房地产中介基础知识

1.我刚入行房产中介,请问需要学习哪些相关知识

房地产中介在运作过程中要涉及的知识面比较广,既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识,又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。

扩展资料: 房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业,是一项新兴的独立产业,是城市第三产业的一部分。房地产业是商品经济发展的产物,它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。

综合起来讲,房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称,它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。 参考资料: 百度百科-房地产中介。

2.房产中介基础知识.和有关房地产方面基础知识

评估费收费标准,国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。

北京市中介机构目前的收费标准是:房屋总价100万元以下(含 100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的 0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如,一套 150万元的房屋,今后需缴纳的评估费将为100万*0.42%+(150万-100万)*0.3%=4200+1500=6700元。

但一般来讲,既然你已找了中介,那应由中介机构代您寻找评估机构,评估费用也是有的谈的,一般中介会给你压一些价格。据经验看,评估几十万左右的房产,评估机构收费大约在1500元左右,可以说,你的费用并不高。

你所说的负担的各项费用,都是一定要负担的,其中的大头是中介费和契税,其他的并不高。评估费,也是必须要交的,不属于乱收费。

因为办理贷款和过户,是必须要进行房产评估的。所以,您尽管放心。

过户税费标准①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。②转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。

③契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年 8月1日后签定合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月 1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。④印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。

房屋权属证书每本5元。⑤工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

保险费:贷款额 X 贷款年限 X 0.06%合同中注明是十五万是为了少交税,契税,印花税等都是按照房价的百分比算的,此外,今年新规定,凡商品房购买后五年内又出卖的,要交5.5%的营业税,也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”,“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”,这种对你买房人不利,中介的这种行为属于逃税行为,万一被查出,属于《合同法》上的无效合同之一,合同被宣布无效后,按照合同上的金额返还财产的话,你只能得到15万,除非你们另立约定,明确规定房屋的价格。

另外还有一个更值得注意的,你以后再卖房子的话,是以你卖出的价格减去你买入的价格,你买入的价格是以你合同价格算的,现在你的合同价格低了,以后出卖时的差额就大了,卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了,你现在合同签低价就不划算了。

贷款涉及到的费用有,保险费/担保费,律师费/公证费,评估费(期房就不需要交了),抵押登记费等等,使用公积金贷款可以不交其中的律师费,商业贷款可以不交评估费。你是用公积金买的二手房,所以要交的费用由评估费,保险费(担保费),至于律师费,公积金贷款应该是不需要的,你可以再详细询问一下中介公司。

以下一些资料你可以参考。买二房要注意的事项:买二房签合同要注意的事项:1:要看房地产证,或抵押合同原件,或房地产买卖合同。

没有原件,复印件也行,主要是核对面积。2定金要求托管在中介房,等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。

3首期要在中介方或银行托管,还有首期到位的时间一定算好,不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。4:收楼时间一定要清楚。

5、确认自已该交的交易税费6,看清并理解备注的内肉。商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策:即商业贷款利率(年利6。

12%)的0.9倍,就是年利5.508%,月利:0.459%。没有上限,中国是大陆统一样的。

一般来讲。

在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率。即月利0.459%。

第二套就要看银行和你的信誉过户时要交的税费:买家:公证费契税印花税查证费交易税佣金业主:营业税等个人所得税赎证费印花税:按揭税费:买家:评估费:有些公司还可能收按揭手续费:下面有一文章你可以参考下:购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。

包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。

查看天花板是否有渗。

3.作为一个房产经纪人应该掌握的最基本知识有哪些

房地产税收知识中国现行房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。

紧密相关的税有固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税、印花税。一、房产税房产税是以房产为课税对象,向产权所有人征收的一种税。

1、纳税人:凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属于全民所有的,以经营管理的单位和个人为纳税人;产权出典的,以承典人的纳税人。

2、课税对象的征税范围:房产税的课税对象是房产。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区,不包括农村。

3、客税依据:对于非出租的房产,以房产原值一次减除10~30%后的余值为计税依据计算缴纳。对于出租的房产,以房产租金收入为计税依据。

4、税率:房产税采用比例税率。按房产余值计征的,税率为1。

2%;按房产租金收入计征的,税率为12%。5、纳税地点和纳税期限:房产税在房产所在地缴纳。

房产税按年计征,分期缴纳。二、城镇土地使用税城镇土地使用税是以城镇土地为客税对象,向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

三、耕地占用税耕地占用税是以城镇土地为课税对象,向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。四、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。

五、契税契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移时,按当事人双方订立契约等时对产权人征收的一种税。1、纳税人:在中国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为纳税人。

