房照未满2年买卖房屋过户时需要缴纳什么税费如何计算

营业税是5.5%暂时不缴纳(国家政策规定到:年底后再按原来规定缴纳)

优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税!】

现在需要交纳的如下:

1、买方缴纳契税(90平方内1%,90平米以上的1.5%,140平米以上的3%);

2、卖方缴纳1%个人所得税(若唯一住房可申请减。);

3、双方交易手续费6元/平方;

4、买方测绘费1.36元/平方;

5、评估费0.5%(评估额);

6、买方工本费80元。工本印花税5元:

您按所占面积、评估额自己对号算算吧!

扩展资料:

房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。

其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:

(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的,

(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。

征收税目

1、契税

2、营业税

3、房产税

4、教育费附加

5、印花税

6、个人所得税

7、城市维护建设税

8、房地产交易手续费

9、房屋权属登记费

10、土地收益金(土地增值费)

11、土地出让金

12、土地增值税

13、土地使用税

14、耕地占用税

15、房产交易税的土地开发费

16、住宅单方综合造价

征收方法

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

营业税的7%

5、教育费附加

营业税的3%

6、个人所得税

在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

参考资料:百度百科-房产交易税

房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议有法律效力吗?

房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议没有法律效力。

在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。

扩展资料:

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度 和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

参考资料:商品房预售许可证_百度百科

丈夫房产过户给妻子需交什么费用?

过户费用:

1、契税:90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳。

2、房屋交易手续费:按房屋的建筑面积6元/平方米交纳。

3、房屋产权登记费:80.00元。

4、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

新婚姻法规定,婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产,因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续,只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。

如非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名,还要先到公证处去搞赠与公证。

扩展资料 :

夫妻房产过户注意事项:

1、如果是单位购买权证书。

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、其实房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、那若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件。

参考资料:百度百科-房产过户

98年国务院关于实行房改政策的规定

根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第十二条按照《决定》规定,进一步搞好现有公有住房出售工作,规范出售价格。从1998年下半年起,出售现有公有住房,原则上实行成本价,并与经济适用住房房价相衔接。

要保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价租赁。 校园内不能分割及封闭管理的住房不能出售,教师公寓等周转用房不得出售。具体办法 按教育部、建设部有关规定执行。

整住房投资结构,重点发展经济适用住房(安居工程),加快解决城镇住房困 难居民的住房问题。新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。

其中经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等7项因素,利润控制在3%以下。

要采取有效措施,取消各种不合理收费,特别是降低征地和拆迁 补偿费,切实降低经济适用住房建设成本,使经济适用住房价格与中低收人家庭的承受能力 相适应,促进居民购买住房。

1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际确定。停止住房实物分配后,新建经济适 用住房原则上只售不租。

全面推行和不断完善住房公积金制度。到1999年底,职工个人和单位住房公积金 的缴交率应不低于5%,有条件的地区可适当提高。要建立健全职工个人住房公积金帐户, 进一步提高住房公积金的归集率,继续按照“房委会决策,中心运作,银行专户,财政监督”的原则,加强住房公积金管理工作。

扩展资料:

规定要求发展住房金融

扩大个人住房贷款的发放范围,所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款。取消对经济适用住房开发建设贷款,实行指导性计划管理。商业银行在资产负债比例管理要求内,优先发放经济适用住房开发建设贷款。

完善住房产权抵押登记制度,发展住房贷款保险,防范贷款风险,保证贷款安全。调整住房公积金贷款方向,主要用于职工个人购买、建造、大修理自住住房贷款。

发展住房公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合住房贷款业务。住房资金管理机构和商业银行要简化手续,提高服务效率。

参考资料来源:百度百科-进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设

九华山自驾游要注意什么 九华山自驾游攻略

自驾游来九华山,需要了解以下八个问题:

1,时间:

以下说的时间是在九华山内停留的时间,不算往返路上的时间。

来九华山只是敬香,一般几个重点的寺院拜拜,需要三四个小时。

来九华山礼佛加上核心景区观光旅游,在核心景区内一般需要游览八九个小时。

如果想把九华山的常规线路包括99米大佛和自然景观都游览一遍,需要两整天。

也就是说,九华山风景区既可以一日游,二日游,也可以三日游。如果本市周边的景点也走走看看,还可以安排四日游。

如果是长假期间交通管制,自驾车开不上山,你要考虑到吃饭、乘车和索道都需要排队。

2,交通:

