上海房地产新政策

上海房地产新政策

1.上海房产新政限购

好吧,就我这个中介来跟你说吧,关于对新政的解释,原话是这样的:2:在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房),违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

注意:它是说((新购))也就是说不论你以前有几套房子,都能再买一套,不是说一户人家只能有一套房产,现在订的这套肯定是能过户的,不过这一套是算你新购的,还是算10月4号的话,就要打打你们那交易中心的电话了。如果算10月4号的话,你在这个新政情况下,还能再买一套,如果算到你以后登产证的时间,那你就只能买这一套了。

我是孙政···········。

2.上海房地产新政策

市政府批转关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知沪府发〔2010〕34号各区、县人民政府,市政府各委、办、局:市政府同意市住房保障房屋管理局、市建设交通委、市规划国土资源局、市财政局、市地税局《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》,现转发给你们,请认真按照执行。

住房是重要的民生,关系到人民群众的切身利益与社会和谐稳定。保持房地产价格的合理和稳定,满足居民合理的住房消费需求,让经济发展成果更广泛地惠及全体人民,是政府的一项重要职责。

近年来,中央不断完善财税、金融、土地等宏观调控政策,对增加住房有效供给,抑制不合理的住房需求,遏制地价和房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展,起到了十分积极的作用。最近,国家有关部门又出台了一系列政策措施,要求巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场平稳健康发展。

市委、市政府高度重视住房问题,采取积极有效措施抑制投资投机性购房,坚决遏制地价、房价上涨势头,并加快建立和完善以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和推进旧区改造为重点的住房保障体系,努力改善居民居住条件。各区县政府、各部门和单位要继续按照中央和市委、市政府的统一部署,进一步提高认识,加强组织领导,切实将加强房地产市场宏观调控的各项政策措施落到实处。

有关部门要各司其职、分工协作,加强指导和督查。要严格实行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。

各区县政府和有关部门要认真做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导,大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果,引导居民住房理性消费,形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

二○一○年十月七日关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见为进一步深化落实国家关于加强房地产市场调控政策,巩固调控成果,促进本市房地产市场平稳健康发展,加快推进住房保障工作,现提出如下意见:一、各区县政府、各部门要统一思想,提高认识,坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策,切实采取有力措施,强化工作责任,坚决遏制地价、房价上涨势头,加快保障性住房建设,改善居民居住条件。二、各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)贷款购买商品住房的,其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。

严格执行国家有关规定,对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。

各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准,并加强对消费性贷款管理,禁止消费性贷款用于购买住房。三、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。对为改善居住条件购买第二套住房的,每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。

贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。四、本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。

自本意见发布之日起,暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。

对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。五、按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。

六、财税部门要严格执行国家有关房地产交易环节税收政策的规定。要按照税法和有关规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,按不同的销售价格确定土地增值税预征率。

住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。

七、为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。

八、对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程进度标准作调整,即完成至主体结构封顶并通过验收。房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》,申请商品住房预售许可。

九、着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租。

3.2019上海购房政策

外地人口(中国国籍)在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房,也就是说你首先需要有结婚证 外地人在上海买房需要提供户口本和身份证(这个一般都有)。

最主要的就是您或您的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单) 限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策,现在已是全国最高门槛。

北京也是5年,但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外,还附加了已婚条件。 以上三条缺一不可,也就是说只要同时满足以上三点那么您就可以在上海买住宅房了。

4.上海有哪些房产新政呢

上海有以下房产新政: 1. 非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%。

非普通二套房是指面积大于(包括等于)140平方米的房产,这类二套房的首付比例将提升至70%;而普通二套房(不足140平方米)会严格执行50%的首付比例规定。 2. 首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠。

此前,由于利率市场化和房贷业务的扩张,虽然要求是九折,但各家银行变相地提出利率优惠。一位股份制银行支行行长表示,上海市对首套房最低的优惠利率能够低至八折,通常处于八三、八五折左右。

3. 对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。此前缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”。

5.2019上海购房政策

外地人口(中国国籍)在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房,也就是说你首先需要有结婚证

外地人在上海买房需要提供户口本和身份证(这个一般都有)。

最主要的就是您或您的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)

限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策,现在已是全国最高门槛。北京也是5年,但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外,还附加了已婚条件。

以上三条缺一不可,也就是说只要同时满足以上三点那么您就可以在上海买住宅房了!

