上海房地产非法认筹

1.房地产中的认筹是什么意思

房产认筹就是购房者提前交意向金,开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹,涉及法律风险较大,属于非法集资。

拓展资料:

认筹:即开发商或代理商在所开发或代理的房地产项目即将达到预售条件之前,面向购房者所采取的一种意向性认购行为。

其实质对于购房者来说,是一种房屋认购意向,此时购房者所购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态。对于开发商来说,是一种预售行为。其表现形式主要有:内部认购;VIP认购;认筹等。

所谓的认筹并不是比较规范的房地产销售行为,即交一定金额的定金,定金的形式很多种、如认筹金、诚意金、物业维修基金等等,主要是为了规避国家不允许楼盘无证提前销售的行为,在缴纳定金后,既可以选房,当正式销售的时候,直接进行购买该套房源。

2.买房子开盘之前认筹是什么意思

一、认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动,旨在收取一定的“认筹金”,其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。

二、认筹的陷阱:

陷阱一:“认筹”楼盘大多没有预售许可证

搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。

陷阱二:变相占用消费者资金

取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。

陷阱三:排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。

陷阱四:故意控制房号

记者从知情者处获悉,不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

陷阱五:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”

所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

3.请问上海这边买房认筹是什么意思

一、什么是认筹?

“认筹”是从去年(2017年验资——认筹——开盘摇号(选房、认购)——签约——交房,

认筹这个环节是在验资之后和开盘之前进行的根据项目而定,几万至几十万不等),在开盘当天便有资格参加摇号选房,根据摇取的号码,按照顺序去选房,选到满意的楼层和户型,再签约认购协议(定金合同),那么认筹金自动转为定金(一般不可退还),如果没有满意的户型,或者其他任何原因放弃选房,那么认筹金一般会在15-30个工作日内退还至原账户相当于有一个优先选房的机会,没有任何风险。

比如:新城上坤樾山半岛项目在3月29日开盘,开盘之前也是这样的购房流程。

二、为什么会出现这种政策?

2017年7月11日晚上9点钟,位于浦东周康板块的中骏柏景湾项目“低调”开盘,不过在开盘前一天80%的房源都是“已售”状态1-4层的低区房源,还需要缴纳几十万的“茶水费”,马上遭到新闻曝光,社会反响很大。因此,此次事件之后,从2017年7月底开始,政府要求:新开盘或新加推房源的项目,必须在东方公证处的公证之下,统一摇号选房

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