G3京台高速公路(安徽段原来叫合铜黄高速)设有青阳九华山出口,然后经青阳县城绕城318国道西行,开十分钟即可到达五溪镇九华山第一道大门。

如果走G50沪渝高速公路(沿江高速)从西边过来,可以直接在九华山机场出口下,然后沿318国道东行,开十五分钟即可到达五溪镇。如果是走沪渝高速(G50)从江苏过来,到了宣城不要下高速,因为下面的318国道在封闭施工,要到2015年左右才可以通车。目前是走G50绕道芜湖,往铜陵方向,过了天门服务区,就是上水桥枢纽,在上水桥枢纽转到G3京台高速往黄山方向,19公里就到了青阳九华山出口。下高速后右拐再右拐,经青阳县城绕城318国道西行,开十分钟即可到达五溪。

五溪是九华山的大山门,从这里开七公里,就到达了九华山游客服务中心。

任何交通方式,都是先到九华山游客服务中心(即九华山汽车站、所在地是柯村,在山下)。在游客服务中心购买门票和交通票后再上山。七座以下自驾车非节假日可以上山,周末和长假期间,会交通管制不让上山。四五月份的周末和各个长假乘坐大巴有时需要排队,一般不超过一个小时。景区内有大大小小许多的停车场,包括宾馆门前,都统一归九华山公安局管理,只收取一次停车费。收费标准为一个白天15元,一夜25元。如果去后山天台,也就是凤凰松停车场,会再收取10元的停车费。

3,预算:

来一趟九华山到底要花多少钱,这个我真没法回答,因为住宿、烧香、索道等项目的花费各人差别太大。

我列出九华山旅游最基本的花费,您自己算算:

大门票:190元/人(60以上老人、学生、教师等凭证半票,65岁以上老人、残疾人、现役军人、残疾军人、军队离休退休人员等凭证免票。每年11月15日-1月15日淡季降价至140元。没有特惠价,没有内部价,没有网络优惠价,谨防被骗。);

大愿文化园门票:180元/人(优惠条件同上,本人可以拿到折扣价。)

停车费:白天15元,过夜25元,后山凤凰松停车场五小时以内10元;

百岁宫缆车:100元/人(可选择乘坐单趟55元或徒步来回);

天台索道:160元/人(除非爱好登山、体力极佳,否则必须购来回票);

花台索道:160元/人 (这里是纯山景,老人和不喜欢看风景的建议不去)

住宿:50-500元/人(农家乐40-100元/人,二星100-150元/人,三星150-300元/人,四星300以上/人);

吃饭:部分宾馆含早餐,早点店的包子馒头都是3元/个,正餐点菜,炒青菜、麻辣豆腐每份18元左右,笋干、黄精、石耳等特产每份50元左右,九华石鱼、土鸡、野兔、野猪肉等菜则在100-200之间。

以上花费并不是每项都必须要花,比如天台景区您不去,当然就不用购买天台索道了。另外还有一些其他的自由花费:

香烛:商店里10-100元/套,一般九华山需要烧三到九套。如果在寺院里请香,则相当于捐钱给寺院,一般在100元/套以上。

功德:所谓功德,是指你随缘捐给寺院的钱,这不强求,你可以捐也可以不捐,下无保底,上不封顶,无需换大量零钱或硬币带来,每个寺院只需要在一个功德箱放钱即可。

佛事:你可以请寺庙里的僧人给你做有关的佛事,比如普佛,开光,放焰口等。费用在几千到几十万不等。

购物:你可以在寺院法物流通处请佛像、佛珠、护身符、玉佩等带回家,商店里的九华山土特产和工艺品你也可以选择带一些回家。

4,住宿:

九华山旅游可以选择住在山上景区内(九华街)或山下主景区外(柯村、游客服务中心边),第一天如果是傍晚到,可以在山下住一夜第二天一早上山;如果是早上或中午到达游客服务中心,建议上山到九华街住宿。只是九华街客房有限,遇到周末或长假,必须提前预订。

九华街有床位6000张左右,其中一家精品民宿:半出美宿;三家四星级酒店:聚龙大酒店、东崖宾馆、上客堂宾馆;三星级有龙泉饭店、钟楼宾馆、九华山庄、百岁山庄、金凤凰宾馆等,另外还有几十家农家乐旅馆,比如:瑞景山居客栈,就是楼下餐馆,楼上客房。

九华街半出美宿的房价780-1980不等;四星级的房价一般在480-780,周末则要1000以上;三星级的房价在200左右,周末500左右。农家乐旅馆房价一般在100左右,周末则180左右。当然以上房价在黄金周的高峰期以及一些重要的节日期间会被抬得更高,所以一定要提前预定。可以选择半出美宿,我也可以帮忙订其他酒店,肯定比你自己订便宜点,我的手机18156667899。

山下游客服务中心旁边有五星标准的涵月楼度假酒店、嘉润凯莱大饭店、远航国际大酒店等,四星级的中心大酒店、远航精品酒店等,也有几十家家庭旅馆。五星的价格在480-680左右,四星的在280-480左右,家庭旅馆在80-180左右。