6.上海的房产新政是什么呢

上海限购令细则如下 上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见的通知 沪府办发〔2011〕6号 各区、县人民政府,市政府各委、办、局: 《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意,现印发给你们,请认真按照执行。

上海市人民政府办公厅 二○一一年一月三十一日 关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见 为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施,多管齐下,有效遏制投资投机性购房,逐步解决居民住房问题,进一步促进本市房地产市场平稳健康发展,现提出如下实施意见: 一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,综合研究确定新建住房年度价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。

二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准,逐步扩大政策受益面,实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上,年内进一步放宽申请准入标准,扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。

加快保障性住房房源建设和供应,全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度,拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户),启动郊区城镇危旧房改造。

加大保障性房源筹措力度,新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求,确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。

三、个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定,根据不同的销售价格确定土地增值税预征率,做好土地增值税征收管理工作。

重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供),进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合,加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度,坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。 四、积极稳妥推进本市房产税试点工作,认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,建立健全市与区(县)房产税试点工作机制,进一步完善全市统一的房地产信息管理平台,加强政策宣传和征收管理。

五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查,严肃查处违规贷款行为。 六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。

在年度计划中,单列保障性住房用地,明确供地规模、供地时序等内容,确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决及时纠正和严肃查处。

同时,今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量,并根据土地市场情况,合理安排土地供应上市节奏。 加大闲置土地处置力度,按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。

严格查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。 七、自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

八、各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标,新建住房价格控制目标,落实工作责任,积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的。

7.上海3.25房产新政出台买方限购如何处理

第一种情形:签订定金协议、买卖协议(非二手房备案网签合同),尚未签订买卖合同的,买方因新政限购,能否解除合同呢? 2010年上海高级人民法院曾出台《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》(以下简称“高院解答”),其中第二条关于当事人因银行不再办理转按揭贷款而要求解除合同的情形时,对此,高院的意见是:“买卖合同签订后,确因银行停办转按揭而导致合同约定的付款方式无法实现的,该合同义务无法履行的原因可认定为不可归责于任何一方当事人,当事人以此为由要求解除合同的,可予支持”。

从该高院意见不难发现,对于宏观政策调控,如2010年发生的银行政策转按揭停止办理银行要求必须偿还贷款后过户的,导致的交易无法履行,法院认为不可归责于任何一方,由此当事人享有合同解除权。该观点阐述的即是合同法的情势变更原则在司法实践中的运用。

根据最高人民法院“关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)”第二十六条之规定,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 签订定金协议、买卖协议(非二手房备案网签合同)尚未签订二手房备案网签《上海市房地产买卖合同》的,买方因新政限购,则有权要求依据情势变更原则解除合同且无需承担违约责任。

当然,如已签订二手房备案网签《上海市房地产买卖合同》的,不属于新政调整范围,买方自然无权以新政为由主张解除买卖合同。 买方能否以银行贷款成数减少等政策变化要求解除买卖合同? “高院解答”第三条认为,房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。

当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识,对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。 因此,作为付款义务人的买方对合同订立后可能出现的各种履行障碍,应当有充分、合理的预见,并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。

一般情况下,贷款成数的变化不会当然导致买方不能继续履行合同,买方也可以通过其他途径筹措资金履行付款义务。 因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因主张解除买卖合同。

但是,如买方能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,买卖合同事实上已不可能继续履行,且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致,买方主张解除买卖合同的,可以允许。 如上分析,高院认为贷款政策的变化属于商业风险,买方应当有充分的预见性,不能简单实用情势变更原则,因此以不支持解除买卖合同为基本原则,当然例外的情形为确实因贷款政策严重影响履约能力且买方本身无过错的,则可以(而非应当)支持解除合同。

该观点与合同法“情势变更原则”的司法解释并无矛盾。 同时,买卖合同签订时在补充条款或付款协议中买卖双方一般会约定“如买方贷款不足的,应当在办理产权过户时补足相应款项”的条款,根据“约定优先,法定补充”的原则,买方亦应此需自行补足贷款不足金额,而不享有合同解除权。

房产政策出台后因银行贷款成数减少,买方主张解除合同的,原则上无法得到法院支持,当然结合具体的买卖合同成交价格、约定贷款成数与实际因政策调整而减少的贷款成数等因素,如确实减少成数较高、涉及金额较大的(如千万级成交价格贷款7成调整为贷款3成),法院有可能支持解除合同的诉请。 然支持与否显属法院自由裁量权范畴。

第二种情形:已签订买卖合同的卖方因限购无法置换购房的,能否以此为由解除买卖合同? “高院解答”对此并无相应观点或可参照观点适用。 首先,合同具有相对性,在买卖双方缔结的合同中并未因政策调整而产生限购、贷款等限制交易的障碍,因此不存在情势变更原则在该买卖合同中的适用。

其次,根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定,“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同”。

因此合同解除权依当事人双方约定或法律规定在条件成就时享有。 卖方因政策调整导致限购而无法购置房屋,与已签订之房产买卖合同并无直接关联性,因此卖方不享有本合同项下法律规定的合同解除权,若无当事人双方合同约定的,卖方无权单方解除买卖合同,如拒绝履行的,则构成合同违约,买方有权选择解除买卖合同追究卖方违约责任或主张继续履行合同。

第三种情形:如因房产新政导致买卖合同解除的,房地产中介公司是否可以收取中介服务费? 根据合同法规定,所谓居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 根据上海市高院2013年第1期《民事法律适用》中问答内容显示,高院认为房屋买卖合同的网签手续为行政管理手段,并不影响买卖合同本身的效力,中介公司是否完成中介服务的义务,应当依据当事人的合同约。

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