土地使用权证;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;取得商品房预售许可证明。 商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

3.房地产抵押 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。法律规定了抵押权的范围、抵押的方法。

4.房地产租赁 房地产租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 法律规定了房屋租赁的办法。

5.房地产中介服务机构 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。设立房地产中介机构,应当具备规定的条件,并向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后方可开业。

2.房地产交易的基本制度是什么

《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

(一)房地产价格申报制度 房地产成交价格不仅关系当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。因此,加强房地产交易价格管理对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益,促进房地产市场健康有序发展,有着极其重要的作用。

(二)房地产价格评估制度 《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

”基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

“ (三)房地产价格评估人员资格认证制度 《城市房地产管理法》规定:“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证,取得《房地产估价师执业资格证书》,并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。

未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 以上是我对于这个问题的解答,希望能够帮到大家。

3.《转让管理规定》对房地产转让的程序作了哪些规定

(1)房地产转让当事人签订书面转让合同; (2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (4)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (5)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发权属证书。

4.二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策

因为篇幅的关系,关于房地产法律部分就不一一列出了。所有国家各房地产相关法律法规可以在这个网址上找到。(含各地政府房地产市场相关规定)

房产中介关于发布《资产评估收费管理暂行办法》的通知(国家物价局/国家国有资产管理局 1992.12.10)

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知(国家计委/国家土地管理局 1994.12.12)

城市房地产中介服务管理规定(建设部1996.02.01)

关于房地产中介服务收费的通知(北京市物价局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01)

建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知 (建设部 1992.10.01)

土地估价机构管理暂行规定 (国家土地管理局 1993.02.13)

金融政策

关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知 (中国人民银行 1998.05.09)

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法(中国工商银行 1996.02.01)

财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知 (财政部/国家税务总局 1999.12.01)

关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知(北京市政府1999)

住房公积金管理条例

权籍管理

城市房地产抵押管理办法(建设部 1997.05.09)

建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知(建设部 1992.04.21)

城市私有房屋管理条例(国务院 1983.12.17)

城市房屋产权产籍管理暂行办法(建设部 1991.01.01)

城市异产毗连房屋管理规定(建设部 1991.01.01)

关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知 (建设部 1997.04.21)

城市公有房屋管理规定 (建设部 1994.04.01)

其它法规

公有住宅售后维修养护管理暂行办法(建设部 1992.01.01)

物业管理企业财务管理规定(中华人民共和国财政部 1998.01.01)

关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知(国家计委/建设部 1996.03.01)

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知(国家税务总局 2006.05.30)

公积金:住房公积金管理条例 国务院 2002/05/13

房地产管理:关于进一步整顿和规范房地产市场秩序问题的通知 建设部 2002/08/07

中华人民共和国城市房地产管理法 全国人大 1994/07/05

城市房地产抵押管理办法 建设部 1997/05/09

关于印发《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》的通知 中国人民银行 1995/07/31

5.房地产市场管理法规包括了哪些内容

国家制定的,调整房地产市场活动中发生的各 种社会关系的法律规范的总称。

房地产市场,专指 房地产流通的场所;泛指房地产流通全过程的总和。 具体说,是房地产商品交换过程的统一,包括买卖、租赁、抵押、证券交易等。

中国的房地产市场分为三 级,一级是土地使用权的出让,二级是房地产开发经 营,三级是房地产交易。现行的房地产市场管理法 规主要有:《中华人民共和国城市房地产管理法》, 《城市商品房预售管理办法》,《城市房屋租赁管理办 法》,《城市房地产市场评估管理暂行办法》,《城市私 有房屋管理条例》,《关于外国人私有房屋管理的若 干规定》,《城市公有房屋管理规定》等。

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