房地产员工集资

房地产员工集资

1.房地产非法集资都表现为哪些形式

房地产行业非法集资活动涉及层面广,危害极大,根据住建部近年掌握的情况,房地产行业非法集资活动一般采取以下方式: 1、以预售房屋的形式非法集资,这类行为,通常是指在取得商品房预售许可证前,房地产开发企业违规预售,或房地产中介机构违规代理销售,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式,向社会公众吸收资金。

2、以房地产开发建设形式进行的非法集资。防止在房地产项目开发建设中,房地产开发企业与中介机构串通,以房地产项目开发建设的名义,向社会公众吸收资金。

3、以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式进行的非法集资。这是指房地产开发企业预售,或房地产中介机构代理销售时,不具有房产销售的真实内容,或不以房产销售为主要目的。

以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式,承诺高额回报,诱导销售房地产,向社会公众吸收资金。 4、利用互联网平台,以开展房地产金融业务为名义进行的非法集资。

这是指未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构,利用互联网从事金融业务。 或与P2P网络借贷、股权筹凑等互联网平台合作从事金融业务,通过“筹凑买房”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

2.我公司在集资建设职工住房,因无开发资质,所以委托某房地产公司进

(1)会计处理 《企业财务通则》第46条第4、5项规定,企业不得承担属于个人的下列支出:购买住房、支付物业管理费等支出;应由个 人承担的其他支出。

为职工住房配备的壁挂炉支出,企业不得承担。实际发生 时,借记“其他应收款(张三、李四等)”科目,贷记“银行存 款,,科目。

(2) 企业所得税 《企业所得税法实施条例》第27条规定,《企业所得税法》 第8条所称有关的支出,是指与取得收入直接相关的支出。 《企业所得税法》第8条所称合理的支出,是指符合生产经 营活动常规,应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常 的支出。

因此,为职工住房配备的壁挂炉,其企业所得税不能税前 扣除。

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