2017年全国房地产报告

1.2017中国房地产行业现状是怎样的

随着政策逐步落地以及销售增速进一步回落,房地产开发投资增速继续冲高动能不足,且在一二线土地市场降温以及三四线土地难维持火热的状态下,对未来房产投资回升可持续性保持谨慎乐观,预计二季度开发投资增速仍保持平稳,三季度继续小幅回落。

据《中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》数据显示,2017年1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资25423亿元,增长10.0%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

2.对房地产行业的2017前景有什么规划

参考《2017-2022年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示, 过去15年,我国房地产业以超过20%的年均增速发展。而全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年有数据记录以来最低点,仅为1%。国家统计局最新数据显示,今年前10个月,全国房地产开发投资同比名义增长6.6%。

中国城镇化在继续,收入水平在提高,消费在升级,过去驱动我国房地产市场发展的核心驱动因素没有消失,我国房地产市场进入以理性增长为特点的“白银”时代,仍有发展潜力。

一方面,房地产行业对经济增长可形成重要支撑,另一方面,过度投机引发泡沫,扭曲资源配置,损害实业和创新,为长期经济发展埋下隐患。

当前房地产市场分化态势明显。一方面,一二线热点城市房价上涨过快,如珠三角、长三角、京津冀地区的部分城市,以及内地的一些区域性中心城市。另一方面,东北、西北、西南地区的多数城市市场平稳,一些三四线城市库存压力仍然较大。

3.2017年全国房地产开发投资和销售情况如何

1月18日,国家统计局还公布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。

2017年房地产开发投资增速有所回落,不过销售面积和销售额均刷新纪录。 从房地产开发投资情况看,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。

其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平米,同比增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。 “开发投资表现总体不错,2017年全年投资规模同比增幅为7%,不高也不低,恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会,同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。 从销售情况看,12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。

12月房地产商品房销售面积2.2亿平方米,销售额1.8万亿元。“12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推。”

张大伟分析。 从全年整体情况看,2017年中国房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录。

其中,房地产商品房销售面积第一次突破16亿平米,销售额第一次突破13万亿。 数据显示,2017年,商品房销售面积169408万平方米,同比增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。

商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。 严跃进认为,虽然调控升级,但购房者依然会有积极入市的机会,房屋销售数据好于预期。

“可以说,购房需求非常强劲,刚需市场可挖掘的潜力非常大。” 在交通银行研究中心看来,销售面积增速延续周期回落态势,而销售额增速的回升则反映了本期均价的提升。

数据显示,12月70个大中城市新建商品住房均价同环比都出现回升,算术平均价格环比、同比增速分别为0.48%和5.76%,较上月分别扩大0.06和0.22个百分点,侧面反映楼市供需双方动能仍在,并非一蹶不振。 交通银行研究中心预测,政策可能从全面打击向保证合理需求方向修正,预售证严格管控在今年有边际放松的市场预期,重点地区也可能在严控大局下进行一些局部的、“有条件”的适度修正。

4.2017年全国房产市场的走势是怎样的呢

某研究院《2016?2017年度全国房地产市场报告》指出,2017年全国70个大中城市房价将呈现上、下半年不同的走势,预计上半年市场在振荡式缓慢升温中,房价增幅会持续收窄。

而到了下半年,房价指数环比增幅将呈现负增长态势,70城房价环比增幅将由正转负,出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下行的影响,预计70城房价同比增幅将在2017年一季度见顶,预计峰值为11.4%左右,四季度将从正增长转为负增长。

不过,也有分析人士认为,由于一线城市及部分热点二线城市供需结构难以全面改变,所以这部分市场的房价不具备大幅下跌的条件,依然会呈现相对“坚挺”的态势。 其他方面,国海证券表示,预计2017年全年商品房销售面积同比下滑8.3%,销售额下滑6.5%,房地产投资增速在1.7%左右。

招商证券认为,预计2017年的商品房销售量下降10%左右。但绝对规模仍将达到13亿至14亿平方米,成为仅次于2016年的次高点。

5.房市能出现价格平稳甚至下降态势吗

据央行官网消息,日前中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2017)》,其中在《房地产市场出现分化 因城施策调控政策效应逐步显现》部分,报告称,2017年,全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。

但是,房价上涨预期仍然存在。 报告称,2016年,全国房地产市场的结构分化特征较为明显。

从市场发展格局看,三大都市圈和长江中游经济带等核心城市圈的集聚效应,吸引人才、资金持续流入,支撑当地房地产市场持续发展,一、二线热点城市市场份额持续上升。但在供给不足、房价较高、调控政策趋严等背景下,需求开始向部分环核心城市圈的三四线城市外溢,带动了当地房地产市场的较快发展。

与此同时,部分东北、西部地区部分二线城市和大部分三四线城市受到人口吸附能力不足、居民收入水平不高等制约,房地产库存依然较高。 从调控政策措施看,2016年尤其是四季度以后,“因城施策”调控力度加大,灵活度提升。

一是调控力度差异化。以限购为例,对于非户籍购房者的社保缴纳年限不一,部分城市限购范围集中在主城区,体现了“因城施策”调控思路。

二是调控范围不再局限于一二线城市,开始向三四线城市延伸。部分一二线周边城市受到核心城市圈需求外溢的影响,房地产市场快速升温,也开始加强调控。

三是调控手段更加丰富。在限购、限贷、限价等传统调控手段的基础上,开始实施限售政策,即买房后需要经过一定年限才能再次入市交易。

此外,加大整顿市场秩序的力度,通过严查违法违规房地产开发企业和中介企业、打击房地产虚假广告、加强土地拍卖资金监管、防范违规资金流入土地市场等方式,合理引导市场预期,促进房地产市场健康发展。 报告称,2017年,各地区将认真落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策要求,继续强化“因城施策”调控政策,全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”发展态势。

