上海房地产税的征收标准

上海房地产税的征收标准

1.2016年上海房产税征收标准是什么

一、上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类:1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳房产税!二、上海房产税计算依据1、计税依据:住房市场交易价格的70%。

2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而,上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。

还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,就近的上海银行、上海农村 商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点,或登录付费通网站按网上流程缴税。三、上海房产税减免条件注意:房产税是每年都要交的,在年底的时候交付当年的税费。

如果这套房子是首套房,上海户籍首套房免征,非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后,那么交的这些税费还是可以退还的。

房产税是取得房产证以后就要交的,如果是12月取得房产证,那今年是可以不用交的,往后推算一个月。凡逾期纳税的,应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳,其他征收点不再受理。

税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不纳税的,税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。

同时,根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。

2.2017年上海应缴纳房产税一般是多少

房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)*新购住房单价(或核定的计税价格)*70%*税率。

举例说明,王先生一家三口有100平方米的存量房,现新买了130平方米的新房,单价20000元/平,新购住房应征税面积:100+130-180=50平;应缴房产税额:50*20000*70%*0.6%=4200元。 扩展资料: 最新房产税税率及计算公式一览: 据了解,房产税应税临界价格,每年都会调整,2017年房产税应税临界价格=2016年本市新建住宅平均价格*2倍,25910元/平方米*2倍=51820元/平方米,每年以此类推。

比2016年43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。 调高应税临界价格后,有些原本按照0.6%的税率来缴房产税的,将改为0.4%。

房价小于51820元/平方米,税率:0.4%; 房价大于51820元/平方米,税率:0.6%。 房产税=新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价*70%*税率。

参考资料:上海税务局。

3.上海市关于房产税的征收规定是怎样的

一、应税面积:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税,人均面积超过60平方米的,新购住房需征收房产税。

二、应税税率:税基按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0。6%。

对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0。 4%。

三、计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)*新购住房单价(或核定的计税价格)*70%*税率。 四、缴纳方式:根据规定,需要缴纳房产税的纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。

未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 下面的这个例子,可以帮助大家更好地理解房产税的征收规定: 以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例,如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,已超过免税标准,因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准,则新购住房的全部面积,均按规定缴纳房产税。

4.上海房产税征收标准是什么呢

上海房产税征收标准: 房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

5.2016年上海房产税征收标准是什么

一、上海房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类:

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳房产税!

二、上海房产税计算依据

1、计税依据:住房市场交易价格的70%。

2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;

3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而,上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,就近的上海银行、上海农村 商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点,或登录付费通网站按网上流程缴税。

三、上海房产税减免条件

注意:房产税是每年都要交的,在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房,上海户籍首套房免征,非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后,那么交的这些税费还是可以退还的。

房产税是取得房产证以后就要交的,如果是12月取得房产证,那今年是可以不用交的,往后推算一个月。

凡逾期纳税的,应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳,其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。

对经催报催缴仍拒不纳税的,税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时,根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。

6.上海市房产税,征收管理的依据是什么

应按地方税务机关的要求,登记机构不予办理房地产登记。

(四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息 上海房产税征收管理根据《《中华人民共和国税收征收管理法》和《上海房产税征收管理细则》执行,对所提供的信息资料承担法律责任、征收管理 (一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收: 八;不能提供的。 交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书,向登记机构办理房地产登记。

纳税人未按规定期限申报纳税的,由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。 (二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。

(三)凡新购住房的,购房人在办理房地产登记前,具体规定见《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第八条和征收细则。 (五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外,按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。

地方税务机关根据需要,会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定,并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的,原产权人应缴清房产税税款。

7.上海房产税征收标准

上海房产税征收对象,拥有上海市户籍的家庭,并且已经在上海市区内购买两套及以上的自住房者都需要缴纳相关税费。

当然,这也包括购买的二手房和全新的商品房,只要超过两套就需要依法纳税。没有上海市户籍的家庭在上海买房就要缴纳相关的税费。

上海房产税计算依据,购买上海市区范围内的房子,收税的依据是以当下住房价格的70%来计算。 上海房产纳税的税率是不固定的,但实行在0。

4%到0。6%之间,具体情况需要根据当下市场的价格来定。

拥有本市户籍的家庭,只要人均面积没有超过60㎡,就可以免去住房面积税费,但如果面积超出就要进行纳税。上海房产税减免条件,拥有上海市户籍的家庭,在购买首套房的时候,可以免征。

拥有上海市户籍的家庭子女在成年之后,首次购买的房子可以免征。没有上海市户籍,但是持有人才引进的上海居住证,在购买首套房的时候,可以免征。

拥有上海市户籍,在购买第二套房子的时候,如果人均建筑面积没有超过60㎡,可以免征。上海房产税退税条件,拥有上海市户口的居民买房后,一年以内进行出售,且已经交过税的,在出售之后可以退还已经缴纳的税费。

没有上海市户口的居民在买房之后,持上海居住证住满3年之后,就可以将税费退回。

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