转移土地房屋权属是指下列行为:国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换、房屋买卖。 下列行为视同为转移土地、房屋权属,予以征税:1、以土地、房屋权属作价投资、入股;以土地、房屋权属抵债;以获奖方式承受土地、房屋权属;以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

2、客税对象:契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。 3、税率:契税的税率为3~5%,安徽省的契税税率为4%,合肥目前的契税税率为4%,但购置普通住宅减办收取。

4、计税依据:契税的计税依据是土地、房屋产权转移时双方当事人签定的契约价格。征收契税,一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。

但是,为了保护房屋产权交易双方的合法权益,体现公平交易,避免发生隐价、满价等逃税行为,征税机关认为必要时,也可以直接委托房地产估价机构对房屋价值进行评估,以评估价格作为计税依据。 六、相关税收1、营业税、城市维护建社税和教育费附加1。

1营业税:是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。销售不动产的营业税税率为5%。

1。2城市建设维护税:是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。

1。3教育费附加:是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。

1。4企业所得税:是对企业在一定期间内取得的生产经营所得和其他所得征收的一种税。

1。5印花税:是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。

印花锐的征收范围主要是经济活动中最普遍、最大量的各种商事和产权凭证。

4.房产中介的基本常识

你要先明白房产中介是做什么的,简单的说就是牵线,如何能让双方满意并顺利的办理好各项手续就是功夫了,怎么才能练就一身过硬的功夫就要靠你平时的努力和付出了。刚开始公司会让你去跑盘,跑盘很辛苦也很无聊,但很重要。只有真正的了解了周边小区、楼盘的环境、物业、基础设施等的情况才能开始接下来的工作。再有就要熟练的掌握一些基本的中介知识,比如公司的情况介绍,各种税费的计算,相关的法律规定等等。之后才是你真正能开始工作——寻找客户和房源,你可以从网上、街上的广告和进店的客人中寻找你自己的客户。房子一定要亲自去看过才可以(包括你的房源和公司主推的房源)做好记录很重要。客户的基本情况一定要搞清楚,比如付款方式(是否全款还是贷款)、用途(办公、居住还是两用)

总之,中介是个很辛苦的行业,压力很大,大部分是付出与回报不能成正比,主要就是看你是不是够勤劳,能不能坚持。

祝你能成功,希望能对你有帮助

5.房产中介要掌握的知识技能

1、树立正确的工作态度,做好心理准备 做什么工作都不容易,更何况是房产中介这一行业。

当你决定进入房产中介时,就要做好一切心理准备,因为这一行业中少不了人与人之间的勾心斗角,还会遇到许多困惑、压力和谩骂等等。当你做好吃苦耐劳和承受压力准备,你才能在这个行业呆的更久,站的更高。

2、充实自己的房产知识,提升自身专业度 刚开始工作一定要沉下心,从小事做起,打好业务基础。专业知识、房产知识,销售知识、职业素养以及相关行业的知识等都要不断的汲取,提升自己的能力,为以后的工作做好充分准备。

3、做好商圈精耕,获得更多房客源 房客源的开发最重要的来源之一就是商圈精耕。每个房产经纪人都有自己要负责的商圈,把这个商圈经营管理好,才能拓宽房客源渠道,创造更大的效益。

4、房源推广做到位,吸引更多客户 互联网盛行的今天,很多房产经纪人借助网络推广房源,提高推广的效率,节约推广的成本。最能拿出来说道的就是利用易房大师房产中介管理系统的房源群发功能,房源一键群发,快速到达近20多个房产网站上,代写房源标题描述,并且对已发布的房源一站式管理:刷新,预约刷新,上架,下架,删除,重发等操作,让你的房源始终处于网站的首页位置,提高房源的曝光率。

5、真诚服务客户,维护好客户关系 无论在销售的哪个环节中,当我们面对客户时,一视同仁,不能因为客户的某方面因素影响对待客户的态度,全心全意的为客户服务,让客户满意,才能与客户建立信任。随着时代的变化,人们越来越重视服务,谁能提供给购房者更多的服务,谁留住客户。

扩展资料: 新手房地产中介要注意的问题: 一、行业之路 干一行爱一行,既然选择了房产中介行业,首先要做到对这个行业充满热爱。要知道你为客户提供的产品是你的服务,和客户建立充分的信任,以专业和真诚去打动客户,只有走心的服务才能让开单变得简单。

了解掌握行业的相关知识是开单的基础,如果你对自己的行业都不了解,客户一问三不知,如何让客户感受到你的专业,放心你的服务呢?当然,在不断学习掌握专业知识的同时,还要多善于倾听,并且学习口才交际方面的技巧,多倾听客户的需求,并流利的把自己的意见和建议表达给客户,抓住客户的痛点才能事半功倍。 二、未来之路 迈入房产中介行业的第一天,就应该有未来规划,只有对你自己的未来有清晰的目标和规划,你才能在这条路上走得更加自信和从容。