5,九华山概况:

九华山位于安徽省池州市青阳县境内,是中国佛教四大名山之一,地藏菩萨道场,它以佛教文化和奇丽的自然景观为特色,是国家重点风景名胜区和首批5A级景区。

唐开元年间,古新罗国王室近属金乔觉渡海东来,卓锡九华,苦修成道,99岁圆寂后,肉身经三年未腐,被僧徒尊为地藏菩萨应化,九华山由此成为地藏菩萨道场。千百年来,九华山香火不绝,僧众云集,九十九座风格各异的寺庙依山就势散落在苍松翠竹之间。被称为“莲花佛国”,号称“东南第一山”。

九华山原名九子山,唐天宝年间,大诗人李白见此山“高数千丈,上有九峰如莲花。”“乃削其旧号,加以九华之目。”大诗人笔下“妙有分二气,灵山开九华。”成为九华山的定名篇。自此,文人墨客纷至沓来。

九华山分为九华街景区、闵园天台景区、花台景区、99米地藏圣像景区等四大主要景区。九华街景区、闵园天台景区、花台景区为主景区,实行一票制,票价190元,每年11月到1月会执行淡季优惠价140元。各景点各寺院不设小门票。99米地藏圣像景区在山下游客服务中心旁边,独立售票180元,协议价120元。

九华山各景区又可以分为山上和山下两大部分。

山上有九华街景区和闵园天台景区。

九华街景区面积约4平方公里,是九华山的核心必到景区。老街店铺、寺庙林立,僧俗共处,是九华山人文景观荟萃之地,香客游人集散地。有化城寺、祇园寺、旃檀林、财神殿、百岁宫(有缆车可达)、东崖禅寺、回香阁、地藏禅寺、肉身殿、小天台、上禅堂等多处重要景点。九华街还有很多星级宾馆和农家乐旅馆、饭馆、香烛、土特产商店、小超市等等。我家的位置就是在九华街的中心地段,化城寺广场上。这个景区逛完需要八个小时左右。

一日游的朋友一般只游览这一个景区。

闵园天台景区内,既有奇峰怪石, 峭壁危崖,又有梵宫古刹,高山玄寺,山上有著名寺院天台寺、拜经台(有索道可达)等寺院,还有大鹏听经石,金龟朝北斗、一线天等自然风光景点,山下有慧居寺,还有香山茅蓬、九莲精舍、胜鬘精舍等尼庵群落和凤凰古松。这个景区山上需要两个小时,山下需要两个小时,上下的过程,乘索道只需要十几分钟,步行爬山则需要三四个小时。

山下有圣像景区、花台景区。

地藏菩萨圣像景区又称大愿文化园,位于山下游客服务中心旁边。园内沿中轴线可参观线路约2千米,有五通桥、牌坊、弘愿堂地藏文化展示中心、佛光池、莲花净土、大愿广场、八功德水九华飞天音乐喷泉表演、涤心莲池等景观,最终到达99米高地藏菩萨大铜像。

花台景区是非常典型的花岗岩地形地貌特征,自然景观瑰丽多姿,被誉为九华山最美的地方,景区内奇峰林立,姿态万千,没有寺庙,山高路险,适合年轻人、登山和摄影爱好者游览。

一般二日游的朋友,是游览九华街景区,另外再加闵园天台景区、花台景区、地藏菩萨圣像景区三个景区中的一个或两个。三日游,就可以把这四个景区全部游完。至于具体的游览线路,到了景区之后就明白了,您在家里无论如何查询搜索也不会搞得很清楚的。您可以看我的另一篇文章:《安徽九华山,请随着我的脚步细细品味》。

6,防骗:

在九华山以外的任何地方,如果你遇到自称九华山来的和尚,如果他主动跟你搭话,随后就是以看相、算命、化缘、做佛事、送礼物等各种方式让你掏钱,这样的人直接可以确定不是九华山的僧人,九华山佛协明确表示九华山不让本山僧人出寺院大门化缘。我们九华山人很痛恨这种败坏九华山名声的人。

防骗策略:告诉他你需要派出所来确认一下他的身份再给他钱。(不要抱着宁可信其有的想法,帮助骗子不是行善是行恶。)

自驾车下了高速到九华山游客服务中心之间的路上,有搭便车或搭讪的美女,有开车追你的,有穿僧人衣服的,都不要理。他们冒充各种工作人员或景区居民,用各种理由进入你的车。目的就是上了你的车之后劝你去他们指定的地点消费。九华山风景区主要寺庙都集中在山上的九华街景区和闵园天台景区,除此之外的所谓九华山前山烧香不要门票的地方都不在九华山佛协管辖范围内。九华山门票对旅行社都没有优惠,如果有人声称可以替你优惠或免票进山,要么是偷逃门票,查到了要补票并处罚;要么是只带你过门票售票处,而不过检票口;甚至是自己赔钱取得你的信任,以便实施更大的骗局。