但是,房价上涨预期仍然存在:土地供应不足,部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况;部分热点城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。 报告认为,应做好以下几点工作。

一是建立健全房地产市场健康发展长效机制。明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划,将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩,稳定预期。

可探索建立和完善土地当量制度,通过交易在全国范围实现综合占补平衡,提高土地在全国范围内的集约利用。二是积极完善中小城市发展基础,提高中小城市吸引力,并形成优势产业支撑、快速轨道交通连接、优质公共服务供给、包容性强、绿色低碳的城市网络,也有助于疏解特大城市非核心功能。

三是加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房的同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。四是积极发展长期公共租赁住房。

6.中国房地产发展现状以及前景

我来抛砖引玉吧.就我知道的中国房地产业的现状说一点. 从大的经济形式来看,目前中国为通货膨胀时期。

中国通货膨胀率官方公布为:3.2%(我认为远远大于这个数值).而国际经济学上讲膨胀率3%为红色警戒。通货膨胀的意思是:国家发行的货币流通量大于市场实际需求量。

通俗的讲就是钱不值钱(这跟国际上的货币兑换率不冲突)。那么造成这种现象的原因很多很复杂,其中房地产业有不可推卸的重大责任。

而房地产业的混乱与不堪,go-vern-ment的要付全责。 两个原因:1、银行竞争下的贷款开放和中国特色的按揭;2、地方政府的GDP政绩和贪婪。

这两大原因主导造成了现在楼市的高房价。至于恶性贷款套现和恶性按揭套现的操作手法,郎咸平早已公开。

银行手里只剩房子,没有钱。更不敢降低房价。

一句话总结现在的房地产市场:开发商高成本、楼市高房价、消费群体低收入(这也跟房地产业的混乱关系密切)。 面对这种现状不断修订房地产业的法律法规;银行紧缩银根,提高存款利率,而贷款和按揭的条件也越来越紧;对其他行业不断鼓励扶持(特别是环保行业)。

房地产业重新洗牌,砍掉跟风的目的不良的中小房地产企业,扶持真正为社会为人民,为中国经济发展着想的企业。这用来解决第一个原因造成的问题。

那么第二个问题呢,地方政府的贪婪和不作为。就是再出个朱镕基,就能一下把这种现状扭转过来?中国地大物博,很多省市天高皇帝远,上有政策下有对策。

个人认为,这个是个艰巨的任务,贪官要抓要治,但是其根本问题,还是教育问题。试想如瑞典这样的国家,小孩子一出生就生长在社会的和谐环境中,吃的是社会的,用的是社会的(食品、教育、医疗、保险等等),政府起的是保护作用。

小孩子长大后,经商赚钱了,即使钱再多也会用来回报社会。他们那样的国家,企业的税率达到50%,但是他们的人民都愿意交这个税,因为他们都知道政府拿了税款去养育了他们的下一代,去保护了他们的下一代。

说实话,这样的国家,这样的社会我很向往。(扯远了,但是忍不住,不吐不快)这第二个问题,我不知道go-vern-ment会怎样解决,我也不是社会学家、经济学家。

但是能肯定的是解决这个问题的时间不会短。 解决了以上两个问题,我国房地产业就能大地回春么?不知道。

但是至少能走上正轨。

7.在当今房地产的冷淡下中国房地产行业前景如何

一、城市化进程的加快。

经济的快速发展、工业化进程的不断推进,会加速一个区域及一个国家城市化进程,这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移,从而会带来巨大的房地产需求。 二、中国的传统观念。

自古以来,中国人认为只有安居才能乐业,房子是乐业的前提,也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的,很难一时就能改变,只要这种观念存在,必将会大大推动房地产市场的持续发展。

三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外,也有其一定的投资属性。

在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下,房地产投资仍是风险最低,获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产,推动房地产不断向前发展。

四、改善性需求的增加。随着经济的发展,部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求,故会产生重新购房置业的需求。

这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。 五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台,这一系列政策被称为史上最严厉的调控,但并没有使房价大幅回落,甚至部分二三线城市房价仍然高速上行,说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

8.2018年中国500强房产公司有多少家

经过客观、公正、专业和科学的测评研究,2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。

其中,恒大集团继续位列榜首,碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比,十强房企除了个别名次调整,总体基本保持稳定。其中,融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名,较上年上升了3个位次。

在20强中,万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20,品牌实力保持强劲。从近十年500强测评成果来看,百强变动相对较大。

其中,有25家企业连续10次进入百强;入百强次数达9次的企业数量为4家;入百强次数为8次的企业数量为8家;入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家;另外有12家企业首进百强。市场:强者恒强,行业集中度持续提升 2017年,500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达6.4亿平方米,同比增长22.3%,销售金额创下8.5万亿元的新高,同比增长34.7%;500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%,分别较上年提升4.51和9.89个百分点。

同时,年内千亿房企数量创下新高,达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年业绩更是超过5000亿元,实现业绩大幅突破。

测评报告指出,2017年,房地产行业集中程度进一步提高。前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。

以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%,分别较上年增长5.34、7.38、12.20和15.49个百分点,各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势,且呈现销售持续向龙头企业集中的态势,房地产行业集中程度正加速攀升。在龙头房企逆市上行、快速增长的同时,中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强企业中销售份额小且呈现负增长的企业不在少数。

可见,企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显,两极分化加剧,在可以预见的将来,将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场,而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合,无论拿地、融资土、布局,都构筑了更高的安全边界,业绩有望得到进一步提升。随着行业野蛮成长时代的结束,房地产市场进入了强者恒强的王者时代。

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