红谷滩房地产发展

1.关于南昌房地产行业的发展前景

我是做房地产推广策略的

不知道你要具体问哪一片区?

一般经济实力可以的可以考虑青山湖

红谷滩的房价也不低了

京东的白领应该可以承受

至于长远前景,个人不是非常看好

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南昌轨道交通初定4条地铁线以及1条轻轨线。根据规划,未来轨道交通将如一张网,覆盖整个南昌以及周围的卫星镇。

轨道交通贯穿昌南、昌北

根据规划图显示,地铁一号线起于南昌最南边,途经向塘进昌南中心城,通过广场-中山路-胜利路组成的昌南城商业中心,然后跨江进入昌北红谷滩中央商务区,通过红谷五路,交叉穿过丰和大道、丰和一路、丰和二路,横穿整个中央商务区;地铁二号线经富山、厚田、过赣江,再通过石埠、生米,贯穿整条红谷大道,穿越红谷滩中央商务区;地铁三号线是环形线路,从莲西方向开始,过青云谱区到城东青山湖区后直插昌南旧城区商业中心,跨江入红谷滩中央商务区,绕过整个商务区再紧靠南昌大桥绕回莲西;地铁四号线则是从南昌赣江以南部分的最北边开始竖穿昌南中心城区,沿赣江岸线到达最南边。这样,充分利用了地铁线联系市内各区域到核心区,三条地铁线路在红谷滩CBD中心形成“双十字”形的结构。

轻轨则是在红谷滩中心区,过红谷二路,贯穿丰和二路。因为这只是个初步构想,地铁4条线的建设顺序还并没有确定。

2.南昌地产产业发展前景怎样

一、南昌目前地产现状 2002年上半年,南昌市住宅与房地产业不仅保持着开发投资增长,市场供需两旺的太好形势,而且住宅小区的规模和品质也在不断加大和提升,整个市场步入良性快速的发展轨道。

1、投资增长 今年1-5月南昌市共完成房地产开发投资56,588万元,同比增长54.5%;新开工面积21.16万平方米,同比增长8.5%;施工面积为126万平方米,同比增长5.88%;竣工面积55万平方米,同比增长34.15%。 2、供需两旺 (1)存量房市场异常活跃。

今年1-5月份,全市存量房交易达3029件,而去年同期仅为983件;同比增长208%,存量房交易面积和交易额分别为24.8万平方米和3.37亿元,分别比去年同期增长211%和230%。其中房改房交易量为1298件,同比增长331.23%,交易面积8.5万平方米,同比增长347.37%,交易额为10.6亿元,同比增长495.51%。

(2)增量市场同步发展。存量市场的异常活跃,带动增量市场同步发展,全年1-5月份,全市商品房销售面积达到58万平方米,同比增长49.48%,商品房销售额为11.02亿元,同比增长59.71%。

3、质量提高 小区品质和规模均呈飞跃式发展。花园城市建设和红谷滩新区开发,吸引了国内知名开发企业如深圳万科、大连万达、上海绿地等来昌投资开发。

这些知名企业的加入给南昌房地产业带来了先进的开发理念和成熟的经营方式,使南昌市的住宅小区,不论是品质还是规模上都有了新的飞跃。今年1-5月份,全市10万平方米以上的住宅小区已达22个,而去年同期仅为14个,同比增长57%。

4、市场日趋成熟 过去“以房为本,人适应房”的观念已经被淘汰,“以人为本,房应宜人”已成为市场导向。相当一部分市民的消费观念已从“居者有其屋”转变为“居者有佳屋”,如今市民购房已由过去只注重地段,转向了注重户型结构、环境、小区的配套、物业管理、甚至生态环境等等。

“以小易大”、“以旧换新”、“用明天的钱,买今天的房”按揭买房等方式及观念已被市民普遍接受,并成为市民改善住房条件的重要途径。 5、房价上扬 房地产市场的活跃、住宅产品品质的提升,刺激商品房价格持续攀升和空置率的下降。

截止到今年5月底,市区商品房均价由去年同期的1778元/平方米涨至1990元/平方米,涨幅达6.86%;商品房空置量由去年同期的5.8万平方米,降至2.9万平方米,同比下降50%。 6、随着住房制度改革的深入以及住房分配货币化的逐步实施,个人购房已成住房消费的绝对主力。

统计显示,近三年的住房消费市场,个人购房比率逐年增长,1999年为89%,2000年为92%,到2001年已达97%。 二、原因分析及政策措施 1、花园英雄城市建设和红谷滩新区建设为南昌市房地产业提供了巨大的发展空间和广阔的发展前景。

2、投资环境的不断改善,极大地吸引了外来投资者,房地产业成为外商投资的热点之一。 3、城市规模不断扩大,城区人口逐渐增长,对住房的需求不断提升。

4、经济快速发展,群众收入逐步提高,住房的购买力逐渐增强。 5、随着住房制度改革的深化,20余万套公有住房通过房改成为私房,但60%以上的住户对现有住房并不满意,不断地卖掉旧房购买新房。

6、搞活流通,拉动需求。 房地产市场体系(需求、供给、流通)关系示意图: 去年下半年以来,南昌市以放开搞活住房二级市场为切入点,将让“有房人进入市场”作为目标,在搞活房地产流通上狠下功夫: (1)加大金融支持力度。