防骗策略:下了高速后不要开车窗、不要搭理任何人,不要相信热心人的话,不要在山下购买大量香烛。如果有人开车把你逼停了,你就在他说话前抢先告诉他,我不会听你说任何话,你妨碍我开车我就报警。

7,常用电话

本文作者电话:18156667899,随时可以咨询各种问题。

九华山(池州)区号:0566

九华山住宿咨询电话:0566-2837899

报警电话:110(被骗就主动报警,并说出骗子的姓名和车号。)

急救电话:120(被猴咬、摔伤请及时拨打)

青阳县公安局:0566-5020950,5020901/02/03/04/05

青阳县交警大队:0566-5020966

青阳县物价局:0566-5021357

青阳县汽车站::0566-5021445,5021712

九华山旅游投诉中心:0566-2831288

九华山风景区管委会:0566-2821656,2821646

九华山住宿咨询:0566-2837899

九华山山上派出所:0566-2831331

九华山山下派出所:0566-2823180

九华山物价局:0566-2821196

九华山工商局:0566-2821315,2831207

九华山急救中心:0566-2831330

九华山长途汽车站:0566-2823178

九华山景区客运:0566-2823816

九华山佛教协会:0566-2831335

九华山宗教局:0566-2831211,2821079

在到达九华山游客服务中心之前请拨打青阳县有关部门号码,到达景区后请拨打九华山有关部门号码。

8,注意事项

1)带现金(每人1000-5000元),银行卡,身份证和各种证件,带稍厚一点的衣物,不要穿皮鞋和高跟鞋,无需带大量硬币、方便面、矿泉水、香烛、纸钱等;

2)一定要在来之前预定好山上九华街的住宿以免无房入住;

3)如果下山后还要再进山,或下山后要去花台景区,下山时一定要凭门票和身份证在检票口登记;

4)走路不观景,观景不走路。拍照时特别注意安全,切忌取景时盯着相机退后一步;

5)九华山游览路线全部是石板道,防滑防跌倒,尽量乘索道上下山,很多游客都过低地估计了爬山的难度;

6)山上游览路线中一般不允许抽烟,可以在指定抽烟点坐定吸烟,注意不要乱扔垃圾;

7)切勿靠近、投喂、挑拨山上的野猴,不穿鲜艳的大红色衣裤,防止咬伤及抓伤。万一受伤可寻求帮助并报销医药费。

8)不要盲目地往人少的方向前进,深山里容易迷路,提前看好地图做好时间安排;

9) 进出寺庙,不要踩踏门槛,更不可站或坐在上面,也不要堵在门口;出家人都很敬重佛像,一般不让游客在寺院殿堂内拍照摄像,因为他们担心你会把照片随手乱放而不是供奉起来;在寺院内不可大声喧哗,更不可着装暴露,口出秽语,不要问及出家人的私事;寺院内的法器(钟、鼓、木鱼、磬、梆子、云板等)不可触摸,更不可随意敲打。

我在九华山从事旅游业已十多年,目前开了九华山首家精品民宿半出美宿,还有平价的小客栈瑞景山居。我特意写了朋友们最关心的八个问题,对于第一次来九华山,或是来过却不是十分了解的朋友们,这些提醒会为你在九华山度过一个愉快的假期提供有效的帮助,建议您仔细阅读或者打印出来携带。如果还想了解更多关于九华山的问题,可以百度我的网名“九华灵山”/“半出美宿”或者“九华山百问百答”,搜到的就是我写的最完整的九华山的资料。

公租房住几年后可以买吗,可以办房产证吗?

1、公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,由政府优先回购,如果,政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

2、公租住在居住满5年后,承租人享有优先购买权。具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。

3、公租房的房源也是合法的,也是有房产证的,只是持证人不是承租人的名字,而是政府或其他社会主体,机构或个人的名字。如果没有房产证,就无法证明房子的合法性,也就无法签合同了。

扩展资料

公租房所取得的租金收入,免征营业税、房产税

财政部、国家税务总局昨日发布通知,就公共租赁住房(以下简称公租房)建设和运营有关税收政策进行明确。通知表示,对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税,同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税。

公租房所取得的租金收入,免征营业税、房产税。该政策自发文之日起执行,执行期限暂定三年,政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。

通知明确,对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,依据政府部门出具的相关材料,可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

参考资料来源:百度百科:公租房

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