金融业和房地产对比

1.金融行业和房地产行业那个发展前景比较好

公信力来自于公众的信任,公众的信任又源自行业的自律与完善的监管体系,这是行业发展的根本推动力。树立正确的价值观,是建立互联网金融行业公信力的基础。

完善的监管体系是互联网金融得以健康发展的根本保障。从行政上要尽快弥补对互联网金融行政监管的空白,尽快出台一些监管规定。此外,在行业监管法规出台之前,应该尽快在各地建立互联网金融行业协会,通过自律与自我约束肃清行业乱象。对企业家而言,则要有法律意识与安全意识。

随着越来越多金融机构、上市公司,包括传统巨头、国有企业纷纷开始发力于互联网金融,行业将逐渐结束低层草根的创业阶段。

前瞻产业研究院发布的《2015-2020年 中国互联网金融行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

2.论述房地产业与金融业的关系

房地产业的发展,需要金融业的优质支持。房地产业生产周期比较长,用的资金很大,只靠开发商自己的资金,而没有金融业的支持,房地产业的发展速度会很慢。 房地产业的发展之后,因为房地产资金量大,对于扩大金融业的业务量有利。支持房地产发展,增强了金融业的范围,促进了金融业向多元化发展,是金融业支持整个国民经济发展的一个很重要的方面。金融业抵押品是非常重要的,房地产不是移动的,可以保值,他和金融业自然而然成为了密切的伙伴。 可以简单的说,房地产业的发展,需要金融业的优质支持,而房地产业的发展,也为金融业发展发生了很重要的积极动力,这是一个相辅相成的关系。

房地产业和金融业是相互支持、相互促进的关系。一方面房地产开发和住房消费需要金融业的大力支持,另一方房地产行业又成为金融业新的增长点。金融业在支持房地产行业的发展过程中也为自身的发展开辟了广阔的前景。房地产企业依靠贷款来开发盈利,银行也靠房地产信贷业务获得快速发展,互惠互利,形成了一荣俱荣、一损俱损的关系。 金融业肩负着促进经济增长和调控市场健康运行的双重任务。商业性住房金融体系,通过货币或资本市场提供筹集住房建设与消费资金的融资渠道,运用住房开发信贷、住房消费信贷、住房信托投资等形式,支持住房建设和住房消费,这本身是金融服务业的职责。 客观来讲,很多房地产开发企业并不希望过多地依赖银行贷款,其毕竟会加重利息负担。与此相关的问题是直接融资渠道(证券、债券等)仍然不够畅通。据统计,近年来房地产开发企业的建设资金来源中,向银行贷款占21.7%,建筑公司的工程垫款和购房者预售款占38%,自有资金投入28%,在资本市场的融资仅占总量的10%。银行贷款的比例过高对银行而言则是风险的过分集中,进而是国家金融风险的集中,不利于国家的金融稳定。所以放开资本市场,增加上市公司,实现开发建设资金来源多元化将既有助于房地产业的发展,也可促进金融业的繁荣,并可降低经济、金融体系的系统性风险。 由房地产业和金融业延伸而来的即房地产金融市场,是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总和。它可以是一个固定的场所,也可以是无形的交易方式,交易的方式可以是直接的,也可以是间接的。随着信用工具的日益发达和不断创新,房地产金融市场的业务范围日益扩大,包括了各类住房储蓄存款。住房贷款、房地产抵押贷款,房地产信托、房地产证券,房地产保险、房地产典当等。如今房地产金融已承担着宏观调控的职能,利用金融政策手段调节房地产市场运行,并促进金融业与房地产业同时实现快速、稳健的增长。

3.房地产和金融行业怎么样

根据潘石屹掌握的情况,北京房地产市场今年1季度的涨幅在10%左右,“预计平均房价将会回落。”潘对北京市场作出这样的预测,“但实际情况很复杂,关键要看购房者对价格的预期。”在华伟看来,这些“新规”推出后,能遏制房价上涨过快,房价会稳步有序上升。信贷缩紧,增强了供给方,即房地产开发商使用资金的安全性,“实力强大的开发商,抗风险的能力也较强。”华伟说,“试想,一家自有资金只占5%的企业,只要市场价格发生5%的波动,就无法承受了。”因此,资金门槛的提高,加速了房地产市场优胜劣汰的整合过程。

房地产市场近年来的火热,使得大量资金涌向这一行业,“市场就像从春秋时代进入了战国时代。”华伟说,“而货币供应量及信贷规模的控制,使得整个‘水位’下降,一些资质较差的开发商可能得不到银行贷款了。而且,应该注意到,央行已经将存款准备金率调高了0.5个百分点。如果结合上海市近期的‘期房限转’等政策,可以看到,房地产市场的需求将健康有序地释放,短期需求可能长期化,投机行为可能投资化。”这样的情况当然是潘石屹这样的实力开发商乐见的。信贷收缩对开发商的影响是立竿见影的,挺不过去的房产商只能抛盘;但对购房者的需求来说,这种影响却是微妙的,需要时间显现。这一个短期、一个长期的影响,都是潘石屹们需要密切关注的。

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