目前南昌市各大商业银行均已开办商品房按揭业务,80%以上的购房户选择按揭贷款买房:“二手房”按揭逐步推开;购房置业担保也稳步推进。 (2)房地产中介逐渐规范,2001年市房管局与上海房地产集团旗下的“金丰投资公司”合资组建了“南昌金丰易居住宅消费服务公司”,率先推出“八项承诺”,打造放心中介,起到了良好的示范作用,并被建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾称之为“用市场化的方式来规范市场,值得推广”。

同时,对全市房地产中介市场进行了审理资质、培训人员、持证上岗、规范运作等清理整顿,使老百姓放心、方便、快捷、满意地购房换房。 (3)规范管理、优化服务 2001年下半年以来,南昌市两次大幅度降低房地产交易收费(降幅70%)和房产登记手续费(降幅80%),降低了门槛;实行了产权交易一体化、简化了程序:在房地产交易市场实行一个窗口收件,一次受理,“一门式”服务、方便了群众;加大宣传力度,在报纸开辟专版,利用媒体“普及法律、宣传政策、介绍知识、引导消费”。

这些措施,激活了有效需求,促进了有效供给,拉动了住房消费,带动了房地产投资和土地升值,促进了南昌市房地产业的快速发展。 7、加强调控,总量控制。

在搞活流通、激活市场的同时,为了防止房地产业的过快、过热、过量、过滥等泡沫出现,保护开发商的利益,南昌市加大了宏观调控的力度,如对房地产开发用地一律实行公开拍卖、招标等方式出让,同时对年度土地出让指标定量控制,如2002年全市商品住宅计划供地约3000亩;对房地产开发建设也实行总量控制,如今年全市房地产开发面积控制在300万平方米左右,其中经济适用房70万平方米,。

3.关于南昌房地产行业的发展前景本人不是南昌人,但是找了个江西男朋

我是做房地产推广策略的不知道你要具体问哪一片区?一般经济实力可以的可以考虑青山湖红谷滩的房价也不低了京东的白领应该可以承受至于长远前景,个人不是非常看好=============南昌轨道交通初定4条地铁线以及1条轻轨线。

根据规划,未来轨道交通将如一张网,覆盖整个南昌以及周围的卫星镇。轨道交通贯穿昌南、昌北根据规划图显示,地铁一号线起于南昌最南边,途经向塘进昌南中心城,通过广场-中山路-胜利路组成的昌南城商业中心,然后跨江进入昌北红谷滩中央商务区,通过红谷五路,交叉穿过丰和大道、丰和一路、丰和二路,横穿整个中央商务区;地铁二号线经富山、厚田、过赣江,再通过石埠、生米,贯穿整条红谷大道,穿越红谷滩中央商务区;地铁三号线是环形线路,从莲西方向开始,过青云谱区到城东青山湖区后直插昌南旧城区商业中心,跨江入红谷滩中央商务区,绕过整个商务区再紧靠南昌大桥绕回莲西;地铁四号线则是从南昌赣江以南部分的最北边开始竖穿昌南中心城区,沿赣江岸线到达最南边。

这样,充分利用了地铁线联系市内各区域到核心区,三条地铁线路在红谷滩CBD中心形成“双十字”形的结构。轻轨则是在红谷滩中心区,过红谷二路,贯穿丰和二路。

因为这只是个初步构想,地铁4条线的建设顺序还并没有确定。

4.房地产现今在南昌的发展趋势是怎样的

20101-5月份,南昌市推出53宗土地,供应面积4050.943亩。

相比上同期,供应宗数和面积分别增加24宗和1569.579亩。推出53宗土地最终成交50宗,成交面积3824.312亩。

2010前5个月推出53宗土地中有12宗为限套型地块,总面积为1003.007亩,占总量24.76%。12宗限套型地块成交11宗,成交面积936.426亩。

20101-5月份南昌市居住和商住用地累计成交1203.835亩,比上月增加34.127亩,其中京东板块占61.25%。居住和商住用地规划建筑面积172.6万㎡,楼面地价为1619.82元/㎡。

20106月南昌市至少推出9宗土地,供应面积为805.254亩,相比5月略微增加。6月土地供应以工业用地为主,供应面积达到630.845亩,约占总量80%。

这是一个不错的发展趋势!。

5.房地产现今在南昌的发展趋势是怎样的

20101-5月份,南昌市推出53宗土地,供应面积4050.943亩。相比上同期,供应宗数和面积分别增加24宗和1569.579亩。推出53宗土地最终成交50宗,成交面积3824.312亩。2010前5个月推出53宗土地中有12宗为限套型地块,总面积为1003.007亩,占总量24.76%。12宗限套型地块成交11宗,成交面积936.426亩。20101-5月份南昌市居住和商住用地累计成交1203.835亩,比上月增加34.127亩,其中京东板块占61.25%。居住和商住用地规划建筑面积172.6万㎡,楼面地价为1619.82元/㎡。20106月南昌市至少推出9宗土地,供应面积为805.254亩,相比5月略微增加。6月土地供应以工业用地为主,供应面积达到630.845亩,约占总量80%。

这是一个不错的发展趋势!!

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