关于未来的规划,也许你想先定一个小目标,一天、一个月、一年开多少单,成为销冠;“不想当将军的士兵不是好士兵”,也许你希望一步步晋升到店长乃至更高的职位;也许你只是想成为一名优秀的经纪人,为客户提供最好的中介服务。.. 不管你如何规划你的未来之路,都要记住脚踏实地,不要把这份职业当作工作,而要把它作为一份事业,为之奋斗努力,到最后你会发现,你不仅达到了你的目标,还收获了更多人生宝贵的财富。

三、从心开始 不管你是从事什么行业,不管你做什么事情,都要做到两个字“用心”,作为房产中介小白,一切都是从新开始,也是从心开始。用心学习,你才能快速掌握专业知识和技能;用心服务,你才能得到客户的信任和肯定;用心工作,你才能实现自身的价值。

保持信心,让客户感受到你的自信是成功的第一步;保持耐心,没有难搞的客户只有没有耐心的经纪人;保持诚心,用你的真诚打动客户。一切从心开始,当你有了一定的成绩,也要不忘初心,砥砺前行。

四、未来已来 未来已来,你真的准备好了吗?你以为的未来其实就是现在,在科技高速发展的今天,房产中介行业也在不断发展更迭。 做为一个中介小白,你更要跟上时代发展,快速掌握房源、客源等信息和数据,例如应用“智汇+”等房产中介管理软件对房、客源进行管理,为客户提供真实有效的房源信息,实施与客户线上沟通交流,提高工作效率,促成成交。

未来就掌握在你自己的手中,从现在开始启程,从心出发,朝着自己的目标不断努力,将来的你一定会感谢现在奋斗拼搏的自己! 参考资料:百度百科——房地产中介。

6.房产知识问答房产基础知识

房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。

房地产的形态:1、单纯的土地;2、单纯的房屋;3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称; 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物,构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。

(构筑物是指不能进入的建筑,如:烟筒、树、路等) 房地产按类型分为:1、住宅用(70年);2、生产用(50年);3、经营用(门头等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(学校,博物馆等)。

7.房产经纪人应了解哪些基础知识

房产经纪人可以说是房产通,他应了解以下基础知识:1,当今的房屋市价(包括本地区的和其他相邻地区的)2,要了解房屋的地理位置(是繁华的还是偏僻的)3,了解房屋的结构(是砖混的还是框架的)4,了解房屋的走向(是坐南)5,了解房屋的户型朝北的还是东西的6,楼层具体情况7,该楼建设单位是谁?8,该楼的施工是谁(建楼者的信誉)9,该楼的证件(房照、土地使用证)10,供暖效果(是地热还是老式暖气)11,供水情况(是自己加压还是统一加压)12,周边生活服务设施情况(洗浴、小吃、小百货、学校等)总之你了解的越全面购房者的吸引力越大。

8.房产基础知识笔试

房地产基础知识 一、房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。

房地产的形态:1、单纯的土地;2、单纯的房屋;3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称; 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物,构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。

(构筑物是指不能进入的建筑,如:烟筒、树、路等) 房地产按类型分为:1、住宅用(70年);2、生产用(50年);3、经营用(门头等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(学校,博物馆等)。 二、房地产业:从事房地产经营管理服务性企业的总称。

房地产产业的主要内容: 1、土地的开发和再开发; 2、房屋的开发和建设; 3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等); 4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押); 5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等); 6、房地产物业管理; 7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。 三、房地产的特性 1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制; 2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同; 3、房地产的高质耐久性; 4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

※ 房地产的前景 1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6。

1亿,每年需新建住宅3。27亿㎡; 2、人口流动增加形成对住宅的需求; 3、居民消费水平的提高; 4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求; 5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。

政府改革深化内需 1、取消福利分房,实行住宅货币化; 2、开发二手房市场; 3、下调存款利率,吸引大批投资性客户; 4、下调税费,出台法律法规,激励住房需求。 五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 名词解释 一、基本参数 ※ 复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高); ※ 错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅; ※ 进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度); ※ 开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。 9m较舒适); ※ 层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。

9m); ※ 静高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m); ※ 户型:根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室; ※ 建筑系数:“建筑占地系数”的简称,指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比,以百分率计。

用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下,尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求,并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

※ 三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。 ※ 七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。

二、与产权有关的概念 ※ 房屋产权:泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。 ※ 房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。 ※ 房地产权登记:通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制,加强城镇房屋的管理,依法确认房屋所有权的法定手续,在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记,经审查确认产权后,由房屋管理机关发给房屋所有权证。

房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段,只有通过房屋所有权登记,才能对各类房屋产权实施有。

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